Hochwertig modernisiertes Zweifamilienhaus mit Sauna, Einliegerwohnung und wundervollem Garten

Bilder und Eckdaten

Ort 73110 Hattenhofen
TypZweifamilienhaus
Zimmer
Wohnfläche ca. 180 m²
Nutzfläche ca. 60 m²
Grundstücksfläche ca. 642 m²
Baujahr 1979
Objektzustand Modernisiert
Badezimmer 2
Einliegerwohnung
Gäste WC
Keller
Energieausweis Verbrauch
Energiebedarf 34,00 kWh/(m²a)
Kaufpreis 699.000,- €
zzgl. Provision 4,76 % inkl. 19 % MwSt.
Objektnummer 2041

Beschreibung

Hier ist Wohlfühlen garantiert - ein sehr liebevoll und hochwertig modernisiertes Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1980 könnte Ihr neues Zuhause werden. Ideal für ein Mehrgenerationenhaus oder ein Teil zur Vermietung und gleichzeitig dann als Kapitalanlage - alles bietet sich hier an.

Die Dachgeschosswohnung ist zur Zeit gut vermietet und im Untergeschoss könnte eine Einliegerwohnung vollends ausgebaut werden, ein separater Eingang ist vorhanden.

Der große Garten ist eine Augenweide - liebevoll angelegt kann man hier die Seele baumeln lassen und wundervolle Stunden mit der Familie verbringen.


DIE AUFTEILUNG

UG: 1-Zimmerwohnung mit Küche, Bad und separatem Zugang. Sauna, Fitnessraum, Keller, Waschküche und Flur.

EG: großes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten, 2 weitere Zimmer, Tageslicht-Bad, Küche, Flur, Garderobe, Windfang und separates WC

DG: 2 Zimmer, großes Wohn- und Esszimmer mit offener Küche und Dachterrasse, Bad und Flur

Ausstattung

- 2 Wohnungen
- Einliegerwohnung
- gesamt 7,5 Zimmer
- 2 Einbauküchen
- 2 moderne Bäder
- 4 WC´s
- Terrasse und besonders schöner Garten
- Dachterrasse
- Sauna und Fitnessraum
- Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung
- Kachelofen
- Garage, Carport und Stellplatz

ALLE RENOVIERUNGEN AUF EINEN BLICK

- Dachgeschoss saniert (ca. 2003)
- Haustechnik inkl. Heizungsanlage (ca. 2009)
- Bad und Türen (ca. 2009)
- Dachfenster (ca. 2018)

ENERGIEAUSWEIS

Verbrauchsausweis (Erstellungsdatum): 24.05.2019, Endenergieverbrauchswert: 34 kWh/(m²a), (wesentlicher Energieträger): Strom-Mix, Baujahr Anlagetechnik 2009

Lage

Das Haus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in Hattenhofen.

Hattenhofen liegt sehr verkehrsgünstig. Bis zur Autobahn A8 in Richtung Stuttgart und München sind es ca. 4 km, nach Göppingen ca. 10 km. Kindergärten und eine Grundschule sind im Ort, weiterführende Schulen sind mit dem Schülerbus zu erreichen. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheke sind schnell erreichbar.

Ein Blick sagt mehr als 1000 Worte....
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Wir sind auch abends und am Wochenende für Sie im Einsatz.

Sonstiges

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Ihr Ansprechpartner

Rita Schwenk
schwenk@nussgraeber.de
Telefon: 070248059718
Mobil: 015168424914
Fax: 070248059711

 
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