Wohnen wie im Urlaub! Großzügiger Bungalow mit Terrasse, 2 Hobbyräume, Sauna und schönem Garten
Bungalow
500.000 €
Kaufpreis
4½
Zimmer125 m²
Wohnfläche ca.341 m²
Grundstück ca.2545
Objektnummer
Beschreibung
Hier fühlt man sich tatsächlich wie im Urlaub - es ist (fast) alles da, was das Herz begehrt und mit leicht mediterranem Flair gestaltet.
Erbaut wurde der Bungalow im Jahr 1971 und empfängt Sie heute in einem gepflegten Zustand.
Sie können kurzfristig einziehen und sich sofort wohnlich, ganz nach Ihren Wünschen einrichten.
Herzstück ist der große Wohn- und Essbereich. Hell und lichtdurchflutet, durch eine große Fensterfront, haben Sie viel Platz für eine kuschelige Wohnlandschaft und TV-Ecke.
Ein gemütlicher Kachelofen mit Sitzbank und offenem Kamin leitet über zum Essbereich. Auch hier werden Sie viele gemütliche Stunden mit Ihrer Familie verbringen und nicht nur Speis und Trank sondern auch den Blick in den Garten genießen.
In der warmen Jahreszeit können Sie diesen Wohlfühlbereich auf die große Terrasse verlagern - dies wird sicherlich der Lieblingsplatz der Familie unter freiem Himmel und im Garten können Ihre Kinder ungestört spielen und toben. Abends können die den offenen Kamin anmachen und bei einem Glas Wein dem Prasseln des Feuers lauschen.
Zu erwähnen ist hier sicherlich auch, dass eine Fußbodenheizung im Wohn- und Essbereich, wann immer man es wünscht, für wohlige Wärme sorgt!
Die an den Essbereich angrenzende Küche führt das mediterrane Flair mit warmen Farbtönen fort und bietet neben einem schönen Blick ins Grüne ausreichend Arbeitsflächen und Stauraum.
Um die Ecke führt dann der Flur zum Badezimmer und den weiteren drei Zimmern für die individuelle Nutzung.
Das Tageslicht-Bad ist in Braun und Weiß gehalten und bietet eine Wanne sowie eine Dusche.
Dann gibt es im Erdgeschoss noch einen Windfang mit anschließender Garderobe.
Nun geht es weiter ins Untergeschoss, welches sich wirklich sehen lassen kann. Sie haben hier gleich zwei großzügige Hobbyräume, eine Sauna mit Wellnessbereich, eine Waschküche, einen Abstellraum, einen großen Keller und ein separates WC. Zudem gibt es auch einen Zugang in den Garten.
Eine Garage für Ihr Fahrzeug rundet dieses attraktive Immobilien-Angebot gekonnt ab.
Zum Grundstück von 341 m² sind zusätzlich 145 m² als Gartenfläche von der Stadt Wernau angepachtet (240,- jährlich)
Erbaut wurde der Bungalow im Jahr 1971 und empfängt Sie heute in einem gepflegten Zustand.
Sie können kurzfristig einziehen und sich sofort wohnlich, ganz nach Ihren Wünschen einrichten.
Herzstück ist der große Wohn- und Essbereich. Hell und lichtdurchflutet, durch eine große Fensterfront, haben Sie viel Platz für eine kuschelige Wohnlandschaft und TV-Ecke.
Ein gemütlicher Kachelofen mit Sitzbank und offenem Kamin leitet über zum Essbereich. Auch hier werden Sie viele gemütliche Stunden mit Ihrer Familie verbringen und nicht nur Speis und Trank sondern auch den Blick in den Garten genießen.
In der warmen Jahreszeit können Sie diesen Wohlfühlbereich auf die große Terrasse verlagern - dies wird sicherlich der Lieblingsplatz der Familie unter freiem Himmel und im Garten können Ihre Kinder ungestört spielen und toben. Abends können die den offenen Kamin anmachen und bei einem Glas Wein dem Prasseln des Feuers lauschen.
Zu erwähnen ist hier sicherlich auch, dass eine Fußbodenheizung im Wohn- und Essbereich, wann immer man es wünscht, für wohlige Wärme sorgt!
Die an den Essbereich angrenzende Küche führt das mediterrane Flair mit warmen Farbtönen fort und bietet neben einem schönen Blick ins Grüne ausreichend Arbeitsflächen und Stauraum.
Um die Ecke führt dann der Flur zum Badezimmer und den weiteren drei Zimmern für die individuelle Nutzung.
Das Tageslicht-Bad ist in Braun und Weiß gehalten und bietet eine Wanne sowie eine Dusche.
Dann gibt es im Erdgeschoss noch einen Windfang mit anschließender Garderobe.
