Exklusive, großzügige Dachgeschosswohnung mit Aufteilungsmöglichkeiten in Bad Cannstatt
Maisonettewohnung
785.000 €
Kaufpreis
5
Zimmer148 m²
Wohnfläche ca.2641
Objektnummer
Beschreibung
Herzlich willkommen im 1.+ 2. Dachgeschoss eines kernsanierten 3-Familienhauses aus dem Jahr 1938.
Die Wohnung wurde von 2014 bis 2018 kernsaniert und bietet ihren neuen Eigentümern nun ein exklusives und großzügiges Wohnambiente über zwei Stockwerke.
Im 1. Dachgeschoss befindet sich die Hauptwohnung mit sehr großem Wohn- und Essbereich und offener, moderner Küche.
Bodentiefe Fenster sowie Fenster in den Dachschrägen sorgen für ein helles und sonniges Wohnambiente.
Ein angrenzender Balkon erweitert diesen Wohlfühlbereich gekonnt und verwöhnt Sie mit einer schönen Aussicht und bezaubernden Sonnenuntergängen.
Das Schlafzimmer mit Ankleidebereich bietet trotz Dachschrägen viel Platz für Schränke. Ein heller Abstellraum sorgt für weiteren Platz um Ordnung zu halten.
Das hochwertige Tageslicht-Bad ist elegant in Weiß gehalten. Neben einer Badewanne gibt es eine bodengleiche, sehr große Dusche.
Über eine kleine Diele führt eine Treppe in das ausgebaute 2. Dachgeschoss, welches einen großen Lounge-Bereich / Hobbyraum inklusive einem weiteren Bad mit großer Dusche bietet.
Eine Solaranlage unterstützt die Fußbodenheizung und auch die Warmwasseraufbereitung.
Dank dem großzügigen Grundriss im 1. Dachgeschoss, können bei Bedarf auch ein bis zwei weitere Zimmer realisiert werden - siehe Grundriss-Variante.
Parkmöglichkeiten sind durch öffentliche Parkplätze vor dem Haus gegeben.
Die Wohnung wurde von 2014 bis 2018 kernsaniert und bietet ihren neuen Eigentümern nun ein exklusives und großzügiges Wohnambiente über zwei Stockwerke.
Im 1. Dachgeschoss befindet sich die Hauptwohnung mit sehr großem Wohn- und Essbereich und offener, moderner Küche.
Bodentiefe Fenster sowie Fenster in den Dachschrägen sorgen für ein helles und sonniges Wohnambiente.
Ein angrenzender Balkon erweitert diesen Wohlfühlbereich gekonnt und verwöhnt Sie mit einer schönen Aussicht und bezaubernden Sonnenuntergängen.
Das Schlafzimmer mit Ankleidebereich bietet trotz Dachschrägen viel Platz für Schränke. Ein heller Abstellraum sorgt für weiteren Platz um Ordnung zu halten.
Das hochwertige Tageslicht-Bad ist elegant in Weiß gehalten. Neben einer Badewanne gibt es eine bodengleiche, sehr große Dusche.
Über eine kleine Diele führt eine Treppe in das ausgebaute 2. Dachgeschoss, welches einen großen Lounge-Bereich / Hobbyraum inklusive einem weiteren Bad mit großer Dusche bietet.
Eine Solaranlage unterstützt die Fußbodenheizung und auch die Warmwasseraufbereitung.
Dank dem großzügigen Grundriss im 1. Dachgeschoss, können bei Bedarf auch ein bis zwei weitere Zimmer realisiert werden - siehe Grundriss-Variante.
Parkmöglichkeiten sind durch öffentliche Parkplätze vor dem Haus gegeben.
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Standort
| Adresse | 70374 Stuttgart DEU |
Flächen und Räume
| Zimmer | 5 |
| Badezimmer | 2 |
| Wohnfläche | ca. 148 m² |
| Balkone | 1 |
| Wohneinheiten | 3 |
Kosten und Mieten
| Kaufpreis | 785.000 € |
| Provision vom Käufer | 3,57 % inkl. 19 % MwSt. |
| MwSt. Satz | 19 % |
Ausstattung
| Ausstattung | Gehoben |
| Bad | Dusche, Badewanne, Fenster für Tageslicht |
| Küche | Offene Küche |
| Böden | Fliesen, Laminat |
| Heizungsart | Fussbodenheizung |
| Befeuerung | Solar |
Bauangaben
| Zustand | Neuwertig |
| Letzte Modernisierung | 2018 |
| Dachform | Satteldach |
| Bauweise | Massiv |
| A+ | A | B | C | D | E | F | G | H |
| 0 | 25 | 50 | 75 | 100 | 125 | 150 | 175 | 200 | 225 | >250 |
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58.6
kWh/(m²a)
58.6
kWh/(m²a)
Energieausweis
| Art | Bedarfsausweis |
| Gültig bis | April 2027 |
| Endenergiebedarf | 58.6 kWh/(m²a) |
| Primärer Energieträger | Gas |
| Wertklasse | B |
| Ausstellungsdatum | 20.04.2017 |
| Jahrgang | 2014 |
Lage
Die Wohnung befindet sich ruhig gelegen im gefragten und exklusiven Wohngebiet - Im Geiger -Fußläufig befinden sich U-Bahn und S-Bahnanschluss. Im Umkreis von 5 km befinden sich gute Einkaufsmöglichkeiten, Kulturangebote, Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kindergarten und Schulen.
Ein Blick sagt mehr als 1000 Worte....
überzeugen Sie sich vor Ort und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
Wir sind auch abends und am Wochenende für Sie im Einsatz.
Ausstattung
- 3 Zimmer (erweiterbar auf 4,5 Zimmer) im 1. DG- großes Studio / Hobbyraum im 2. DG
- offene Küche
- 2x Tageslicht-Bad mit hochwertiger Ausstattung
- Balkon
- Solaranlage
- Fußbodenheizung
- elektrische Alu-Rollläden
- 3-fach verglaste, bodentiefe Fenster
- Bodenbeläge: Designvinyl, Laminat, Fliesen
ALLE RENOVIERUNGEN AUF EINEN BLICK
- Kernsanierung und Ausbau von 2014 bis 2018
ENERGIEAUSWEIS
Bedarfsausweis (20.04.2017): Endenergieverbrauchswert: 58,6 kWh/(m²a), (Gas), Baujahr Anlagetechnik 2015
Sonstiges
Immobilienfinanzierung - WIR HELFEN IHNEN!Über unsere starken Partner sind wir direkt mit über 400 Banken vernetzt. Da wir alle Immobilienunterlagen bereits haben, brauchen wir nur Ihre persönlichen Unterlagen und ermöglichen Ihnen eine schnelle und reibungslose Finanzierungsanfrage. Zusätzlich prüfen wir, ob Sie Anspruch auf Förderungen oder Einsparpotenzial bei den Kaufnebenkosten haben.
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Alle Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Eigentümers. Deshalb können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
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Wir bitten um Verständnis dafür, dass nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Name, Telefonnummer, Anschrift) beantwortet werden.
RUNDUM-ZUFRIEDEN-SERVICE ist unser Anspruch für alle unsere Kunden. Wir kümmern uns um alle Schritte des Verkaufs und tun, was möglich ist, damit Sie keinen Aufwand mit dem Verkauf Ihrer Immobilie haben.
Mit dem Eigentümer wird eine Provisionsregelung in gleicher Höhe wie mit dem Interessenten geschlossen.
Ihr Ansprechpartner für diese Immobilie
Herr
Michael Lang
lang@nussgraeber.de
070248059736
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