Gepflegte, modernisierte Doppelhaushälfte mit großem Wintergarten und rustikalem Charme
Doppelhaushälfte
399.000 €
Kaufpreis
5½
Zimmer135 m²
Wohnfläche ca.397 m²
Grundstück ca.2632
Objektnummer
Beschreibung
Diese Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1935 erbaut und befindet sich in einem gepflegten und modernisiertem Zustand.
Das Highlight ist hier sicherlich das Erdgeschoss mit dem großzügigen Wohnbereich, welcher direkt in den imposanten Wintergarten übergeht. Der Wintergarten erstreckt sich auf zwei Ebenen und bietet viel Raum für behagliche Gemütlichkeit.
Anschließend befindet sich eine großzügige Pergola mit Übergang in den Garten.
Die Küche ist offen in den Wohnbereich integriert und bietet ausreichend Stauraum und Arbeitsfläche sowie einen Blick in den Wintergarten.
Zwei weitere Zimmer befinden sich ebenfalls noch im Erdgeschoss und komplettiert wird es mit dem modernisierten Gäste-WC inklusive einer Dusche.
Das renovierte Dachgeschoss bietet ein größeres Zimmer mit anschließendem kleinem Abstellraum und ein weiteres Zimmer.
Hier befindet sich auch das schicke Tageslicht-Bad mit Eckbadewanne und großer Dusche, welche gekonnt als Raumteiler integriert wurde.
Das Untergeschoss punktet mit einem großen Gewölbekeller, einer Waschküche, einem Heizraum und einem Abstellraum.
Der Garten ist auch etwas für Naturliebhaber. Es gibt viel Grün, viele interessante Winkel wo man sich gemütliche Ruheplätzchen einrichten kann und auch reichlich Möglichkeiten zum Anbauen und Anpflanzen.
Ein Gartenhaus und ein Carport runden das Angebot gekonnt ab.
DIE AUFTEILUNG
UG: Gewölbekeller, Heizraum, Abstellraum, Flur und Waschküche
EG: Wohnbereich mit offener Küche, 2x Wintergarten, 2 weitere Zimmer, kleines Bad mit WC, Terrasse mit Pergola, Garten
DG: großes Zimmer mit Abstellraum, weiteres Zimmer, großes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, kleine Küche und Flur
Das Highlight ist hier sicherlich das Erdgeschoss mit dem großzügigen Wohnbereich, welcher direkt in den imposanten Wintergarten übergeht. Der Wintergarten erstreckt sich auf zwei Ebenen und bietet viel Raum für behagliche Gemütlichkeit.
Anschließend befindet sich eine großzügige Pergola mit Übergang in den Garten.
Die Küche ist offen in den Wohnbereich integriert und bietet ausreichend Stauraum und Arbeitsfläche sowie einen Blick in den Wintergarten.
Zwei weitere Zimmer befinden sich ebenfalls noch im Erdgeschoss und komplettiert wird es mit dem modernisierten Gäste-WC inklusive einer Dusche.
Das renovierte Dachgeschoss bietet ein größeres Zimmer mit anschließendem kleinem Abstellraum und ein weiteres Zimmer.
Hier befindet sich auch das schicke Tageslicht-Bad mit Eckbadewanne und großer Dusche, welche gekonnt als Raumteiler integriert wurde.
Das Untergeschoss punktet mit einem großen Gewölbekeller, einer Waschküche, einem Heizraum und einem Abstellraum.
Der Garten ist auch etwas für Naturliebhaber. Es gibt viel Grün, viele interessante Winkel wo man sich gemütliche Ruheplätzchen einrichten kann und auch reichlich Möglichkeiten zum Anbauen und Anpflanzen.
Ein Gartenhaus und ein Carport runden das Angebot gekonnt ab.
