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Interessantes Einfamilienhaus mit individueller Architektur und durchdachter Raumaufteilung

Bilder und Eckdaten

Ort 73240 Wendlingen am Neckar
TypEinfamilienhaus
Zimmer5
Wohnfläche ca. 164 m²
Grundstücksfläche ca. 289 m²
Baujahr 1978
Einliegerwohnung
Gäste WC
Keller
Energieausweis Bedarf
Energiebedarf 169,00 kWh/(m²a)

Beschreibung

Dieses außergewöhnliche Haus, aus dem Jahr 1978, beeindruckt mit individueller Architektur und durchdachter Raumaufteilung und ist bereit für neue Eigentümer, die es zu neuem Leben erwecken.

Ausreichend Platz für Jacken, Taschen u.v.m, bietet der Eingangsbereich mit angrenzendem WC.
Über den großzügigen Essbereich gelangen Sie in die Küche und in das Herzstück des Hauses: das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit offenem Kamin und Zugang zur Terrasse mit Garten. Hier können Sie in der warmen Jahreszeit mit Ihrer Familie entspannen und vom Alltag abschalten.

Die kleine Einliegerwohnung im Erdgeschoss kann als Büro, als Gästezimmer, als Hotel Mama für ein größeres Kind oder auch zum Vermieten genutzt werden.

Im Obergeschoss sind zwei Schlafzimmer, ein Bad und eine weitere Küche vorhanden.
Die Galerie mit besonderer Raumhöhe, den Holzdecken und den sichtbaren Holzbalken könnte zu Ihrem Lieblingsplatz werden.

Für eine Werkstatt, einen Hobbyraum oder für Alles was sie nicht täglich brauchen ist genügend Platz im Keller.

DIE AUFTEILUNG:

UG: Hobbyraum, Abstellraum / Büro, Keller, Heizraum, Tankraum, Werkstatt

EG: 1-Zimmer-Einliegerwohnung mit Bad und Diele; Diele, separates WC, Küche, großes Wohn- und Esszimmer mit Terrasse

OG: 2 Zimmer, große Galerie, Küche, Bad und Balkon

Für Ihren Fuhrpark stehen eine Garage und zwei Stellplätze zur Verfügung.

Ausstattung

- 5 Zimmer
- Einliegerwohnung
- zwei Einbauküchen
- offener Kamin
- Galerie
- Terrasse und Garten
- Garage und zwei Stellplätze
- elektrische Rollläden im EG
- Leitungen für Solaranlage auf Dach vorhanden

ALLE RENOVIERUNGEN AUF EINEN BLICK

- Öl-Heizung (ca. 2012)
- EG Fenster teilweise (ca. 2013)
- Dachfenster (ca. 2013)
- Fassade vorne gestrichen (ca. 2017)

ENERGIEAUSWEIS

Bedarfsausweis (Erstellungsdatum): 11.02.2019, Endenergieverbrauchswert: 169,3 kWh/(m²a), (wesentlicher Energieträger): Öl, Baujahr Anlagetechnik 2012, Effizienzklasse: F

Lage

Das Haus befindet sich in einem Wohngebiet am Rande von Wendlingen, unweit dem Schäferhauser See und schöner Natur mit Spazier- und Radwegen.
Zum Zentrum benötigt man mit dem Auto nur wenige Minuten.

Wendlingen liegt verkehrsgünstig an der B313, die B10 und A8 Richtung Stuttgart und München sind in wenigen Minuten erreicht. Der Flughafen Stuttgart ist mit dem Auto in ca. 15 Minuten zu erreichen.
Ein S-Bahn-Anschluss von Kirchheim über Stuttgart bis Herrenberg ist ebenfalls gegeben.
Es gibt verschiedene Vereine, Sportplatz, Terrassen-Schwimmbad und Jugendhaus in Wendlingen.
Außerdem sind Kindergärten, Grund- und Gemeinschaftsschule, Förderschule, Realschule und Gymnasium sowie Einrichtungen für den täglichen Gebrauch reichlich vorhanden.

ANSCHAUEN UND ENTSCHEIDEN
überzeugen Sie sich vor Ort und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
Wir sind auch abends und am Wochenende für Sie im Einsatz.

Sonstiges

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