Nun geht es weiter ins Untergeschoss, welches sich wirklich sehen lassen kann. Sie haben hier gleich zwei großzügige Hobbyräume, eine Sauna mit Wellnessbereich, eine Waschküche, einen Abstellraum, einen großen Keller und ein separates WC. Zudem gibt es auch einen Zugang in den Garten.
Eine Garage für Ihr Fahrzeug rundet dieses attraktive Immobilien-Angebot gekonnt ab.
Zum Grundstück von 341 m² sind zusätzlich 145 m² als Gartenfläche von der Stadt Wernau angepachtet (240,- jährlich)
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Standort
| Adresse | 73249 Wernau DEU |
Flächen und Räume
| Zimmer | 4½ |
| Schlafzimmer | 3 |
| Wohnfläche | ca. 125 m² |
| Nutzfläche | ca. 78 m² |
| Grundstücksfläche | ca. 341 m² |
| Etagen | 2 |
| Terrassen | 1 |
| Stellplätze | 1 |
Kosten und Mieten
| Kaufpreis | 500.000 € |
| Provision vom Käufer | 3,57 % inkl. 19 % MwSt. |
| MwSt. Satz | 19 % |
Ausstattung
| Bad | Dusche, Badewanne, Fenster für Tageslicht |
| Küche | Einbauküche |
| Böden | Fliesen, Laminat |
| Heizungsart | Fussbodenheizung |
| Befeuerung | Holz |
| Sauna | 1 |
| Unterkellert | Ja |
Bauangaben
| Baujahr | 1971 |
Stellplätze
| Anzahl | Preis pro Stellplatz | |
| Garage / Doppelgarage | 1 | 0 € |
| A+ | A | B | C | D | E | F | G | H |
| 0 | 25 | 50 | 75 | 100 | 125 | 150 | 175 | 200 | 225 | >250 |
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245.5
kWh/(m²a)
245.5
kWh/(m²a)
Energieausweis
| Art | Bedarfsausweis |
| Gültig bis | November 2033 |
| Endenergiebedarf | 245.5 kWh/(m²a) |
| Primärer Energieträger | Elektro |
| Wertklasse | G |
| Ausstellungsdatum | 27.11.2023 |
| Jahrgang | 2014 |
Lage
Wernau besitzt mehrere Grund- Haupt- und Realschulen, Kindergärten sowie eine Kindertagesstätte und hat eine hervorragende Infrastruktur sowie viele Freizeiteinrichtungen, wie z.B. Hallenbad mit Sauna, Freibad, Eislaufhalle sowie mehrere Sportplätze.In alle Richtungen haben Sie beste Verkehrsanbindungen, wie z.B. S-Bahn-Anschluss, B10, B313 und A8 in Richtung Stuttgart oder Ulm, zur neuen Messe und zum Flughafen sind es ca. 15 Minuten.
ANSCHAUEN UND ENTSCHEIDEN
überzeugen Sie sich vor Ort und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
Wir sind auch abends und am Wochenende für Sie im Einsatz.
Ausstattung
- 4,5 Zimmer- 2 große Hobbyräume (ca. 20 m² + ca. 40 m²)
- Einbauküche
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- Kachelofen mit offenem Kamin
- Fußbodenheizung im Wohn- und Esszimmer
- Sauna mit Wellnessbereich
- Terrasse mit offenem Kamin
- Garten
- Garage
ALLE RENOVIERUNGEN AUF EINEN BLICK
- Dach inkl. Isolierung (ca. 2011)
- Fenster UG (ca. 2011)
- Sichtschutz Gartenbereich (ca. 2016)
- Haustür (ca. 2017)
- Vordach und Geländer (ca. 2022)
ENERGIEAUSWEIS
Bedarfsausweis (27.11.2023): Endenergieverbrauchswert: 245,5 kWh/(m²a), (Strom-Mix), Baujahr Anlagetechnik ab 1972
Sonstiges
Immobilienfinanzierung - WIR HELFEN IHNEN!Über unsere starken Partner sind wir direkt mit über 400 Banken vernetzt. Da wir alle Immobilienunterlagen bereits haben, brauchen wir nur Ihre persönlichen Unterlagen und ermöglichen Ihnen eine schnelle und reibungslose Finanzierungsanfrage. Zusätzlich prüfen wir, ob Sie Anspruch auf Förderungen oder Einsparpotenzial bei den Kaufnebenkosten haben.
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Wir bitten um Verständnis dafür, dass nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Name, Telefonnummer, Anschrift) beantwortet werden.
Mit dem Eigentümer wird eine Provisionsregelung in gleicher Höhe, wie mit dem Interessenten geschlossen.
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Ihr Ansprechpartner für diese Immobilie
Frau
Rita Schwenk
schwenk@nussgraeber.de
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