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EINMALIGE LAGE! Großzügige Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung und tollem Weitblick

Wohn- Esszimmer
Treppenaufgang zum DG
Eingang
Küche
Gäste-WC
großer Balkon
Treppenabgang ins EG
DG
DG-Zimmer
DG-Zimmer
DG-Zimmer
modernes Tageslichtbad
Treppenabgang zur Einliegerwohnung
Eingang zur Einliegerwohnung
Terrasse
Garten
uneinsehbarer Garten
Panoramablick
Eingang
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Doppelhaushälfte

540.000 €
Kaufpreis
Zimmer
160 m²
Wohnfläche ca.
285 m²
Grundstück ca.
2433
Objektnummer
Balkon

Beschreibung

Auf 2,85 Ar Grundstücksfläche, in unverbaubarer Südhanglage mit Blick über das Filstal, liegt die extra breite und großzügige Doppelhaushälfte mit 160 m² Wohnfläche, 4 ½ Zimmern und einer separaten Einliegerwohnung mit einem Zimmer im Gartengeschoss.

Sie betreten das Haus über die geflieste Diele mit Garderobe und Gäste-WC.
Von dort aus gelangen Sie in das geräumige, helle Wohn- und Esszimmer, den Mittelpunkt des Familienlebens und Treffpunkt für Ihre Gäste.
Die Hanglage bietet eine herrliche Aussicht. Die große Grundfläche und der Balkon sorgen das ganze Jahr über für viel Raum und Licht bei gemütlichem Beisammensein.

Der Essbereich ist durch einen beidseitig nutzbaren Einbauschrank mit Durchreiche von der Küche getrennt. Sehr viel bequemer geht es nicht, wenn es heißt, den Tisch zu decken oder abzuräumen und Gäste zu bewirten.
Der Schwedenofen bietet zusätzliche Behaglichkeit und sorgt für Wohlfühlatmosphäre.

Die Küche ist hell ausgestattet. Ein Elektroherd mit Glaskeramikkochfeld, eine Eckspüle und eine Spülmaschine sowie reichlich Arbeitsflächen sorgen für komfortables Kochen; das große Doppelfenster für viel Tageslicht.

Die Treppe ins Obergeschoss wurde erst vor kurzem mit neuen Stufen aus massiver Buche belegt. Sie führt ins Obergeschoss, in dem sich das Elternschlafzimmer, zwei weitere Räume und ein neu renoviertes Tageslichtbad befinden.
Dieses wurde mit einer großen, ebenerdigen Dusche und einer Handtuchheizung ausgestattet. Helle Wandfliesen und graue Bodenfliesen in Holzoptik vermitteln ein modernes, klares und zugleich elegantes Erscheinungsbild.

Alle Wohnräume sind mit pflegeleichtem Laminat in Buchenholzoptik ausgelegt; passend zu den gleichfalls in Buchenholz gestalteten Zimmertüren und Treppenstufen.
Die Decken und Schrägen des Obergeschosses sind ebenfalls mit Holz verkleidet, dessen warme Töne für Gemütlichkeit sorgen.

Das Dachgeschoss verfügt über eine Dachterrasse, die von zwei Zimmern aus zugänglich ist - der perfekte Platz für einen ungestörten Morgenkaffee.

Eine Besonderheit des Hauses ist die Einliegerwohnung im Gartengeschoss.
Ein großer Wohnraum, ein Bad, ein Abstellraum, eine Küche und eine Terrasse sorgen auch hier für hohen Wohnwert. Selbstverständlich verfügt die Einliegerwohnung über einen eigenen Eingang, ist aber auch vom Keller aus zu erreichen. Diese ist zur Zeit vermietet und sorgt für zusätzliche Einnahmen.

Zusätzlich befinden sich im Keller ein Abstell- bzw. Hobbyraum und der Heizraum; der Öltank wurde außerhalb des Hauses unter dem Vorplatz verbaut.

