Geschmackvolles Atelierhaus mit Einliegerwohnung, Terrasse und idyllischem Garten

Bilder und Eckdaten

Ort 73092 Heiningen
TypEinfamilienhaus
Zimmer7
Wohnfläche ca. 264 m²
Nutzfläche ca. 57 m²
Grundstücksfläche ca. 758 m²
Baujahr 1974
Objektzustand Gepflegt
Badezimmer 2
Einliegerwohnung
Gäste WC
Energieausweis Verbrauch
Energiebedarf 23,30 kWh/(m²a)
Kaufpreis 915.000,- €
zzgl. Provision 4,76 % inkl. 19 % MwSt.
Objektnummer 2092

Beschreibung

Großzügig und lichtdurchflutet präsentiert sich dieses schicke Einfamilienhaus aus dem Jahr 1974.

Vom großen Wohn- und Esszimmer blickt man in den idyllischen Garten mit Teich und altem Baumbestand. In der warmen Jahreszeit kann man hier die Terrassentüren komplett zur Seite schieben und aufmachen - man wohnt dann quasi in der Natur, ein wunderbares Wohngefühl. Eine überdachte Gartenhütte kann zusätzlich noch als Grillplatz oder Partylounge genutzt werden.

DIE AUFTEILUNG

UG: Die Einliegerwohnung mit separatem Eingang, mit einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einer Küche sowie das Tageslichtbad.
In der gleichen Etage befindet sich noch ein Weinkeller sowie ein Abstellraum.

EG: Ein Wohnzimmer mit großem Essplatz, drei Schlafzimmer, das Bad mit Wanne und Dusche, ein separates WC sowie ein kleiner Abstellraum. Für die Romantik erwartet Sie ein offener Kamin, für gemütliche Abendstunden. Durch das Wohnzimmer gelangt man in den herrlich großen Garten und die schön angelegte Terrasse.

Eine Doppelgarage mit Stellplatz steht für Ihre Fahrzeuge zur Verfügung.

Ausstattung

- 7 Zimmer
- Einliegerwohnung
- offener Kamin
- Terrasse und Garten
- Weinkeller
- Doppelgarage

ALLE RENOVIERUNGEN AUF EINEN BLICK

- Grundsanierung (ca. 1996)

- Renovierung (ca.2013)

- Böden in Schlafräumen und EG
- Isolierung Rückwand
- Kunststoff-Fenster
- Dach
- Haustür
- Boiler
- Rollladenkästen
- Gartenzaun (2018)

ENERGIEAUSWEIS

Verbrauchsausweis (09.08.2019): Endenergieverbrauchswert: 23,3 kWh/(m²a), (Strom), Baujahr Anlagetechnik 1996

Lage

Heiningen ist eine attraktive Gemeinde mit ca. 5500 Einwohnern in landschaftlich sehr schöner Lage am Fuße der Schwäbischen Alb. Die Gemeinde bietet ein großes Angebot an Freizeitmöglichkeiten (mehrere Vereine, ein Fitnesstudio, ein Hallenbad, Tennis, Minigolf) und hat ein vielfältiges Angebot an Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Es gibt zwei Supermärkte, eine Apotheke und eine Tankstelle sowie mehrere Kindergärten und die Grundschule in der Nähe. Jeden Freitag findet ein Wochenmarkt im Zentrum von Heiningen statt. Die Verkehrsanbindungen nach Göppingen mit dem ÖPNV (Bushaltestelle in 450 Metern Entfernung) oder mit dem Auto (ca. 12 Minuten), sowie zur B10 und A8 sind sehr gut.

Ein Blick sagt mehr als 1000 Worte....
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Wir sind auch abends und am Wochenende für Sie im Einsatz.

Sonstiges

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Birgit Gienger
gienger@nussgraeber.de
Telefon: 070248059717
Mobil: 015734419370
Fax: 070248059711

 
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