Gelegenheit! Großes Wohn- und Geschäftshaus vielseitig nutzbar, zentral mit großem Grundstück

Kaufpreis
499.000 €
Zimmer
9,0
Wohnfläche ca.
358 m²
Grundstücksfläche ca.
1150 m²
Typ
Mehrfamilienhaus

Balkon
Gäste WC

Kosten

Kaufpreis 499.000,- €
zzgl. Provision 4,76 % inkl. 19 % MwSt.

Energie

Energieausweis Bedarf
Energiebedarf 164,40 kWh/(m²a)

Beschreibung

AUFGEPASST: Großfamilie, Geschäftsleute und XXL-Familie
Hier bieten wir Ihnen ein absolutes Topangebot, sehr zentral gelegen in Erkenbrechtsweiler auf einem riesigen Grundstück plus Ausbaumöglichkeiten im Dachgeschoss. Das Haus wurde 1925 erbaut und laufend saniert.

Derzeit wird die großzügige Gewerbeeinheit noch als Bäckerei genutzt, kann aber beliebig als Café, Büro oder für ein Einzelhandelsgeschäft genutzt werden! Oder Sie gestalten die Räume zu einer attraktiven und hellen Wohnung um.
Durch den praktischen Grundriss, sind hier viel Gestaltungsmöglichkeiten gegeben.

Das Obergeschoss bietet Ihnen eine moderne, toll aufgeteilte 5-Zimmerwohnung mit Balkon, die viel Platz für Ihre persönliche Entfaltung ermöglicht. Ein Ankleidezimmer bietet zusätzlichen Stauraum. Das Tageslichtbad, modern und hell, rundet das Wohnambiente in dieser Etage ab.

Das Dachgeschoss ist bereits für den Ausbau vorbereitet. Hier können Sie sich ein architektonisches Schmuckstück entwerfen und einrichten und haben dafür die gleiche Grundfläche wie im Obergeschoss zur Verfügung.

Bastler und Autoliebhaber finden in zwei großzügigen Garagen Platz für Ihre Hobbys.

Der herrliche und riesige Garten mit Schuppen und Freisitz lässt das Herz von Hobbygärtnern höher schlagen. Schaffen Sie sich hier Ihr eigenes Idyll zum Entspannen am Abend oder genießen Sie schöne Grillfeste mit Freunden und Familie.
Kinder können hier toben und spielen, nach Lust und Laune.


DIE AUFTEILUNG

UG: Gewölbekeller, Technikraum und Tankraum

EG: Ladengeschäft mit ca.170 qm Nutzfläche, wird derzeit als Bäckerei genutzt, 1 Kunden WC, 2 Vorbereitungsräume, 2 Backstuben, Küche und Gäste-WC

OG: 4 Zimmer, Ankleide, Diele, Küche, Ballon, Tageslichtbad

DG: Vorbereitet für Ausbau

Zwei große Garagen stehen für Ihre Fahrzeuge zur Verfügung.

Ausstattung

- 9 Zimmer
- Einbauküche
- Balkon und Terrasse
- Garten
- 2 große Garagen
- Gewölbekeller
- Entsalzungsanlage
- Wärmetauscher
- 6 Stellplätze


ALLE RENOVIERUNGEN AUF EINEN BLICK

- 2017 Dachisolierung und Dachdeckung
- 2017 Isolierung Westseite (Dämmung)
- 2016 Gäste-WC in der Gewerbeeinheit
- 1995 Fenster
- 1986 Elektrik

ENERGIEAUSWEIS

Bedarfssausweis (23.01.2020) : Endenergieverbrauchswert: 164,4 kWh/(m²a), Öl,
Baujahr Anlagetechnik 1989

Lage

Erkenbrechtsweiler liegt auf einer Hochfläche im Bioshärengebiet der Schwäbischen Alb.
Naturfreunde werden begeistert sein, denn neben einem archäologischen Rundwanderweg gibt es ein gut ausgebautes Wanderwegenetz zu den wunderbaren Aussichtspunkten wie dem Beurener Fels, dem Brucker Fels und natürlich auch zur Festungsruine Hohenneuffen.
Nach Beuren, mit seinem weit bekannten Thermal-Bad, benötigen Sie ca. 8 Autominuten und nach Nürtingen sind es ca. 17 Autominuten.

Die Gemeinde hat einen viergruppigen Kindergarten, eine Grundschule mit Kernzeitbetreuung.
Ein gut ausgebautes Straßen- und Feldwegnetz einschließlich der Ver- und Entsorgungseinrichtungen vervollständigen die Infrastruktur. Alle wichtigen Geschäfte, Dienstleister und Ärzte sind am Ort. Eine gute öffentliche Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel.

Ein Blick sagt mehr als 1000 Worte....
überzeugen Sie sich vor Ort und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
Wir sind auch abends und am Wochenende für Sie im Einsatz.

Sonstiges

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Über unsere starken Partner sind wir direkt mit über 400 Banken vernetzt. Da wir alle Immobilienunterlagen bereits haben, brauchen wir nur Ihre persönlichen Unterlagen und ermöglichen Ihnen eine schnelle und reibungslose Finanzierungsanfrage. Zusätzlich prüfen wir, ob Sie Anspruch auf Förderungen oder Einsparpotenzial bei den Kaufnebenkosten haben.
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