Der Garten am Südhang ist von außen nicht einsehbar, die Ortsrandlage bietet Ruhe und eine unverbaubare Aussicht. Wer gerne gärtnert oder einfach einen Ort zum Relaxen in der Natur sucht, ist hier genau richtig.
Ins Haus integriert befindet sich die Garage; außerdem steht Ihnen noch ein separater Stellplatz zur Verfügung.
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Standort

Adresse 73207 Plochingen
DEU

Flächen und Räume

Zimmer
Wohnflächeca. 160 m²
Grundstücksflächeca. 285 m²
Balkone1
Terrassen1
Loggien1
Stellplätze2
Wohneinheiten2

Kosten und Mieten

Kaufpreis540.000 €
Provision vom Käufer3,57 % inkl. 19 % MwSt.
MwSt. Satz19 %

Ausstattung

AusstattungStandard
BadDusche, Fenster für Tageslicht
KücheEinbauküche
BödenFliesen, Laminat
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungHolz

Bauangaben

ZustandGepflegt
Baujahr1976
Letzte Modernisierung2021
BauweiseMassiv

Stellplätze

  Anzahl Preis pro Stellplatz
Freiplätze 1 0 €
Garage / Doppelgarage 1 0 €
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 >250
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140.6
kWh/(m²a)

Energieausweis

ArtBedarfsausweis
Gültig bisSeptember 2032
Endenergiebedarf140.6 kWh/(m²a)
Primärer EnergieträgerÖl
WertklasseE
Ausstellungsdatum22.09.2022

Lage

Plochingen hat ca. 14.000 Einwohner, liegt am Zusammenfluss von Neckar und Fils und bildet das östliche Eingangstor zur Region Stuttgart. Die Stadt ist Bahnknotenpunkt für den Fern- und Nahverkehr und an das Stuttgarter S-Bahn-Netz angeschlossen, was für eine ausgezeichnete ÖPNV-Anbindung sorgt.
Autopendler wissen die Lage an der B 10 Stuttgart - Ulm und der Abzweigung der B 313 nach Nürtingen und zur A8 zu schätzen. Zur Anschlussstelle Wendlingen sind es 7 km, zum Flughafen Stuttgart - Echterdingen ca. 20 km. Die Landeshauptstadt ist mit Auto oder S-Bahn in 25 Minuten zu erreichen.
Die Stadt weist eine ausgezeichnete Infrastruktur auf: alle allgemeinbildenden Schulen und etliche Kindergärten befinden sich vor Ort. Zahlreiche Fachgeschäfte in der Innenstadt und in den Außenbezirken bieten gute Einkaufsmöglichkeiten, die Fußgängerzone mit ihren schönen Fachwerkhäusern und dem Hundertwasser-Haus mit seinen bunten Formen und Farben bietet Flair und Atmosphäre.
Die nahen Höhenzüge des Schurwaldes und der Schwäbischen Alb und die Flusstäler von Neckar und Fils mit dem Landschaftspark Bruckenwasen mit seinen Spielplätzen, der Dampfbahnanlage und einem Biergarten bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für die ganze Familie und wunderschöne Radwege.

Worauf warten Sie noch? Vereinbaren Sie gleich einen Termin und nehmen Sie Ihr neues Familiendomizil in Augenschein – gerne auch abends oder am Wochenende!

Ausstattung

- 4,5 Zimmer + ELW
- 2x Einbauküche
- Balkon und Loggia
- Schwedenofen
- Terrasse
- Garten
- Garage und Stellplatz

ALLE RENOVIERUNGEN AUF EINEN BLICK

- Bodenbeläge (ca. 1996)
- Heizung (ca. 1997)
- Schwedenofen (ca. 2010)
- Bad (ca. 2017)
- Treppenstufen (ca. 2018 - 2020)
- Türen (ca. 2018 - 2020)
- Haustür (2021)
- Eingangsbereich (2021)

ENERGIEAUSWEIS

Bedarfsausweis (22.09.2022): Endenergieverbrauchswert: 140,6 kWh/(m²a), (Öl), Baujahr Anlagetechnik 1997

Sonstiges

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Über unsere starken Partner sind wir direkt mit über 400 Banken vernetzt. Da wir alle Immobilienunterlagen bereits haben, brauchen wir nur Ihre persönlichen Unterlagen und ermöglichen Ihnen eine schnelle und reibungslose Finanzierungsanfrage. Zusätzlich prüfen wir, ob Sie Anspruch auf Förderungen oder Einsparpotenzial bei den Kaufnebenkosten haben.
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Ihr Ansprechpartner für diese Immobilie

Frau
Rita Schwenk

schwenk@nussgraeber.de
070248059718
015168424914

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