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Großes Zweifamilienhaus mit weiteren Ausbaumöglichkeiten und Scheune

Kaufpreis
460.000 €
Zimmer
8,5
Wohnfläche ca.
213 m²
Grundstücksfläche ca.
400 m²
Typ
Mehrfamilienhaus

Balkon
Gäste WC

Kosten

Kaufpreis 460.000,- €
zzgl. Provision 4,64 % inkl. 16 % MwSt.

Energie

Energieausweis Bedarf
Energiebedarf 191,20 kWh/(m²a)

Beschreibung

Dieses große Zweifamilienhaus mit separaten Zugängen bietet viel Platz und Raum für eigene Ideen.

Das Haus Nr. 22 bietet Ihnen aktuell 3,5 Zimmer auf einer Ebene.
Weitere Wohnträume können Sie sich nach dem Ausbau im ersten und zweiten Dachgeschoss verwirklichen.
Im Erdgeschoss steht Ihnen ein Abstellraum zur Verfügung. Außerdem haben Sie hier direkten Zugang zu der geräumigen Scheune.
Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, in der sich die renovierten Wohnräume befinden.
Der offene, sehr großzügige Wohn-Essbereich bietet Ihnen viel Platz und Gestaltungsmöglichkeiten.
In der Einbauküche mit kleiner Essecke, vereinen sich Nostalgie und gemütlicher Landhausstil.
Eine Wohnfühloase mit Badewanne und bodengleicher Dusche bietet Ihnen das helle Tageslichtbad in mediterranem Flair.
Weitere zwei Zimmer, eine Gäste-Toilette, der Flur und die Diele runden das Angebot ab.
Geheizt wird noch mit Nachtspeicheröfen und einem Öleinzelofen.

In Haus Nr. 24 verteilen sich die fünf Zimmer aktuell auf zwei Etagen im Ober- und 1. Dachgeschoss.
Im Erdgeschoss befindet sich eine Scheune mit Tankraum und Abstellflächen.
Ein Hingucker im Obergeschoss ist die moderne, in schwarz gehaltene, Hochglanzküche. Hier fühl sich sicher jeder Hobbykoch wohl. Das helle und geräumige Wohnzimmer bietet mit seinem Kaminofen ein weiters Highlight an. Ebenfalls auf dieser Etage befindet sich das Gäste-WC, ein weiteres Zimmer, sowie die große Terrasse, die im Sommer zum Verweilen und Entspannen einlädt.
Im 1. Dachgeschoss stehen Ihnen drei weitere Zimmer und das moderne Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Waschtisch und WC zur Verfügung.
Das 2. Dachgeschoss ist bereits zum Ausbau vorbereitet und bietet Ihnen Platz und Gestaltungsmöglichkeiten für eigenen Wünsche und Ideen.


DIE AUSSTATTUNG

Haus Nr. 22

EG: Abstellraum, Zugang zur Scheune, Flur

OG: Wohn- und Essbereich, Küche, 2 Zimmer, Bad

1. DG und 2. DG noch nicht ausgebaut

Wohnfläche 111,6 m²


Haus Nr. 24

EG: Scheune mit Öltanks

OG: Wohn- Essbereich, Zimmer, Küche, Gäste-WC, Flur, große Terrasse

1. DG: 3 Zimmer, Balkon, Bad mit Dusche und Wanne, Flur

2. DG: zum Ausbau vorbereitet

Die hochwertigen Parkettböden und eine Öl-Zentralheizung runden das Angebot ab.

Wohnfläche 102,3 m²

Eine Scheune kann Ihnen als Abstellmöglichkeit für Ihr PKW dienen.

Ausstattung

- 8,5 Zimmer
- Kaminofen
- 2 Einbauküchen
- 2 Tageslichtbäder
- 2 Gäste-Toilette
- große Terrasse
- Balkon
- Scheune

ALLE RENOVIERUNGEN AUF EINEN BLICK

- neue Fenster (vorderer Bereich 2011, hinterer Bereich 2016)
- neues Bad und Gäste-WCs (zwischen 2011-2016)
- neue Heizung Haus Nr. 24 (ca. 2009)


ENERGIEAUSWEIS

Haus Nr. 22
Bedarfsausweis (30.11.2019): Endenergieverbrauchswert: 356,3 kWh/(m²a), (Öl), Baujahr Anlagetechnik unbekannt

Haus Nr. 24
Engergiebedarfsausweis (30.11.2019): Endenergieverbrauchswert: 191,2 kWh/(m²a), (Öl), Baujahr Anlagetechnik 2009

Lage

Das Haus befindet sich am Fuße der Schwäbischen Alb, süd-östlich von Weilheim. Nur wenige Minuten zu Fuß und Sie sind im Herzen von Weilheim, mit vielen schönen Restaurants, guten Einkaufsmöglichkeiten und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Mit dem Auto erreichen sie in wenigen Minuten den Autobahnanschluss nach München oder Stuttgart.

Ein Blick sagt mehr als 1000 Worte....
überzeugen Sie sich vor Ort und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
Wir sind auch abends und am Wochenende für Sie im Einsatz.

Sonstiges

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Maike Hauptstock
hauptstock@nussgraeber.de
Telefon: 070248059726
Mobil: 015162732465
Fax: 070248059711

 

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