Ideal auch für zwei Generationen - großzügiges, renoviertes Ein- Zweifamilienhaus in Halbhöhenlage
Freistehendes Einfamilienhaus
475.000 €
Kaufpreis
6½
Zimmer160 m²
Wohnfläche ca.1.033 m²
Grundstück ca.2541
Objektnummer
Beschreibung
Einziehen und es sich gemütlich einrichten können Sie hier sofort. Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 1966 erbaut und von den jetzigen Eigentümern liebevoll und aufwendig renoviert und modernisiert.
So bietet es jetzt auf drei Etagen gesamt 6,5 Zimmer und durchaus auch die Möglichkeit für zwei Generation unter einem Dach - es sind zwei Küchen und auch zwei Bäder vorhanden.
Im Erdgeschoss befindet sich das große Wohn- und Esszimmer, mit schönem Rundbogen als Zugang zur Einbauküche.
Die moderne Küche ist in Weiß mit Grau gehalten und bietet neben ausreichend Stauraum auch Platz für einen kleinen, zusätzlichen Essbereich.
Direkt von der Küche kommt man über eine kleine Treppe auf die große Terrasse mit schöner Aussichtslage. Hierhin werden Sie sicherlich Ihr Esszimmer in der warmen Jahreszeit verlagern und viel gemeinsame Zeit mit der Familie unter freiem Himmel genießen.
Das elegante Bad im Erdgeschoss kann sich ebenso sehen lassen, es ist mit grauen und weißen Marmorfliesen ausgestattet und bietet eine Badewanne.
Weiter befindet sich im Erdgeschoss noch ein großer Hobbyraum mit zwei angrenzenden Abstellräumen, ein Gäste-WC, ein Flur mit Platz für Garderobe und ein großer, praktischer Hauswirtschaftsraum.
Im Obergeschoss ist der Flurbereich und das Tageslicht-Bad ebenfalls mit grauen und weißen Marmorfliesen ausgestattet.
Das Herzstück im Obergeschoss ist ein sehr großes Zimmer mit anschließendem, überdachtem Balkon. Ein Essbereich befindet sich direkt neben der Küche.
Die elegante Küche bietet eine praktische Durchreiche zum Essbereich und viel Arbeitsfläche sowie ausreichend Stauraum.
Das großzügige Bad im Obergeschoss bietet eine Dusche und ist genauso elegant gestaltet wie das Bad im Erdgeschoss.
Das Dachgeschoss wurde erst 2020 komplett ausgebaut und bietet neben zwei Zimmern ein separates WC.
Weiteren Abstellraum finden Sie dann auf der Bühne und auch im Untergeschoss.
DIE AUFTEILUNG
UG: Abstellraum, Heizraum, Tankraum, Keller, Garage
EG: Zimmer, Küche, Hauswirtschaftsraum, Bad, Gäste-WC, Hobbyraum, Flur, 2 Abstellräume und 2 Terrassen
OG: Zimmer, Essbereich, Küche, Bad, Gäste-WC, Flur und überdachter Balkon
DG: 2 Zimmer, WC und Flur
Ein großes Gartengrundstück lädt zum Bewirtschaften, Spielen und Erholen ein und eine Garage steht für Ihr Fahrzeug zur Verfügung.
So bietet es jetzt auf drei Etagen gesamt 6,5 Zimmer und durchaus auch die Möglichkeit für zwei Generation unter einem Dach - es sind zwei Küchen und auch zwei Bäder vorhanden.
Im Erdgeschoss befindet sich das große Wohn- und Esszimmer, mit schönem Rundbogen als Zugang zur Einbauküche.
Die moderne Küche ist in Weiß mit Grau gehalten und bietet neben ausreichend Stauraum auch Platz für einen kleinen, zusätzlichen Essbereich.
Direkt von der Küche kommt man über eine kleine Treppe auf die große Terrasse mit schöner Aussichtslage. Hierhin werden Sie sicherlich Ihr Esszimmer in der warmen Jahreszeit verlagern und viel gemeinsame Zeit mit der Familie unter freiem Himmel genießen.
