Exklusives, freistehendes 2-Familienhaus - modernisiert mit viel Platz für Ihre Wohnträume

Bilder und Eckdaten

Ort 73732 Esslingen am Neckar
TypZweifamilienhaus
Zimmer6
Wohnfläche ca. 172 m²
Grundstücksfläche ca. 335 m²
Baujahr 1964
Objektzustand Modernisiert
Balkon / Terrasse
Keller
Energieausweis Bedarf
Energiebedarf 108,90 kWh/(m²a)
Kaufpreis 995.000,- €
zzgl. Provision 4,76 % inkl. 19 % MwSt.
Objektnummer 2095

Beschreibung

Dieses exklusive Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1964 wurde komplett saniert und empfängt seine neuen Eigentümer modern und lichtdurchflutet.

Zwei separate Wohneinheiten bieten jede Menge Möglichkeiten - auch zur Vermietung und als zusätzliche Kapitalanlage geeignet.

Das Erdgeschoss ist großzügig ausgebaut und überzeugt mit einer gelungenen Raumaufteilung.
Eine interessant gestaltete Trennwand bildet den Übergang zwischen der offenen, modernen Küche und dem großzügigen Wohn- und Essbereich, welcher in der wärmeren Jahreszeit sicherlich auch auf die schöne und überdachte Terrasse ausgeweitet wird.
Verweilen und Entspannen Sie hier auf Ihrer Terrasse und dem pflegeleicht angelegtem Garten.


DIE AUFTEILUNG

UG: 1 Zimmer, Waschküche, Keller, 2 Abstellräume, Heizraum, Flur

EG: 2,5 Zimmer, überdachte Terrasse, offene Küche, Bad, Flur

DG: 2,5 Zimmer, Bad, Küche, Balkon, Flur und separates Zimmer

Für Ihre Fahrzeuge gibt es eine Garage und zwei Stellplätze.

Ausstattung

- 6 Zimmer
- 2 Wohneinheiten
- moderne, offene Küche
- überdachte Terrasse
- Garten
- Garage, Stellplätze


ALLE RENOVIERUNGEN AUF EINEN BLICK

- komplett modernisiert und saniert von 2008 -2016

- Außendämmung
- neues Dach (ca. 2011)
- Gas-Zentralheizung (ca. 2016)


ENERGIEAUSWEIS

Bedarfsausweis (23.09.2019): Endenergieverbrauchswert: 108,9 kWh/(m²a), (Gas), Baujahr Anlagetechnik 2015 / 2016

Lage

Das Haus befindet sich zentral im Esslinger Stadtteil St.Bernhardt. In wenigen Minuten sind Sie inmitten schöner Natur. Ein Kindergarten, eine Grundschule und ein Bäcker sind vor Ort. Mit dem Auto benötigt man wenige Minuten ins Zentrum von Esslingen, mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs und einer wunderschönen Altstadt.

ANSCHAUEN UND ENTSCHEIDEN
überzeugen Sie sich vor Ort und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
Wir sind auch abends und am Wochenende für Sie im Einsatz.

Sonstiges

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Ihr Ansprechpartner

Rita Schwenk
schwenk@nussgraeber.de
Telefon: 070248059718
Mobil: 015168424914
Fax: 070248059711

 
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