Hochwertiges, freistehendes Einfamilienhaus aus einem gelungenen Mix von modern und rustikal

Kaufpreis
738.000 €
Zimmer
4,0
Wohnfläche ca.
133 m²
Grundstücksfläche ca.
445 m²
Typ
Einfamilienhaus
Ort
Winnenden

Balkon
Gäste WC

Kosten

Kaufpreis 738.000 €
zzgl. Provision 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Energie

Energieausweis Bedarf
Energiebedarf 102,20 kWh/(m²a)
Art der Heizung Zentralheizung
Primärer Energieträger Öl
Energieeffizienzklasse D

Beschreibung

Dieses außergewöhnliche Domizil erfüllt sämtliche Voraussetzungen für ein harmonisches Familienleben.
Die durchdachte Aufteilung und die sehr außergewöhnliche Innenausstattung sorgen für ein beeindruckendes Gesamterlebnis - Urlaubsfeeling pur.
Die Wohnfläche erstreckt sich auf zwei Ebenen, einer Galerie sowie Nutzfläche im Gartengeschoss.

Der großzügige Eingangsbereich führt Sie in den offen gestalteten Wohnbereich. Dieser setzt sich aus Wohn-, Esszimmer und der Küche zusammen, er ist komplett gefliest und mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Von hier aus hat man auch Zugang zum Balkon.
Die moderne, offene Küche verfügt über ausreichend Arbeitsfläche und einen zusätzlichen Abstellraum.
Ein Kamin sorgt bei Bedarf für wohlige Wärme und stimmungsvolle, gemütliche Abende.

Im 1. OG befindet sich das Tageslichtbadezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne, WC und einer großen Duschkabine, die mit einer fugenlosen Rückwand aus Alu-DIBOND-Platte ausgestattet ist.
Das große Schlafzimmer wurde komplett mit Holz verkleidet und besitzt einen begehbaren Kleiderschrank. Über ein weiteres Zimmer, ebenfalls im Landhaus-Stil ausgestattet, gelangt man auf die Galerie im Dachboden. Diese kann als Schlafzimmer, Hobbyraum, Gästezimmer oder Büro genutzt werden. Von hier aus hat man einen tollen Blick bis nach Stuttgart.

Das Haus befindet sich in leichter Hanglage, sodass Sie in den Garten über das Gartengeschoss gelangen. Dort erwartet Sie ein Pavillon und ein gemauerter Grill und lädt zum gemütlichen Beisammensein mit der Familie und Freunden ein.

Im Gartengeschoss befindet sich ein Hobbyraum und ein Büro. Ebenso der Technikraum, ein Abstellraum und der Gewölbekeller.

Auf Ihr Auto wartet immer ein trockenes Plätzchen in der geräumigen Garage (3 x 9 Meter). Außerdem gibt es noch einen Außenstellplatz.

Wir bitten um Verständnis dafür, dass nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Name, Telefonnummer, Adresse) beantwortet werden können.

Ausstattung

- 4 Zimmer
- moderne, neuwertige Einbauküche
- Fußbodenheizung (unterer Bereich)
- Kamin
- Gästetoilette
- Balkon
-Tageslicht-Bad mit Wanne und Dusche (fugenlose Rückwand Alu-DIBOND-Platte)
- Fußbodenheizung im Bad
- Gewölbekeller
- Büro
- Galerie
- Garage (3 x 9 m) und Freiplatz
- Gartenpavillon mit gemauertem Grill
- Holzschuppen

ENERGIEAUSWEIS

Bedarfsausweis (15.03.2022) Endenergieverbrauchswert: 102,2 kWh/(m²a), Öl, Baujahr Anlagetechnik 2002

Lage

Das Haus befindet sich im Ortsteil Breuningsweiler von Winnenden, ruhig gelegen. in einer Seitenstraße eines Wohngebietes.
Winnenden ist eine Stadt rund 20 Kilometer nordöstlich von Stuttgart in Baden-Württemberg.

Winnenden liegt verkehrsgünstig, da die B14 in ca. 7 Minuten erreichbar ist. Von der B14 gelangt man in etwa 30 Minuten ins Zentrum von Stuttgart. Eine Bushaltestelle befindet sich in etwa 120 m Entfernung, von der man in ca. 15 Minuten nach Winnenden zur S-Bahnstation mit Anbindung nach Stuttgart gelangt.

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Wir sind auch abends und am Wochenende für Sie im Einsatz.

Sonstiges

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Nussgräber Immobilien in Winnenden

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Rita Schwenk
schwenk@nussgraeber.de
Telefon: 070248059718
Mobil: 015168424914
Fax: 070248059711

 

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