Diese Immobilie wurde bereits verkauft!
Charmante Doppelhaushälfte mit überdachtem Balkon, überdachter Veranda, Kachelofen und Stellplatz

Bilder und Eckdaten

Ort 72644 Oberboihingen
TypDoppelhaushälfte
Zimmer
Wohnfläche ca. 92 m²
Grundstücksfläche ca. 145 m²
Baujahr 1944
Objektzustand Gepflegt
Balkon / Terrasse
Energieausweis Bedarf
Energiebedarf 204,00 kWh/(m²a)

Beschreibung

Herrlich gemütlich empfängt Sie diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem vermutlichen Baujahr 1944. Baujahresbedingt ist hier eine niedrigere Deckenhöhe als heute üblich. Genau das macht den Charme des Hauses aus.

Wegen dem Wohlfühlfaktor wurde im Jahr 1990 im Wohnzimmer ein Kachelofen eingebaut. Dadurch musste die Bodendecke verstärkt werden, aufgrund des Gewichtes des Ofens. Bedingt dadurch beträgt die Deckenhöhe, im Wohn-und Esszimmer, nur 1,92m.

Die Zimmer verteilen sich auf 3 Etagen, Mittelpunkt ist hierbei sicherlich das große Wohn- und Esszimmer.
Außergewöhnlich ist hier ein großer Durchbruch zur Einbauküche mit schöner Theke - hier kann man gemütlich sitzen und dem Koch oder der Köchin beim Zubereiten der Speisen zuschauen.
Ein schöner Kachelofen mit Sitzgelegenheit, sorgt dann in der kälteren Jahreszeit für wohlige Wärme und für die wärmeren Tage gibt es einen großen Balkon mit Überdachung und Markise. Auf der großen überdachten Veranda im Erdgeschoss, steht einem gemütlichen Beisammensein nichts im Wege.

DIE AUFTEILUNG

EG: Wohn- und Esszimmer, Küche, Bad, WC, Flur und die Veranda

1. DG: 3 Zimmer, Diele, Flur und Balkon

2. DG: 1 Zimmer, Abstellkammer im Dachboden

Für Ihr Fahrzeug gibt es vor dem Haus einen Stellplatz

Ausstattung

- 5,5 Zimmer
- Kachelofen
- überdachter Balkon mit Markise
- Einbauküche
- Tageslichtbad
- Stellplatz

ALLE RENOVIERUNGEN AUF EINEN BLICK

- Kachelofen (ca. 1990)
- Öl-Zentralheizung (ca. 1993)
- elektrisches Garagentor zum Heizungskeller (ca. 1999)
- Fenster (ca. 2000)
- Haustür (ca. 2003)
- Bad (ca. 2004)
- Dachfenster (ca. 2005)
- Umbau Zählerplatz (ca. 2012)

ENERGIEAUSWEIS

Bedarfsausweis (Erstellungsdatum): 30.04.2019 Endenergieverbrauchswert: 204,3 kWh/(m²a), (wesentlicher Energieträger), Öl, Baujahr Anlagetechnik 1993

Lage

Das Haus liegt in einem schönen Wohngebiet unweit des Talbaches. Ins Zentrum benötigt man nur wenige Minuten zu Fuß.
In Oberboihingen sind mehrere Kindergärten, ein Schul- und Sportzentrum mit Sporthalle, eine Grund- und Werkrealschule, Ärzte, eine Apotheke und gute Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf vorhanden.
Die Verkehrsanbindung an die A8 sowie die B313 ist ebenfalls sehr gut. Oberboihingen liegt im landschaftlich reizvollen Neckartal zwischen Nürtingen und Wendlingen, am Fuße der Schwäbischen Alb.

ANSCHAUEN UND ENTSCHEIDEN
überzeugen Sie sich vor Ort und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
Wir sind auch abends und am Wochenende für Sie im Einsatz.

Sonstiges

Alle Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Deshalb können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. Jegliche durch Nussgräber Immobilien erstellten Fotos, Daten und Textbeiträge sind urheberrechtlich geschützt. Für die Vervielfältigung von Bildmaterial, Information oder Daten, insbesondere die Verwendung von Texten oder Textteilen bedarf der vorherigen schriftlichen Einwilligung durch Nussgräber Immobilien. Unberechtigte Verwendungen werden zur Anzeige gebracht und ziehen eine Nutzungsberechnung nach sich.

Wir bitten um Verständnis dafür, dass nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Name, Telefonnummer, Anschrift) beantwortet werden können!

Diese Webseite verwendet Cookies. Durch die weitere Verwendung unserer Webseite stimmen Sie dem zu. Weitere Informationen zu Cookies finden Sie in unserer Datenschutzerklärung.
Hinweis schließen