Doppelhaushälfte mit 6,5 Zimmer und tollem Garten, für eine junge Familie!

Kaufpreis
687.000 €
Zimmer
6,5
Wohnfläche ca.
159 m²
Grundstücksfläche ca.
306 m²
Typ
Doppelhaushälfte
Ort
Ebersbach an der Fils

Balkon
Gäste WC

Kosten

Kaufpreis 687.000 €
zzgl. Provision 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Energie

Energieausweis Bedarf
Energiebedarf 84,30 kWh/(m²a)
Art der Heizung Zentralheizung
Primärer Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse C

Beschreibung

Keine Lust auf Renovierungsstress?
Kein Problem - diese Doppelhaushälfte befindet sich, dank zahlreicher Renovierungen in den letzten Jahren, in einem Top Zustand.

Der toll angelegte Vorgarten führt Sie zum überdachten Eingang und über den Windfang hinein in das schicke Haus mit Split-Level-Bauweise.

Im Erdgeschoss befindet sich das weitläufige Wohnzimmer mit großer Fensterfront, die für viel Licht sorgt und den Blick in den schönen Garten freigibt.
Von hier aus gelangen Sie auf die große, teilweise überdachte Holzterrasse, die in der warmen Jahreszeit zum Grillen und entspannen einlädt. Für Schatten sorgt, bei Bedarf, eine große Markise.
In dem angeschlossenen, eingezäunten Garten, können Kinder nach Herzenslust toben. Ein wunderschön angelegter kleiner Teich schafft eine Ruheoase im eigenen Garten.

Zurück im Haus, präsentiert sich Ihnen auch das Esszimmer mit reichlich Tageslicht und bietet Platz für Sie und Ihre Familie.
In der großen, gepflegte Einbauküche bleibt kaum ein Wunsch offen. Reichlich Stauraum und große Arbeitsflächen machen das Kochen zum Vergnügen.
Ein Gäste-WC vervollständigt das Erdgeschoss.

Im Obergeschoss stehen Ihnen drei helle, geräumige Zimmer zur Verfügung. An zwei der Zimmer schließt sich der überdachten Balkon an, von dem Sie ein tollen Blick auf den Garten und die umliegenden Wiesen und Felder haben.
Das helle Tageslichtbad mit Dusche gibt dieser Etage den letzten Schliff.

Auch das Dachgeschoss kann sich sehen lassen. Ein großes Zimmer, dass sich über die gesamte Hauslänge erstreckt, ist ein wahres Raumwunder und bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten. Ein weiters Zimmer und ein Abstellraum rundet das Dachgeschoss ab.

Im Untergeschoss ist Platzmangel ebenfalls ein Fremdwort. Zwei Kellerräume und eine große Waschküche bieten Stauraum für alles was nicht täglich benötigt wird.

Und zu guter Letzt ist mit einer Einzelgarage (unterkellert) und einem Stellplatz davor, auch für Ihren Fuhrpark bestens gesorgt.

Ausstattung

- 6,5 Zimmer auf versetzten Wohnebenen
- Einbauküche
- Tageslichtbad
- Gäste-WC
- Terrasse
- Garten mit Gartenteich
- Balkon
- Keller
- Garage (unterkellert)

ALLE RENOVIERUNGEN AUF EINEN BLICK

- Garageneinfahrt (ca. 2014)
- Fassadenverkleidung Wetterseite (ca. 2015)
- Wohn- und Essbereich (ca. 2016)
- neue Elektroleitungen
- Feinputz
- Treppengeländer
- Vinylboden
- zum Teil 3-fach verglaste Fenster (ca. 2017)
- Dachsanierung (ca. 2020)
- Haustür und Vordach (ca. 2021)
- Heizung (2022)



ENERGIEAUSWEIS

Energiebedarfsausweis (07.04.2022): Endenergieverbrauchswert: 84,3 kWh/(m²a), (Erdgas), Baujahr Anlagetechnik 2022.

Lage

Das Haus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet von Ebersbach an der Fils.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kindergärten und verschieden Schulen sind vorhanden und teilweise fußläufig erreichbar.
Ebersbach an der Fils bietet eine Vielzahl von Freizeitaktivitäten und verfügt über ein reges Vereinsleben. Kultureinrichtungen wie Musikschule, Bücherei und Volkshochschule sind ebenso vorhanden, wie das Freibad im Grünen.
Dank des großen Waldanteils und dem nahegelegenen Schurwald, liegen zahlreiche Wander-, und Radwege direkt vor Ihrer Haustüre.

Sonstiges

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Rita Schwenk
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