Das elegante Bad im Erdgeschoss kann sich ebenso sehen lassen, es ist mit grauen und weißen Marmorfliesen ausgestattet und bietet eine Badewanne.
Weiter befindet sich im Erdgeschoss noch ein großer Hobbyraum mit zwei angrenzenden Abstellräumen, ein Gäste-WC, ein Flur mit Platz für Garderobe und ein großer, praktischer Hauswirtschaftsraum.
Im Obergeschoss ist der Flurbereich und das Tageslicht-Bad ebenfalls mit grauen und weißen Marmorfliesen ausgestattet.
Das Herzstück im Obergeschoss ist ein sehr großes Zimmer mit anschließendem, überdachtem Balkon. Ein Essbereich befindet sich direkt neben der Küche.
Die elegante Küche bietet eine praktische Durchreiche zum Essbereich und viel Arbeitsfläche sowie ausreichend Stauraum.
Das großzügige Bad im Obergeschoss bietet eine Dusche und ist genauso elegant gestaltet wie das Bad im Erdgeschoss.
Das Dachgeschoss wurde erst 2020 komplett ausgebaut und bietet neben zwei Zimmern ein separates WC.
Weiteren Abstellraum finden Sie dann auf der Bühne und auch im Untergeschoss.
DIE AUFTEILUNG
UG: Abstellraum, Heizraum, Tankraum, Keller, Garage
EG: Zimmer, Küche, Hauswirtschaftsraum, Bad, Gäste-WC, Hobbyraum, Flur, 2 Abstellräume und 2 Terrassen
OG: Zimmer, Essbereich, Küche, Bad, Gäste-WC, Flur und überdachter Balkon
DG: 2 Zimmer, WC und Flur
Ein großes Gartengrundstück lädt zum Bewirtschaften, Spielen und Erholen ein und eine Garage steht für Ihr Fahrzeug zur Verfügung.
shareDiese Immobilie teilen
Standort
| Adresse | 72644 Oberboihingen DEU |
Flächen und Räume
| Zimmer | 6½ |
| Badezimmer | 2 |
| Wohnfläche | ca. 160 m² |
| Grundstücksfläche | ca. 1.033 m² |
| Etagen | 3 |
| Balkone | 1 |
| Terrassen | 2 |
| Stellplätze | 1 |
| Wohneinheiten | 1 |
Kosten und Mieten
| Kaufpreis | 475.000 € |
| Provision vom Käufer | 2,975 % inkl. 19 % MwSt. |
| MwSt. Satz | 19 % |
Ausstattung
| Ausstattung | Gehoben |
| Bad | Dusche, Badewanne, Fenster für Tageslicht |
| Küche | Einbauküche |
| Böden | Fliesen, Laminat |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wasch- und Trockenraum | 1 |
| Unterkellert | Teil |
Bauangaben
| Zustand | Modernisiert |
| Baujahr | 1966 |
| Letzte Modernisierung | 2020 |
| Bauweise | Massiv |
Stellplätze
| Anzahl | Preis pro Stellplatz | |
| Garage / Doppelgarage | 1 | 0 € |
| A+ | A | B | C | D | E | F | G | H |
| 0 | 25 | 50 | 75 | 100 | 125 | 150 | 175 | 200 | 225 | >250 |
keyboard_arrow_up
196.3
kWh/(m²a)
196.3
kWh/(m²a)
Energieausweis
| Art | Bedarfsausweis |
| Gültig bis | April 2025 |
| Endenergiebedarf | 196.3 kWh/(m²a) |
| Primärer Energieträger | Öl |
| Wertklasse | F |
| Ausstellungsdatum | 28.04.2015 |
| Jahrgang | 2014 |
Lage
Das Haus befindet sich in ruhiger Halbhöhenlage am Rande von Oberboihingen mit schöner Aussicht.In Oberboihingen sind Kindergärten, Schul- und Sportzentrum mit Sporthalle, Grund- und Werkrealschule, Ärzte, Apotheke sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf vorhanden.
