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Naturnah und luxuriös - Modernes Holzhaus mit hochwertiger Ausstattung

Freistehendes Einfamilienhaus

695.000 €
Kaufpreis
Zimmer
182 m²
Wohnfläche ca.
524 m²
Grundstück ca.
2505
Objektnummer
Balkon
Sauna

Beschreibung

Naturnah, nachhaltig und zugleich luxuriös wohnen - ein Widerspruch? Nicht bei diesem unvergleichlichen Objekt in Lenningen: ein modernes Holzhaus mit besten Dämmwerten, erstellt von einem regionalen Fachbetrieb, CO2-neutral beheizt und mit einer hochwertigen Ausstattung auf großzügigen 182 qm.

Das in einer ruhigen Anliegerstraße gelegene Haus bietet Ihnen im Erdgeschoss einen modernen Grundriss mit fließendem Übergang vom Wohn- Ess-Bereich zur offenen Küche mit großer Koch-Insel, hochwertigen Geräten sowie reichlich Arbeitsfläche und Stauraum. Ein einheitliches Design in eleganter grauer Steinoptik kombiniert mit weißen Wänden, einer weißen Holzdecke und dunklen Parkettböden verbindet alle Bereiche zu einem stilvollen Ganzen. Die Küche ist dazu passend gefliest, ebenso die Diele, der großzügig bemessene Hauswirtschaftsraum und das Gästebad mit einer elegant eingefassten Dusche.

Fenster, die Terrassentür und ein Lichthof zum oberen Stockwerk, mit darüber liegendem Dachflächenfenster, sorgen für reichlich Licht. Weitere Highlights im Wohnbereich sind eine Akzentwand sowie ein Schwedenofen, der im Winter als Zusatzheizung behagliche Wärme spendet. Was kann es an einem kalten Wintertag Schöneres geben als eine Tasse Tee vor einem prasselnden Kaminfeuer?

Damit Sie das auch ohne schlechtes Gewissen genießen können, ist Holz der einzige Brennstoff, der zum Einsatz kommt. Die Fußbodenheizung, die in allen Räumen von Erd- und Obergeschoss für Behaglichkeit sorgt, wird über eine Luftwärmepumpe betrieben.

Eine zentral gelegene Treppe, die zugleich als Gliederungselement dient, führt ins obere Stockwerk. Dort finden Sie ein Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Hauptbadezimmer, ein Büro und ein großer Multifunktionsraum, der derzeit als Kinderzimmer eingerichtet ist. Selbstverständlich sind zahlreiche andere Nutzungen ebenfalls möglich - nur Ihre Fantasie setzt hier Grenzen.

Falls Sie bisher gedacht haben, dass Dachschrägen störend sind - hier werden Sie einen ganz anderen Eindruck gewinnen können. Strahlend weiße Wände, ein offener Dachstuhl in hellem Holz und zahlreiche Fenster sowohl in den Giebelwänden als auch in den Dachflächen sorgen für Licht und ein großzügiges Raumgefühl. Dazu kommen Besonderheiten wie der offene Blick nach unten in den Wohnbereich und eine pfiffige Stauraumlösung im Kinderzimmer, die über eine Raumspartreppe erschlossen wird. Oder vielleicht entsteht hier ja ein Alkovenbett?

Das Badezimmer verdient noch eine besondere Erwähnung. Es ist nicht nur elegant und hochwertig ausgestattet, sondern bietet mit ebenerdiger Dusche, Eckbadewanne und einer Sauna mit Glastüre den Komfort eines luxuriösen Wellnesstempels. Der Zugang ist sowohl vom Schlafzimmer als auch vom Flur her möglich.

Der Außenbereich glänzt durch eine teilweise überdachte Terrasse mit Holzdecke, ein Hochbeet und ausreichend Grünfläche für Kinder, Hund oder auch für gärtnerische Ambitionen. Das Schlafzimmer oben hat zudem einen eigenen Balkon als perfekten Ort für den Morgenkaffee an einem Sommertag.

