Die Gelegenheit! Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, mit traumhafter Dachterrasse

Kaufpreis
825.000 €
Zimmer
8,0
Wohnfläche ca.
228 m²
Grundstücksfläche ca.
994 m²
Typ
Zweifamilienhaus

Gäste WC

Kosten

Kaufpreis 825.000,- €
zzgl. Provision 4,64 % inkl. 16 % MwSt.

Energie

Energieausweis Bedarf
Energiebedarf 125,80 kWh/(m²a)

Beschreibung

In bester, zentraler Lage befindet sich dieses Wohn-und Geschäftshaus. Es besticht durch ausreichend Platz und vielen Parkmöglichkeiten.

Metzgerei, Café mit Konditorei, Eisdiele oder schöner Blumenladen? Alles ist hier machbar - und sicher noch vieles mehr.....

Zum Verkauf steht ein Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1986 mit ehemaligem Metzgerei-Betrieb im Erdgeschoss.
Der Innenbereich verfügt über viel Platz mit diversen Neben-und Kühlräumen. Daher eignet sich diese Gewerbeeinheit natürlich bestens für eine Metzgerei, aber auch für ein schickes Café, eine Eisdiele oder auch für einen Blumenladen sind die Gegebenheiten ideal.
Die günstige zentrale Lage, der Bürgerbus und ausreichend Parkplätze, bietet eine gute Kundenfrequenz.

Für Ihren privaten und familiären Bereich stehen zwei Wohneinheiten mit XXL- Dachterrasse zur Verfügung.
Hier kann man von der Arbeit gemütlich entspannen und den Feierabend genießen.

Im 1. Obergeschoss befindet sich eine 3,5-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Wohn- und Essbereich inklusive gemütlichem Kachelofen - herrlich in der kalten Jahreszeit.

In den Sommermonaten werden Sie aber sicherlich viel Zeit auf Ihrem traumhaften Terrassenbereich verbringen. Hier können Sie mit der Familie und Freunden gemütlich zusammensitzen, grillen und gemeinsame Stunden genießen.

Das Dachgeschoss beherbergt die zweite Wohneinheit mit ebenfalls 3,5 Zimmern und erfreut mit wunderbarem Blick bis zur Schwäbischen Alb. Für ein angenehmes Wohngefühl im Sommer, sorgt die installierte Klimaanlage.

Die Bühne ist als Studio ausgebaut und bietet Ihnen weitere Flächen für Dies und Das.....

Im Untergeschoss befinden sich dann noch zwei beheizte Hobbyräume zur individuellen Nutzung.

DIE AUFTEILUNG

UG:
- Gewerbe: 3 Keller, Heizraum, Dusche, WC, Umkleideraum, (ca 89 qm Nutzfläche)
- Wohnhaus: Waschküche, insgesamt 4 Keller (davon 2x als Hobbyraum umgestaltet), WC, Elektroraum,
(ca. 78 qm Nutzfläche)

EG: Verkaufsraum, Büro, Aufenthaltsraum, Metzgerei-Küche, Produktionsraum, ca. 6 Kühlräume,
(ca. 190 qm Gewerbeeinheit), Garten

OG: großer Wohn- Essbereich, 2 weitere Zimmer, Diele, Küche, Tageslichtbad mit Whirlpool-Wanne, Dusche und WC, Flur, Terrasse, Abstellraum, Gäste-WC

DG: Wohn- Esszimmer, 2 weitere Zimmer, Küche, Tageslichtbad mit Dusche und WC, Gäste-WC, Flur, Abstellraum und Klimaanlage

Bühne: Studio

Eine Doppelgarage, sowie sechs freie Stellplätze, stehen für Sie und Ihre Gäste zur Verfügung.

Ausstattung

- 8 Zimmer
- Einbauküche
- 2 Bäder
- Terrasse
- Kachelofen mit Holz zum Heizen
- Klimaanlage für Dachgeschoss
- Hobbyräume im UG
- Gewerbeeinheit
- Garten

ALLE RENOVIERUNGEN AUF EINEN BLICK

- Dachgeschoss und Bühnenausbau ( ca. 1993)
- neue Heizung (ca. 2011)
- neuer Kompressor für Kühlhaus (ca. 2014)
- neue Gaszuleitung (ca. 2018)
- neue Wasserzuleitung (ca. 2018)
- Verlegung Leerrohre für schnelles Internet (ca. 2018)
- neuer Stromzähler für Gewerbeeinheit (ca. 2020)

ENERGIEAUSWEIS

Bedarfsausweis (Erstellungsdatum): 12.08.2020 Endenergieverbrauchswert: 125,8 kWh/(m²a), (wesentlicher Energieträger), Erdgas Baujahr Anlagetechnik 2011

Lage

Die Immobilie befindet sich zentral in Salach, unmittelbar gegenüber der S-Bahn-Haltestelle gelegen.

Salach gehört zum Landkreis Göppingen und liegt sehr schön eingebettet im Herzen des Filstals.
Alle Einkäufe des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergarten sowie Bus- und Bahnanbindungen sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Ein Blick sagt mehr als 1000 Worte....
überzeugen Sie sich vor Ort und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
Wir sind auch abends und am Wochenende für Sie im Einsatz.

Sonstiges

Immobilienfinanzierung - WIR HELFEN IHNEN!

Über unsere starken Partner sind wir direkt mit über 400 Banken vernetzt. Da wir alle Immobilienunterlagen bereits haben, brauchen wir nur Ihre persönlichen Unterlagen und ermöglichen Ihnen eine schnelle und reibungslose Finanzierungsanfrage. Zusätzlich prüfen wir, ob Sie Anspruch auf Förderungen oder Einsparpotenzial bei den Kaufnebenkosten haben.
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Ihr Ansprechpartner

Birgit Gienger
gienger@nussgraeber.de
Telefon: 070248059717
Mobil: 015734419370
Fax: 070248059711

 

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