Eine gute Anbindung an die A8 sowie die B313 sind ebenfalls gegeben. Mittlerweile ist die Gemeinde Oberboihingen für mehr als 5.390 Einwohner Heimat und Lebensmittelpunkt. Die lebendige Gemeinde mit regem Vereins- und Gesellschaftsleben liegt im landschaftlich reizvollen Neckartal zwischen Nürtingen und Wendlingen am Rande der Schwäbischen Alb.
ANSCHAUEN UND ENTSCHEIDEN
überzeugen Sie sich vor Ort und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
Wir sind auch abends und am Wochenende für Sie im Einsatz.
Ausstattung
- 6,5 Zimmer- 2 Einbauküchen
- 2 Bäder
- 2 Terrassen
- überdachter Balkon
- voll unterkellert
- Schuppen
- Garten
- Garage
ALLE RENOVIERUNGEN AUF EINEN BLICK
- Fenster (ca. 2008)
- Heizung (ca. 2019)
- Garagentor (ca. 2019)
EG:
- Bodenbeläge (ca. 2015)
- Bad (ca. 2015)
- Küche (ca. 2015)
- Wände verputzt und gestrichen (ca. 2016)
- Balkon- und Terrassenplatten (ca. 2019)
- Heizkörper Treppenhaus (ca. 2019)
OG:
- Bodenbeläge (ca. 2015)
- Bad (ca. 2015)
- Küche (ca. 2015)
- Terrassenboden (ca. 2017)
- Elektrik Esszimmer (ca. 2020)
- Elektrik Wohnzimmer (ca. 2021)
DG:
- komplett neu (ca. 2020)
ENERGIEAUSWEIS
Bedarfsausweis (28.04.2015): Endenergieverbrauchswert: 196,3 kWh/(m²a), (Öl), Baujahr Anlagetechnik 2000
Sonstiges
Immobilienfinanzierung - WIR HELFEN IHNEN!Über unsere starken Partner sind wir direkt mit über 400 Banken vernetzt. Da wir alle Immobilienunterlagen bereits haben, brauchen wir nur Ihre persönlichen Unterlagen und ermöglichen Ihnen eine schnelle und reibungslose Finanzierungsanfrage. Zusätzlich prüfen wir, ob Sie Anspruch auf Förderungen oder Einsparpotenzial bei den Kaufnebenkosten haben.
Sie sparen sich Zeit, die Immobilie ist direkt für Sie reserviert und Sie erhöhen Ihre Chance auf eine erfolgreiche Finanzierungszusage.
SPRECHEN SIE UNS AN!
---
Alle Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Eigentümers. Deshalb können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
Jegliche durch Nussgräber Immobilien erstellten Fotos, Daten und Textbeiträge sind urheberrechtlich geschützt. Für die Vervielfältigung von Bildmaterial, Information oder Daten, insbesondere die Verwendung von Texten oder Textteilen bedarf es der vorherigen schriftlichen Einwilligung durch Nussgräber Immobilien. Unberechtigte Verwendungen werden zur Anzeige gebracht und ziehen eine Nutzungsberechnung nach sich.
Wir bitten um Verständnis dafür, dass nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Name, Telefonnummer, Anschrift) beantwortet werden.
Mit dem Eigentümer wird eine Provisionsregelung in gleicher Höhe, wie mit dem Interessenten geschlossen.
IMMOBILIEN WERTERMITTLUNG mit Gründlichkeit. Den genauen Preis für Ihre Immobilie zu finden, bevor Sie auf den Markt geht ist ein entscheidender Faktor beim schnellen und profitablen Verkauf von Immobilien. Eine Online-Wertermittlung reicht dafür nicht aus. Wir besichtigen Ihre Immobilie vor Ort und nehmen alle relevanten Daten auf, um eine gründliche und akkurate Wertermittlung abgeben zu können. Für unsere Kunden ist dieser Service kostenlos.
Ihr Ansprechpartner für diese Immobilie
Frau
Rita Schwenk
schwenk@nussgraeber.de
070248059718
015168424914
check_circle
Ihre Nachricht wurde erfolgreich verschickt
Sie werden in Kürze von uns hören oder lesen... vielen Dank für Ihr Interesse.