Können Sie sich vorstellen, so zu wohnen - ruhig, naturnah und mit allem modernen Luxus? Dann vereinbaren Sie am besten gleich einen Besichtigungstermin. Wir sind gerne auch abends und am Wochenende für Sie erreichbar.
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Standort

Adresse 73252 Lenningen
DEU

Flächen und Räume

Zimmer
Wohnflächeca. 182 m²
Grundstücksflächeca. 524 m²
Etagen1
Balkone1
Terrassen1
Stellplätze2
Wohneinheiten1

Kosten und Mieten

Kaufpreis695.000 €
Provision vom Käufer3,57 % inkl. 19 % MwSt.
MwSt. Satz19 %

Ausstattung

AusstattungLuxus
BadDusche, Fenster für Tageslicht
KücheOffene Küche
BödenFliesen, Parkett
HeizungsartFussbodenheizung
Sauna1
UnterkellertNein

Bauangaben

ZustandNeuwertig
Baujahr2017
BauweiseHolz

Stellplätze

  Anzahl Preis pro Stellplatz
Freiplätze 1 0 €
Garage / Doppelgarage 1 0 €
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 >250
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22.7
kWh/(m²a)

Energieausweis

ArtVerbrauchsausweis
Gültig bisMai 2033
Verbrauchskennwert22.7
Primärer EnergieträgerLuftwärmepumpe
WertklasseA+
Ausstellungsdatum22.05.2023
Jahrgang2014

Lage

Die Gemeinde Lenningen liegt mit ihren sieben Ortsteilen am Rand und auf der schwäbischen Alb im Landkreis Esslingen. Sie hat heute rund 8.000 Einwohner. Die relativ große Markungsfläche mit 4.200 ha reicht vom Ortsteil Brucken im Lenninger Tal bis auf die Schopflocher Alb zur Torfgrube, zur Diepoldsburg und zum Engelhof.

Den Besucher und Neubürger erwartet eine reizvolle Landschaft mit einer Vielzahl von Sehenswürdigkeiten, Naturdenkmälern und interessanten Baudenkmälern. Die Vielfalt und Schönheit der Landschaft zeigt sich schon daran, dass nahezu die gesamten Markungsflächen außerhalb der bebauten Flächen zum Landschaftsschutzgebiet und weitere große Teile der Gemeindemarkung zum Naturschutzgebiet erklärt sind. Das Lenninger Tal mit seinen Nebentälern und die Hochfläche der Alb sind daher die Top-Adresse für Wanderbegeisterte, Mountainbiker und Naturliebhaber.

Der Ortsteil Schopfloch hat eine reiche, bis ins Mittelalter zurückreichende Geschichte und bietet auch in der Gegenwart viel. Neben Ruhe und Naturnähe finden Sie hier Kindergarten, Grundschule, mehrere Gaststätten und ein aktives Vereinsleben. Alle Geschäfte und sonstige Angebote für den täglichen Bedarf sind hier und in den anderen Lenninger Ortsteilen leicht erreichbar.

Für eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Kirchheim, Esslingen und Stuttgart und zur A8 sorgen die B465 sowie Bus und Bahn. In südlicher Richtung geht es über die B465 und B28 nach Ulm und auf die Uracher Alb mit ihren zahlreichen Ausflugszielen.

Ein Blick sagt mehr als 1000 Worte....
überzeugen Sie sich vor Ort und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
Wir sind auch abends und am Wochenende für Sie im Einsatz.

Ausstattung

- 4,5 Zimmer
- offene, moderne Küche mit Kochinsel
- großer Hauswirtschaftsraum
- Tageslichtbad mit Wanne
- Sauna
- Schwedenofen
- Luftwärmepumpe
- Zisterne für die Gartenbewässerung
- Garten
- Terrasse
- Balkon
- große Garage mit Werkstatt
- Stellplatz


ENERGIEAUSWEIS

Verbrauchsausweis (22.05.2023): Endenergieverbrauchswert: 22,7 kWh/(m²a), (Strom-Mix), Baujahr Anlagetechnik 2017

Sonstiges

Immobilienfinanzierung - WIR HELFEN IHNEN!

Über unsere starken Partner sind wir direkt mit über 400 Banken vernetzt. Da wir alle Immobilienunterlagen bereits haben, brauchen wir nur Ihre persönlichen Unterlagen und ermöglichen Ihnen eine schnelle und reibungslose Finanzierungsanfrage. Zusätzlich prüfen wir, ob Sie Anspruch auf Förderungen oder Einsparpotenzial bei den Kaufnebenkosten haben.
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Wir bitten um Verständnis dafür, dass nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Name, Telefonnummer, Anschrift) beantwortet werden.

RUNDUM-ZUFRIEDEN-SERVICE ist unser Anspruch für alle unsere Kunden. Wir kümmern uns um alle Schritte des Verkaufs und tun was möglich ist, damit Sie keinen Aufwand mit dem Verkauf Ihrer Immobilie haben.

Mit dem Eigentümer wird eine Provisionsregelung in gleicher Höhe, wie mit dem Interessenten geschlossen.

Ihr Ansprechpartner für diese Immobilie

Frau
Rita Schwenk

schwenk@nussgraeber.de
070248059718
015168424914

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