TipTop saniertes Einfamilienhaus zentrumsnah gelegen - ideal auch für Kapitalanleger

Kaufpreis
398.500 €
Zimmer
3,5
Wohnfläche ca.
96 m²
Grundstücksfläche ca.
138 m²
Typ
Einfamilienhaus

Kosten

Kaufpreis 398.500,- €
zzgl. Provision 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Energie

Energieausweis Bedarf
Energiebedarf 176,00 kWh/(m²a)
Art der Heizung Zentralheizung
Primärer Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse F

Beschreibung

Dieses kleine Einfamilienhaus aus dem Jahr 1915 erstrahlt in neuem, modernen Glanz, da es im Jahr 2019 aufwendig saniert wurde.
Auch ist es für Kapitalanleger eine interessante Immobilie, denn das Haus ist gut vermietet.

Im Erdgeschoss befindet sich, mit dem großen Wohn- und Essbereich, das Herzstück des Hauses. Hier ist geselliges Beisammensein Programm.
Küche und Essbereich sind durch eine Wand getrennt aber jeweils offen ausgerichtet zum Wohnbereich.
Die geräumige Einbauküche bietet ausreichend Platz und ebenfalls noch einen kleinen Essbereich.
Das Badezimmer sowie der Eingangs- und Dielenbereich vervollständigen dann das Erdgeschoss.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer und ein zweites kleines Bad mit WC und Dusche.
Ein kleiner Vorraum führt mit einer Treppe dann in den Dachspitz, dieser ist ausgebaut und kann als Abstellraum oder Spielbereich genutzt werden.

In der warmen Jahreszeit können Sie auf der Terrasse schöne gemeinsame Stunden unter freiem Himmel genießen.

Von der Terrasse führt eine Treppe in einen separaten, größeren Keller-, Abstellraum.

Auf Wunsch des Vermieters werden keine Innenaufnahmen veröffentlicht.

Ausstattung

- 3,5 Zimmer
- Einbauküche
- 2 Badezimmer
- Terrasse
- Bühne ausgebaut

ALLE RENOVIERUNGEN AUF EINEN BLICK

- Fenster (ca. 2009 und 2013)
- Küche (ca. 2010)
- Dach (ca. 2013)

Kernsanierung 2019

- Fassadendämmung
- Gas-Heizung
- Fenster
- Rohrleitungen
- Stromleitungen
- Bäder
- Ausbau Dachgeschoss

ENERGIEAUSWEIS

Bedarfsausweis (14.12.21): Endenergieverbrauchswert: 176 kWh/(m²a), (Gas), Baujahr Anlagetechnik 2019

Lage

Die Wohnung befindet sich zentral in Eislingen.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig gut erreichbar. Mit dem Auto ist man sehr schnell auf der B 10 in Richtung Göppingen oder Ulm.
Eislingen, mit seinen mehr als 20.000 Einwohnern, besticht durch seine einzigartigen Saurierfunden und ist weit über die Landesgrenzen Baden-Württembergs hinaus bekannt.
In nächster Umgebung finden Sie Ausflugsziele, wie Hohenstaufen, Rechberg und Stuifen, sowie idyllische Spazier- und Wanderwege direkt an der Fils.
Ein großes Angebot an Kindertagesstätten, Förder-, Haupt-, Realschule und Gymnasium mit Mensen und Ganztages-Angeboten stehen ebenfalls zur Verfügung.

ANSCHAUEN UND ENTSCHEIDEN
überzeugen Sie sich vor Ort und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
Wir sind auch abends und am Wochenende für Sie im Einsatz.

Sonstiges

Immobilienfinanzierung - WIR HELFEN IHNEN!

Über unsere starken Partner sind wir direkt mit über 400 Banken vernetzt. Da wir alle Immobilienunterlagen bereits haben, brauchen wir nur Ihre persönlichen Unterlagen und ermöglichen Ihnen eine schnelle und reibungslose Finanzierungsanfrage. Zusätzlich prüfen wir, ob Sie Anspruch auf Förderungen oder Einsparpotenzial bei den Kaufnebenkosten haben.
Sie sparen sich Zeit, die Immobilie ist direkt für Sie reserviert und Sie erhöhen Ihre Chance auf eine erfolgreiche Finanzierungszusage.

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Alle Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Deshalb können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.

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Wir bitten um Verständnis dafür, dass nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Name, Telefonnummer, Anschrift) beantwortet werden.

RUNDUM-ZUFRIEDEN-SERVICE ist unser Anspruch für alle unsere Kunden. Wir kümmern uns um alle Schritte des Verkaufs und tun was möglich ist, damit Sie keinen Aufwand mit dem Verkauf Ihrer Immobilie haben.

Mit dem Eigentümer wird eine Provisionsregelung in gleicher Höhe, wie mit dem Interessenten geschlossen.

Fordern Sie das vollständige Exposé dieser Immobilie kostenlos und unverbindlich an!

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Ihre Daten werden an die Nussgräber Immobilien GmbH gesendet und dort elektronisch gespeichert, um Ihre Anfrage bearbeiten zu können. Weitere Informationen entnehmen Sie bitte unserer Datenschutzerklärung.

Ihr Ansprechpartner

Rita Schwenk
schwenk@nussgraeber.de
Telefon: 070248059718
Mobil: 015168424914
Fax: 070248059711

 

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