Großzügige Doppelhaushälfte mit riesigem Garten (360° Rundgang im Expose)

Bilder und Eckdaten

Ort 73249 Wernau
TypDoppelhaushälfte
Zimmer
Wohnfläche ca. 118 m²
Grundstücksfläche ca. 501 m²
Baujahr 1967
Objektzustand Gepflegt
Balkon / Terrasse
Gäste WC
Energieausweis Bedarf
Energiebedarf 214,00 kWh/(m²a)
Kaufpreis 475.000,- €
zzgl. Provision 4,76 % inkl. 19 % MwSt.
Objektnummer 1973

Beschreibung

Darf´s ein bisschen mehr sein? Wunderschöne, ständig renovierte, Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1967 wartet auf neue Eigentümer.

Das Erdgeschoss ist mit Schlafzimmer, Kinderzimmer, Tageslicht-Bad mit WC, Wanne und Dusche sowie zwei Abstellräumen ausgestattet.
Eine Etage höher erwarten Sie das große Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, das Esszimmer ist über die versetzte Wohnebene erreichbar. Desweiteren sind die Küche, das Gäste-WC und ein Windfang vorhanden.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Räume, ein Raum davon mit Anschlüssen für WC und Waschbecken, sowie ein großzügiges Zimmer.

Im riesengroßen Garten in Hanglage, der terrassenförmig angelegt ist, gibt es eine Grillstelle und Sie haben eine tolle Aussicht.

Für Ihren Fuhrpark gibt es eine überlange Garage sowie drei weitere Stellplätze.

Ausstattung

- 5,5 Zimmer
- extra lange Garage
- großer Garten
- TL-Bad
- Gäste-WC

ALLE RENOVIERUNGEN AUF EINEN BLICK

- Parkplätze vor Haus angelegt (ca. 1977)
- Terrasse erweitert (ca. 1985)
- Bad renoviert (ca. 1994)
- Dachfensterausbau (ca. 1994)
- Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung (ca. 1996)
- Heizöltank mit 5.000 ltr. (ca. 1996)
- Dachrinnen Verkleidung (ca. 1996)
- Parkett für Wohn- und Esszimmer (ca. 1996)
- Ölbrenner (ca. 2006)
- Schornsteinsanierung (ca. 2009)

ENERGIEAUSWEIS

Bedarfsausweis (Erstellungsdatum): 20.11.2018 Endenergieverbrauchswert: 214 kWh/(m²a), (wesentlicher Energieträger) Heizöl, Strom-Mix, Baujahr Anlagetechnik 2006

Lage

Sie wohnen in einer ruhigen Wohngegend und sind schnell im Grünen.
Wernau besitzt mehrere Grund- Haupt- und Realschulen, Kindergärten sowie eine Kindertagesstätte und hat eine hervorragende Infrastruktur sowie viele Freizeiteinrichtungen, wie z.B. Hallenbad mit Sauna, Freibad, Eislaufhalle sowie mehrere Sportplätze.
In alle Richtungen haben Sie beste Verkehrsanbindungen, wie z.B. S-Bahn-Anschluss, B10, B313 und A8 in Richtung Stuttgart oder Ulm, zur neuen Messe und zum Flughafen sind es ca. 15 Minuten.

ANSCHAUEN UND ENTSCHEIDEN
überzeugen Sie sich vor Ort und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
Wir sind auch abends und am Wochenende für Sie im Einsatz.

Sonstiges

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Ihr Ansprechpartner

Rita Schwenk
schwenk@nussgraeber.de
Telefon: 070248059718
Mobil: 015168424914
Fax: 070248059711

 
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