DIE AUFTEILUNG
UG: Gewölbekeller, Heizraum, Abstellraum, Flur und Waschküche
EG: Wohnbereich mit offener Küche, 2x Wintergarten, 2 weitere Zimmer, kleines Bad mit WC, Terrasse mit Pergola, Garten
DG: großes Zimmer mit Abstellraum, weiteres Zimmer, großes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, kleine Küche und Flur
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Standort
| Adresse | 72124 Pliezhausen DEU |
Flächen und Räume
| Zimmer | 5½ |
| Wohnfläche | ca. 135 m² |
| Grundstücksfläche | ca. 397 m² |
| Etagen | 2 |
| Terrassen | 1 |
| Stellplätze | 2 |
| Wohneinheiten | 1 |
Kosten und Mieten
| Kaufpreis | 399.000 € |
| Provision vom Käufer | 3,57 % inkl. 19 % MwSt. |
| MwSt. Satz | 19 % |
Ausstattung
| Ausstattung | Standard |
| Bad | Dusche, Fenster für Tageslicht |
| Küche | Offene Küche |
| Böden | Fliesen, Teppich, Parkett |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wasch- und Trockenraum | 1 |
| Wintergarten | Ja |
| Unterkellert | Ja |
Bauangaben
| Zustand | Gepflegt |
| Letzte Modernisierung | 2019 |
Stellplätze
| Anzahl | Preis pro Stellplatz | |
| Freiplätze | 1 | 0 € |
| Carport | 1 | 0 € |
| A+ | A | B | C | D | E | F | G | H |
| 0 | 25 | 50 | 75 | 100 | 125 | 150 | 175 | 200 | 225 | >250 |
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187.7
kWh/(m²a)
187.7
kWh/(m²a)
Energieausweis
| Art | Bedarfsausweis |
| Gültig bis | Januar 2035 |
| Endenergiebedarf | 187.7 kWh/(m²a) |
| Primärer Energieträger | Öl |
| Wertklasse | F |
| Ausstellungsdatum | 09.01.2025 |
| Jahrgang | 2014 |
Lage
Das Haus befindet sich in einem Wohngebiet, zentrumsnah gelegen in Pliezhausen.Es gibt von Kindergärten, Kinderbetreuung und einer Gemeinschaftsschule viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs und gute Einkaufsmöglichkeiten vor Ort. Pliezhausen ist eine lebendige Gemeinde mit vielen kulturellen Einrichtungen.
Die B 297 ist schnell erreicht und führt Sie zügig nach Metzingen, Reutlingen und Tübingen.
Ein Blick sagt mehr als 1000 Worte....
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Wir sind auch abends und am Wochenende für Sie im Einsatz.
Ausstattung
- 5,5 Zimmer- offene Einbauküche
- 2x Wintergarten
- Tageslicht-Bad mit Wanne und Dusche
- Gäste-WC mit Dusche
- Gewölbekeller
- Abstellräume
- Garten
- Carport
- Stellplatz
ALLE RENOVIERUNGEN AUF EINEN BLICK
- ab 1970 wurde komplett renoviert
- Wintergarten 1 und Kellerraum (ca. 1980 - 1985)
- Wintergarten 2 (ca. 2003)
- Heizung (ca. 2003)
- Carport (ca. 2005)
- Dach Gartenhaus (ca. 2007)
- Bad (ca. 2010)
- WC im EG (ca. 2019)
- Haustür (ca. 2019)
- Wasserleitung von Grundstücksgrenze zur Wasseruhr (ca. 2023)
ENERGIEAUSWEIS
Bedarfsausweis (09.01.2025): Endenergieverbrauchswert: 187,7 kWh/(m²a), (Öl), Baujahr Anlagetechnik 2003
Sonstiges
Immobilienfinanzierung - WIR HELFEN IHNEN!Über unsere starken Partner sind wir direkt mit über 400 Banken vernetzt. Da wir alle Immobilienunterlagen bereits haben, brauchen wir nur Ihre persönlichen Unterlagen und ermöglichen Ihnen eine schnelle und reibungslose Finanzierungsanfrage. Zusätzlich prüfen wir, ob Sie Anspruch auf Förderungen oder Einsparpotenzial bei den Kaufnebenkosten haben.
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Wir bitten um Verständnis dafür, dass nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Name, Telefonnummer, Anschrift) beantwortet werden.
Mit dem Eigentümer wird eine Provisionsregelung in gleicher Höhe wie mit dem Interessenten geschlossen.
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Ihr Ansprechpartner für diese Immobilie
Herr
Michael Lang
lang@nussgraeber.de
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