JETZT ODER NIE! Gepflegte Doppelhaushälfte mit Büro

Wohnzimmer
Treppe / Wohnbereich
Essbereich mit Schwedenofen
Küche mit Essbereich
Eingang Hanggeschoss
Büro Hanggeschoss
Bad mit Eckbadewanne Hanggeschos
1. DG
1. DG - Zimmer 1
1. DG - Zimmer 1
1. DG - Zimmer 2
1. DG - Tageslichtbad
1. DG - Tageslichtbad mit Dusche
2. DG - Zimmer
Außenbereich
Terrasse
Kaufpreis
635.000 €
Zimmer
5,5
Wohnfläche ca.
108 m²
Grundstücksfläche ca.
163 m²
Typ
Doppelhaushälfte
Ort
Ostfildern

Kosten

Kaufpreis 635.000 €
zzgl. Provision 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Energie

Energieausweis Bedarf
Energiebedarf 120,20 kWh/(m²a)
Primärer Energieträger Öl
Energieeffizienzklasse D

Beschreibung

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1988 wartet auf neue Eigentümer. Das in Hanglage erbaute Haus wurde 2012 renoviert.

Ein überdachter Eingang führt Sie in den unteren Bereich des Hauses.

Hier befindet sich ein Zimmer, dass seither als Büro genutzt wird, ein innenliegendes Bad mit großer Whirlpool-Eckwanne und ein Kellerraum mit Öltank.

Eine breite Holztreppe führt Sie den lichtdurchfluteten Wohnbereich.

Die offene Küche mit angeschlossenem Essplatz bietet Platz für die ganze Familie und reichlich Stauraum.
Ein Schwedenofen sorgt für wohlige Wärme und eine gemütliche Atmosphäre.
Angeschlossen befindet sich das geräumige Wohnzimmer, mit Zugang auf die Terrasse. Hier können Sie unter freiem Himmel entspannen und Kinder ungestört spielen.

Im 1. Dachgeschoss stehen Ihnen zwei großzügige Zimmer und das schicke Tageslichtbad mit Dusche zur Verfügung.

Ein weiteres großes Zimmer im 2. Dachgeschoss, kann nach Ihren Vorstellungen genutzt werden und rundet das Angebot ab.

Für Ihren Fuhrpark ist mit einer Einzelgarage und einem Stellplatz davor ebenfalls bestens gesorgt.


Raumaufteilung:

Hanggeschoss: Büro/Zimmer, Bad, sowie div. Nebenräume
EG: Wohn- Esszimmer, offene Küche
1. DG: Schlafzimmer, Kinderzimmer, Tageslichtbad
2. DG: Studio

Ausstattung

- 5,5 Zimmer
- offene Einbauküche
- Schwedenofen
- Tageslichtbad mit Dusche
- zusätzliches Wannenbad im Hangeschoss
- Gäste-WC
- Terrasse
- Keller
- Garage

ALLE RENOVIERUNGEN AUF EINEN BLICK

- Heizung (ca. 2008)
- schmutzabweisender Fassadenanstrich (ca. 2012)
- Bäder (ca. 2012)
- Küche (ca. 2012)
- Böden (ca. 2012)

ENERGIEAUSWEIS

Energiebedarfsausweis (25.04.2022): Endenergieverbrauchswert: 120,2 kWh/(m²a), (Öl), Baujahr Anlagetechnik 2008.

Lage

Scharnhausen liegt im malerischen Körschtal und ist ein Stadtteil der großen Kreisstadt Ostfildern.
Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten liegen nur wenige Minuten entfernt und sind teilweise fußläufig erreichbar.
Ostfildern zeichnet sich durch seine Nähe zur Natur mit zahlreichen wunderschönen Wander- und Radwegen sowie einer sehr guten sozialen Infrastruktur aus.
Mit insgesamt 17 städtische Einrichtungen und 19 Einrichtungen freier Träger verfügt Ostfildern über ein umfangreiches und flexibles Betreuungsangebot für Kinder und bietet Ihnen zahlreiche Kindergärten und Kindertagesstätte, sieben Grundschulen, eine Gemeinschaftsschule, eine Förderschule, eine Realschule, zwei Gymnasien und einen Schulkinderhort.
Ebenso ein umfangreiches Kultur- und Freizeitangebot, ein aktives Vereinsleben und eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Bus und Stadtbahn.
Damit ist die Stadt direkt an das Schienenverkehrsnetz der Region angeschlossen und Sie erreichen die Landeshautstadt Stuttgart in knapp 30 Minuten.
Die Anschlussstelle an die A 8 erreichen Sie in wenigen Minuten und haben so eine optimale Anbindung an das Autobahnnetz.

Sonstiges

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Wir bitten um Verständnis dafür, dass nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Name, Telefonnummer, Anschrift) beantwortet werden.

Mit dem Eigentümer wird eine Provisionsregelung in gleicher Höhe, wie mit dem Interessenten geschlossen.

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Rita Schwenk
schwenk@nussgraeber.de
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