WIE EIN NEUBAU! Freistehendes Einfamilienhaus, 8 Min. zur S-Bahn

Kaufpreis
1.040.000 €
Zimmer
8,0
Wohnfläche ca.
164 m²
Grundstücksfläche ca.
550 m²
Typ
Einfamilienhaus
Ort
Wernau

Gäste WC

Kosten

Kaufpreis 1.040.000 €
zzgl. Provision 2,38 % inkl. 19 % MwSt.

Energie

Energieausweis Bedarf
Energiebedarf 116,40 kWh/(m²a)
Art der Heizung Fußbodenheizung
Primärer Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse D

Beschreibung

Hier steht ein gepflegtes Einfamilienhaus mit 8 Zimmern zum Verkauf.
Erbaut im Jahr 1931 wurde es von den aktuellen Eigentümern in den Jahren 2012-2014 aufwendig saniert und empfängt seine Bewohner nun mit einem modernen und gemütlichem Flair.

Auf drei Etagen können Sie sich und Ihre Familie wohlfühlen.

Herzstück ist hierbei sicherlich der Wohn- und Essbereich mit der offenen Küche. An der Theke kann man hier genüsslich einen Espresso trinken, während leckeres Essen zubereitet wird.
Am hellen Essplatz schmeckt es gemeinsam dann am besten und in der warmen Jahreszeit kann man hier die Terrassentür öffnen und den Essplatz einfach nach draußen, auf die große Terrasse mit Pergola, verlagern.
Mit dem angrenzenden Garten ist es ein Paradies für Kinder, die hier ungestört spielen und toben können.

Im Erdgeschoss befindet sich noch ein weiteres Zimmer, ein Gäste-WC und ein Flur.

Eine Holztreppe führt in die beiden oberen Etagen, wobei sich im Obergeschoss drei Zimmer befinden, eine Diele und ein schickes Tageslicht-Bad.
Das Bad ist schön gefliest und bietet neben einer Badewanne auch eine tolle Wellness-Dusche mit Sitzbank und integrierten Massagedüsen.

Im Dachgeschoss befinden sich noch ein großes, helles und imposantes Zimmer, mit hoher Deckenhöhe bis in den Dachspitz und bodentiefen Fenstern, welche einen tollen Blick ins Grüne bieten.
Ein weiteres Zimmer ist ideal als Büro, Gäste-, oder Kinderzimmer nutzbar. Das Bad im Dachgeschoss ist noch nicht fertiggestellt.

Im Untergeschoss haben Sie jede Menge Platz für Dies und Das durch einen Gewölbekeller, eine Waschküche, einen Abstellraum und einem Heizraum.
Die Kellerräume sind durchgehend gefliest.

DIE AUFTEILUNG

UG: Gewölbekeller, Waschküche, Heizraum, Abstellraum

EG: großer Wohn- Essbereich mit offener Küche, Arbeits- Gästezimmer, Gäste-WC, Flur, Terrasse mit Pergola und Garten

OG: 3 Zimmer, Tageslicht-Bad, Diele

DG: 2 Zimmer, Bad, Flur

Eine Garage steht ebenfalls zur Verfügung

Ausstattung

- 8 Zimmer
- offene, moderne Einbauküche
- Tageslicht-Bad mit Sitzbank, Massagedüsen, Handtuchheizkörper, beheizbarer Spiegel und Doppelwaschbecken
- 2. Tageslichtbad noch nicht fertiggestellt
- Fußbodenheizung im EG und OG
- Heizkörper in allen Räumen
- Fenster mit elektrischen Rolläden und integrierten Insektenschutz
- Eingangstür mit Fingerscan
- Vorrichtungen für zentralen Staubsauger
- Terrasse mit Pergola
- Garten
- beheizter Gewölbekeller und Vorratsraum
- Einzelgarage und 4 Stellplätze

ALLE RENOVIERUNGEN AUF EINEN BLICK

Kernsanierung in den Jahren 2012 - bis 2014

ENERGIEAUSWEIS

Bedarfsausweis (8.4.2021): Endenergieverbrauchswert: 116,40 kWh/(m²a), (Gas), Baujahr Anlagetechnik 2013

Lage

Das Haus befindet sich in einem Wohngebiet am Rande von Wernau. In nur 6 Minuten erreichen Sie zu Fuß den Bahnhof mit S-Bahnanschluss, das Zentrum in wenigen Autominuten.

Wernau besitzt mehrere Grund- Haupt- und Realschulen, Kindergärten sowie eine Kindertagesstätte und hat eine hervorragende Infrastruktur sowie viele Freizeiteinrichtungen, wie z.B. Wellnessbad mit Sauna, Freibad, Eislaufhalle sowie mehrere Sportplätze.
In alle Richtungen haben Sie beste Verkehrsanbindungen, wie z.B. S-Bahn-Anschluss, B10, B313 und A8 in Richtung Stuttgart oder Ulm, zur neuen Messe und zum Flughafen sind es ca. 15 Minuten.

Ein Blick sagt mehr als 1000 Worte....
überzeugen Sie sich vor Ort und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
Wir sind auch abends und am Wochenende für Sie im Einsatz.

Sonstiges

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Wir bitten um Verständnis dafür, dass nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Name, Telefonnummer, Anschrift) beantwortet werden.

Mit dem Eigentümer wird eine Provisionsregelung in gleicher Höhe, wie mit dem Interessenten geschlossen.

Nussgräber Immobilien in Wernau

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Rita Schwenk
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