Charmante Doppelhaushälfte - Für alle die sich Platz wünschen

Kaufpreis
495.000 €
Zimmer
4,5
Wohnfläche ca.
115 m²
Grundstücksfläche ca.
174 m²
Typ
Doppelhaushälfte

Balkon
Gäste WC

Kosten

Kaufpreis 495.000,- €
zzgl. Provision 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Energie

Energieausweis Bedarf
Energiebedarf 181,60 kWh/(m²a)
Art der Heizung Zentralheizung
Primärer Energieträger Öl
Energieeffizienzklasse F

Beschreibung

In ruhiger Ortsrandlage von Nürtingen-Reudern wartet eine lichtdurchflutete Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1990 auf neue Eigentümer.

Im Erdgeschoss befindet sich der große offene Wohn-, und Essbereich. Dank der vielen Fenster können Sie sich über reichlich Tageslicht freuen. In der kalten Jahreszeit sorgt ein Schwedenofen, für kuschelige Winterabende mit wohliger Wärme.
Über das Wohnzimmer gelangen Sie auf die südlich ausgerichtete Terrasse mit kleinem Garten, wo Sie mit Freunden und Familie sonnige Stunden genießen können. Am Hauseingang befindet sich eine weitere überdachte Sitzgelegenheit.
Die gepflegte Einbauküche verfügt über reichlich Stauraum. Ein Gäste-WC rundet diese Etage ab.

Über eine schöne Holztreppe gelangen Sie in das erste Dachgeschoss. Hier stehen Ihnen zwei helle Zimmer zur Verfügung, die sich nach Ihren Vorstellungen nutzen und gestalten lassen. Das größere Zimmer verfügt über einen eigenen kleinen Balkon. Ausgestattet mit Dusche, Wanne, WC und Doppelwaschtisch, lässt das geräumige Tageslichtbad keine Wünsche offen.

Im zweiten Dachgeschoss erwartet Sie ein weiteres großes Zimmer. Ob als weiteres Schlafzimmer, Büro, Kinder- oder Gästezimmer, dank des angrenzenden Badezimmers stehen Ihnen hier viele Möglichkeiten offen.
Das kleine Tageslichtbad ist mit Waschbecken und WC ausgestattet, eine Dusche kann eingebaut werden.

Im Untergeschoss runden ein Kellerraum und ein separater Hobbyraum, mit Zugang zum Garten, das Platzangebot ab.


Die Aufteilung:

UG: Hobbyraum beheizt, Keller, Heizraum

EG: Küche, Wohn-, und Esszimmer, Gäste-WC, Terrasse mit Garten, überdachte Sitzgelegenheit

1. DG: 2 Zimmer, Tageslichtbad, Balkon

2. DG: 1 Zimmer, kleines Tageslichtbad

Ausstattung

- 4,5 Zimmer
- Einbauküche
- Schwedenofen
- Tageslichtbadezimmer mit Wanne, Dusche und Doppelwaschtisch
- weiteres Tageslichtbad im DG
- Gäste-WC
- Terrasse
- Garten
- Balkon
- Hobbyraum und Keller

ALLE RENOVIERUNGEN AUF EINEN BLICK

- Fenster gestrichen (ca. 2016)


ENERGIEAUSWEIS

Bedarfsausweis (01.12.2020), Endenergieverbrauchswert: 181,6 kWh/(m²a), (Öl), Baujahr Anlagetechnik: 1990

Lage

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in Nürtingen-Reudern. Der attraktive Nürtinger Ortsteil wurde im Jahr 1338 erstmals urkundlich erwähnt. Reudern besticht durch reges Vereinsleben und besitzt sowohl Kindergärten, als auch eine Grundschule. Einkaufsmöglichkeiten und allgemeine Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich vor Ort.
Reudern liegt auf der Höhe zwischen Nürtingen und Kirchheim/Teck an der B 297. Mit dem Auto erreichen Sie in wenigen Minuten jeweils das Zentrum von Nürtingen oder Kirchheim unter Teck.
Die Ortschaft ist umgeben von Streuobstwiesen, die nach Westen hin nur durch die Baugebiete im Marbach und im Zittelmann/Fritzle unterbrochen werden. Nur wenige Schritte von Ihrer Haustür empfängt Sie wundervolle Natur, mit herrlichen Spazier- Wander- und Radwegen.

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Wir sind auch abends und am Wochenende für Sie im Einsatz.

Sonstiges

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Mit dem Eigentümer wird eine Provisionsregelung in gleicher Höhe, wie mit dem Interessenten geschlossen.

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Birgit Gienger
gienger@nussgraeber.de
Telefon: 070248059717
Mobil: 015734419370
Fax: 070248059711

 

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