Einfamilienhaus mit einzigartiger Wohnatmosphäre in außergewöhnlicher Randlage von Nürtingen-Hardt

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Kaufpreis
985.000 €
Zimmer
9,0
Wohnfläche ca.
178 m²
Grundstücksfläche ca.
771 m²
Typ
Einfamilienhaus

Balkon

Kosten

Kaufpreis 985.000,- €
zzgl. Provision 4,64 % inkl. 16 % MwSt.

Energie

Energieausweis Bedarf
Energiebedarf 95,70 kWh/(m²a)

Beschreibung

Dieses geräumige Einfamilienhaus, in bevorzugter Lage von Nürtingen-Hardt, vereint hochwertige Technik, modernes Wohnen und die Nähe zur Natur. Nicht nur der Wald, sondern auch die angrenzenden Wiesen und Felder sorgen für Ruhe und Entspannung.
Das Haus aus dem Jahre 1989 wurde 2017 umfassend renoviert und modernisiert, wobei die Ausstattung vom Architekt individuell geplant und von ansässigen Handwerkern sorgfältig ausgeführt wurde.
Hier wurde größter Wert auf Qualität und Nachhaltigkeit gelegt. Neben der durchdachten Grundrissgestaltung überzeugt auch die Wahl der Materialien: darunter hochwertige Parkettböden in Wohn- und Schlafräumen, moderne Sanitärausstattung namhafter Hersteller, die neue Heizungsanlage mit Solarthermie, eine Photovoltaikanlage und neue Fenster mit erhöhtem Einbruchsschutz und Dreifachverglasung.

Schon der Eingangsbereich im Untergeschoss stellt mit dem imposanten Treppenaufgang einen wahren Blickfang dar und der separate Garderobenraum bietet ausreichend Platz für Jacken, Taschen und Co.
Im Untergeschoss stehen Ihnen des Weiteren zwei große Zimmer, eines mit Zugang zur sonnenverwöhnten Südterrasse und ein Duschbad zur Verfügung. Ohne großen Aufwand kann hier eine kleine Einliegerwohnung, beispielsweise für Gäste, eingerichtet werden.
Vier großzügige Kellerräume bieten Ihnen genügend Platz für alle Dinge, die Sie nicht täglich brauchen und auch die perfekt ausgestattete Waschküche lässt keine Wünsche offen.

Beim Eintreten in den Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss geben die großen Fensterfronten den Blick auf den herrlichen, gegenüberliegenden Wald frei. Hier können Sie entspannen und Zeit mit Ihrer Familie und Freunden verbringen.
Herzstück Ihres Familienlebens wird sicherlich auch Ihre neue Traumküche mit Zugang zum Garten sein. Die moderne Einbauküche der Firma Leicht ist mit den neuesten und hochwertigsten Elektrogeräten von Neff ausgestattet. Ein Induktionsherd mit integriertem Dunstabzug, ein Dampfgarer, eine Wärmeschublade sowie die feuer- und kratzfeste Steinarbeitsplatte lassen das Herz eines jeden Hobbykochs höher schlagen. Reines erfrischendes Wasser - mit Ihrem neuen Grohe Blue Professional Wasser System - kein Problem. Es verwandelt Leitungswasser in kühles, frisches Wasser mit oder ohne Kohlensäure, ganz nach Ihren Vorlieben.

Lichtakzente und Atmosphäre schaffen - im Erdgeschoss und Untergeschoss sorgen die zahlreichen LED-Deckenspots für Gemütlichkeit bei der Lichtsetzung.

Das zeitlos gestaltete Tageslichtbad wurde ebenfalls aufwändig renoviert und ist mit einer bodengleichen Regendusche, einer Wanne und modernen Designerfliesen ausgestattet.
Drei Zimmer, ein stilvolles Gäste-WC und der Wintergarten runden das Platzangebot auf dieser Etage ab.

Das geräumige Dachgeschoss bietet Ihnen ein eindrucksvolles, lichtdurchflutetes Studio mit Zugang zum großen überdachten Westbalkon, ein Tageslichtbad mit Dusche und ein weiteres, geräumiges Zimmer.

In Ihrem neuen gepflegten Garten, umgeben von Natur können Sie hier allem Stress entfliehen und die Seele baumeln lassen. Der vorhandene Swimmingpool sorgt im Sommer für die nötige Abkühlung Ihrer Lieben.

Für Ihren Fuhrpark stehen Ihnen drei Garagen, vier Stellplätze und eine Bobby-Car-Rennstrecke ums Haus zur Verfügung.

DIE AUFTEILUNG:

EG: Wohn-und Esszimmer, Küche, Tageslichtbad, Wintergarten, drei Zimmer, Gäste-WC, Diele,
Treppenhaus, Balkon, Zugang zur Terrasse und Garten.

DG: großes Studio, Zimmer, Tageslichtbad, Balkon, Flur.

UG: zwei Zimmer, Duschbad, Treppenhaus, Flur, vier Kellerräume, Waschküche, Zugang zum Garten.

Ausstattung

- 9 Zimmer
- hochwertige Einbauküche
- High-End-Elektogeräte von Neff
- 3 Bäder
- Gäste-WC
- gemütlicher Kachelofen
- graue Eichen-Parkettböden
- Wintergarten
- Terrasse
- 2 Balkone
- Swimmingpool
- Garten
- Photovoltaikanlage
- Solarthermie
- Hobbyraum
- Keller und Waschküche
- 3 Garagen und 4 Stellplätze


ALLE RENOVIERUNGEN AUF EINEN BLICK

- Neue Heizungsleitungen (2017)
- Heizungsanlage (2017)
- teilweise neue Strom- und Wasserleitungen (2017)
- Dreifachverglaste Fenster mit erhöhtem Einbruchsschutz (2017)
- Dachfenster (2017)
- Hochwertige Leicht-Küche (2017)
- Eichenparkett in allen Wohn- und Schlafräumen (2017)
- Treppenstufen Eiche Vollholz (2017)
- Glattstrich an den Wänden (2017)
- Stilvolles Badezimmer (2017)
- Modernes Gäste-WC (2017)

ENERGIEAUSWEIS

Bedarfsausweis (28.07.2020): Endenergieverbrauchswert: 95,7 kWh/(m²a), (Öl), Baujahr Anlagetechnik 2017

Lage

Hardt, der kleinste Stadtteil der Großen Kreisstadt Nürtingen - in schönster Wohnlage. Die Gemeinde Hardt liegt in nordwestlicher Richtung von Nürtingen am Rand der Filderebene. Durch die Gemeinde führen mehrere (Fern-) Wanderwege mit landschaftlichen Highlights und schönen Aussichtspunkten. Kindergarten und Sportverein sind vorhanden und prägen das gesellschaftliche Leben einer engagierten Gemeinschaft. Vom öffentlichen Nahverkehr wird Hardt durch die Buslinie 74 des VVS erschlossen. Diese verkehrt tagsüber viertelstündlich und führt von Nürtingen nach Stuttgart-Degerloch. Für Fahrten nach Nürtingen und in die umliegenden Ortschaften steht Ihnen die Buslinie 186 zur Verfügung.

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Sonstiges

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