Ideal für Kapitalanleger - 4-Familienhaus mit Garten in zentraler Lage

Bilder und Eckdaten

Ort 73733 Esslingen am Neckar
TypMehrfamilienhaus
Zimmer10
Wohnfläche ca. 237 m²
Grundstücksfläche ca. 486 m²
Baujahr 1909
Objektzustand Renovierungsbedürftig
Keller
Energieausweis Bedarf
Energiebedarf 243,40 kWh/(m²a)
Kaufpreis 525.000,- €
zzgl. Provision 4,76 % inkl. 19 % MwSt.
Objektnummer 2091

Beschreibung

Ein zentral gelegenes und gut vermietetes 4-Familienhaus aus dem Jahr 1909 ist bereit für einen neuen Eigentümer - idealerweise für einen Kapitalanleger, da die Familien gerne darin wohnen bleiben möchten.

Ein Gemeinschaftsgarten ist für die Bewohner zum gemütlichen Beisammensein, Spielen und Grillen vorhanden. Es gibt auch ein Plätzchen für das eigene Gemüse aus dem Garten.

Es wurde immer wieder renoviert und umgebaut, dennoch sind baujahresbedingt die ein oder anderen Renovierungsmaßnahmen notwendig.

DIE AUFTEILUNG

UG: Waschküche, Abstellraum, Keller, Gewölbekeller

EG: ca. 65m², 3 Zimmer aufgeteilt in: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Flur, Küche, das Bad mit Dusche und WC sowie ein Waschmaschinenanschluss. Ein Keller- und ein Bühnenraum sowie eine Einzelgarage runden das Angebot ab.

OG: ca. 75m², 3 Zimmer aufgeteilt in: Wohnzimmer mit schöner großer Essecke, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Flur, Küche mit integrierter Waschgelegenheit, Abstellkammer und separatem WC. Ein Keller- und ein Bühnenraum gehören mit zur Wohnung. Die geräumige Scheune ist noch als Abstellfläche vorhanden sowie ein separater Raum im Erdgeschoss. Eine Einzelgarage gehört zur Wohnung.

OG: ca. 29m², 1 Zimmer: Ein großes Wohn-Schlafzimmer, Flur, Küche mit Essplatz und integrierter Waschgelegenheit und ein separates WC. Ein Kellerraum gehört mit zur Wohnung.

DG: ca. 67m², 3 Zimmer aufgeteilt in: Wohnzimmer mit Essplatz, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Flur, Küche, das Bad mit Dusche und WC. Auch hier gehört ein Keller-und Bühnenraum mit zur Wohnung sowie eine Einzelgarage.

Momentan wird noch mit Nachtspeicheröfen geheizt, ein Gasanschluss ist aber im Keller vorhanden.

Ausstattung

- 10 Zimmer
- 4 Wohneinheiten
- Hobbyraum
- Gemeinschaftsgarten
- 3 Garagen

ALLE RENOVIERUNGEN AUF EINEN BLICK

- Einbau 2-Zimmer-Wohnung 1. OG (ca. 1946)
- Garagenbau drei Stück (ca. 1961)
- Nachtspeicheröfen (ca. 1984)
- Garagendach (ca. 2001)
- Fenster im DG (ca. 2001)
- Dach Haupthaus Querdach (ca .2007)
- Umbau Wohnung EG (ca. 2012)
- Putz Westfassade (ca. 2013)
- Kaminverwahrung Haupthaus (ca. 2015)
- Fenster Wohnung EG (ca. 2017)


ENERGIEAUSWEIS

Bedarfsausweis (Erstellungsdatum): 17.09.2019 Endenergieverbrauchswert: 243,4 kWh/(m²a), (wesentlicher Energieträger), Strom, Baujahr Anlagetechnik 1984

Lage

Zentral in Esslingen-Mettingen gelegen haben Sie viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs und gute Einkaufsmöglichkeiten direkt vor Ort. Mit dem Auto benötigen Sie nur wenige Minuten ins Zentrum von Esslingen mit seiner schönen Altstadt.

Die Verkehrsanbindungen sind ebenfalls sehr gut, den S-Bahn-Anschluss erreicht man schnell zu Fuß und die B 10 schnell mit dem Auto.

Ein Blick sagt mehr als 1000 Worte....
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Wir sind auch abends und am Wochenende für Sie im Einsatz.

Sonstiges

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Birgit Gienger
gienger@nussgraeber.de
Telefon: 070248059717
Mobil: 015734419370
Fax: 070248059711

 
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