3-Familienhaus-Doppelhaushälfte in Ostfildern - ideal für Kapitalanleger

Kaufpreis
995.000 €
Zimmer
9,5
Wohnfläche ca.
300 m²
Grundstücksfläche ca.
426 m²
Typ
Mehrfamilienhaus

Balkon

Kosten

Kaufpreis 995.000,- €
zzgl. Provision 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Energie

Energieausweis Verbrauch
Energiebedarf 114,00 kWh/(m²a)
Art der Heizung Zentralheizung
Primärer Energieträger Öl
Energieeffizienzklasse D

Beschreibung

Hier steht eine interessante Immobilie zum Verkauf. Erbaut als 3-Familienhaus-Doppelhaushälfte im Jahr 1974 und zu 2/3 vermietet - auch ideal geeignet für einen Kapitalanleger.

Drei eigene Wohneinheiten mit gesamt 9,5 Zimmern stehen zur Verfügung. Die Erdgeschosswohnung wurde renoviert, die Dachgeschosswohnung weiter ausgebaut, beide Wohnungen sind vermietet.
Die Wohnung im Obergeschoss ist frei und befindet sich in baujahresbedingtem Zustand.

Die Erdgeschosswohnung wird zur Zeit für 800,00 € KM inkl. Stellplatz und die Dachgeschosswohnung für 600,00 € KM inkl. Stellplatz vermietet.

DIE AUFTEILUNG

UG: Tankraum, Heizraum, Waschküche, 3x Abstellraum, Flur

EG: 3,5 Zimmer, Balkon, Küche, Bad, Abstellraum, Gäste-WC, Garderobe, Diele und Flur, ca. 108,46 m²

OG: 3,5 Zimmer, Balkon, Küche, Bad, Abstellraum, Gäste-WC, Garderobe, Diele und Flur, ca. 108,46 m²

DG: 2,5 Zimmer, Balkon, Küche, Bad, Abstellraum, Gäste-WC, Garderobe und Flur, ca. 83,14 m²

Zur Erdgeschoss- und zur Dachgeschoss-Wohnung gehört jeweils ein Stellplatz, die Obergeschoss-Wohnung hat einen Carport und einen Stellplatz.

Ausstattung

- 3 Wohneinheiten
- 9,5 Zimmer
- 3 Balkone
- 3 Abstellräume
- gemeinschaftliche Waschküche
- 3 Stellplätze 1x Carport

ALLE RENOVIERUNGEN AUF EINEN BLICK

- Fenster EG und DG (ca. 2011)
- Dachloggia renoviert (ca. 2011)
- Fassade gestrichen (ca. 2013)
- DG Bad (ca. 2016)
- EG Boden, Bad, Maler-Tapezierarbeiten (ca. 2016)


ENERGIEAUSWEIS

Verbrauchsausweis (12.10.2017): Endenergieverbrauchswert: 114 kWh/(m²a), (Öl), Baujahr Anlagetechnik 1993

Lage

Das Haus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet an einer Anliegerstraße, dennoch zentral gelegen. Das Zentrum von Nellingen erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß.
Nellingen ist der größte Stadtteil der großem Kreisstadt Ostfildern und zeichnet sich durch seine gute Infrastruktur und die Nähe zur Natur aus.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, verschiedene Vereine und viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Verschiedene Buslinien und die U-Bahn-Station sind ebenfalls vorhanden.

Ein Blick sagt mehr als 1000 Worte....
überzeugen Sie sich vor Ort und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
Wir sind auch abends und am Wochenende für Sie im Einsatz.

Sonstiges

Immobilienfinanzierung - WIR HELFEN IHNEN!

Über unsere starken Partner sind wir direkt mit über 400 Banken vernetzt. Da wir alle Immobilienunterlagen bereits haben, brauchen wir nur Ihre persönlichen Unterlagen und ermöglichen Ihnen eine schnelle und reibungslose Finanzierungsanfrage. Zusätzlich prüfen wir, ob Sie Anspruch auf Förderungen oder Einsparpotenzial bei den Kaufnebenkosten haben.
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Wir bitten um Verständnis dafür, dass nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Name, Telefonnummer, Anschrift) beantwortet werden.

Mit dem Eigentümer wird eine Provisionsregelung in gleicher Höhe, wie mit dem Interessenten geschlossen.

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Ihr Ansprechpartner

Rita Schwenk
schwenk@nussgraeber.de
Telefon: 070248059718
Mobil: 015168424914
Fax: 070248059711

 

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