Zwei exklusive Eigentumswohnungen in einem 3-Familienhaus mit atemberaubendem Ausblick

Bilder und Eckdaten

Ort 72661 Grafenberg
TypEtagenwohnung
Zimmer
Wohnfläche ca. 167 m²
Baujahr 1930
Objektzustand Modernisiert
Badezimmer 2
Keller
Energieausweis Bedarf
Energiebedarf 122,40 kWh/(m²a)
Kaufpreis 495.000,- €
zzgl. Provision 4,76 % inkl. 19 % MwSt.
Objektnummer 2115

Beschreibung

Diese zwei Wohnungen wurden 1996 kernsaniert und befinden sich in einem 3-Familienhaus aus dem Jahr 1930. Das Haus grenzt an herrliche Baumwiesen. Zentral gelegen und trotzdem idyllisch.
Familien mit Kindern, sowie auch Naturliebhaber kommen hier voll und ganz auf Ihre Kosten.

Das Obergeschoss besticht durch seine besondere Architektur und mit einem traumhaften Ausblick. Das große, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit dem tollen Heizofen, der eine einzigartige, wohlige Wärme ausstrahlt, lädt Sie zu erholsamen Winterabenden ein. Nahtlos gelangen Sie hier in den lichterfüllten Wintergarten, der einen direkten Zugang auf die großzügige Terrasse hat. Lehnen Sie sich hier zurück und genießen Sie bei lauen Sommerabenden Ihren Feierabend.

Hobbyköche aufgepasst! Eine offene Küche, in Weiß, animiert zu tollen Kochkreationen. Verwöhnen Sie hier Ihre Gäste.

Das großzügige, helle, im zeitlosen Design gehaltene Tageslichtbad wird Sie begeistern und die Whirlpool-Badewanne rundet das Badeambiente schön ab.

Im Erdgeschoss befindet sich eine moderne 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit eigenem Eingang, ideal für Oma und Opa, für Besucher oder zur Vermietung.
Zwei gut geschnittene Zimmer, mit großen Fenstern, eine kleine Kochnische mit einer Einbauküche ausgestattet und ein reizendes Badezimmer mit Dusche wartet auf neue Bewohner.

DIE AUFTEILUNG

UG: 1 Abstellraum, 1 Geräteraum

EG: Wohn- Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, Flur und Garderobe

OG: großes Wohn- Esszimmer mit offener Küche, zwei weitere Zimmer, Diele, Bad, separates WC, Wintergarten und Terrasse

PLATZ ZUM PARKEN

ist reichlich vorhanden. Es gibt eine Doppelgarage und Platz für weitere vier Fahrzeuge auf den Stellplätzen.

Ausstattung

- 5,5 Zimmer
- 2 Wohneinheiten (OG 117 qm, EG 50 qm)
- Granitboden mit Fußbodenheizung (Kashmir White)
- Wintergarten
- Terrasse
- Heizkamin
- Bad mit Whirlpool
- Doppelgarage und Stellplatz
- große Baumwiese, angrenzend ans Haus.

ALLE RENOVIERUNGEN AUF EINEN BLICK

- Kernsanierung 1996, der Wohnungen

ENERGIEAUSWEIS

Bedarfsausweis (Erstellungsdatum: 07.11.2019): Endenergieverbrauchswert: 122,4 kWh/(m²a), (wesentlicher Energieträger: Erdgas H), Baujahr Anlagetechnik 1997

Lage

Grafenberg ist eine Gemeinde im Landkreis Reutlingen, 11 km nordöstlich von Reutlingen gelegen.
Vor Ort gibt es Kindergärten und eine Kleinkindgruppe - auch Ganztagsbetreuung wird angeboten.
Eine Grundschule ist ebenfalls vorhanden.
Viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs und gute Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig gut erreichbar.

Die B313 bringt sie schnell nach Metzingen und Nürtingen.

Ein Blick sagt mehr als 1000 Worte....
überzeugen Sie sich vor Ort und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
Wir sind auch abends und am Wochenende für Sie im Einsatz.

Sonstiges

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Ihr Ansprechpartner

Cristiana Kerschbaumer
kerschbaumer@nussgraeber.de
Telefon: 070248059727
Mobil: 015150881689
Fax: 070248059711

 
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