Besonderes Kleinod - Einfamilienhaus mit Scheune in Kohlberg - mit Flair und viel Potential

Kaufpreis
320.000 €
Zimmer
4,0
Wohnfläche ca.
89 m²
Grundstücksfläche ca.
255 m²
Typ
Einfamilienhaus

Kosten

Kaufpreis 320.000,- €
zzgl. Provision 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Energie

Energieausweis Bedarf
Energiebedarf 497,80 kWh/(m²a)
Art der Heizung Zentralheizung
Primärer Energieträger Holz
Energieeffizienzklasse H

Beschreibung

Hier steht ein besonderes Einfamilienhaus zum Verkauf. Das ursprüngliche Baujahr ist unbekannt, angebaut wurde es im Jahr 1941 und von seinen jetzigen Eigentümern 2016 teilweise schon liebevoll renoviert und modernisiert.
Es birgt aber noch viel weiteres Ausbaupotential und reichlich Gestaltungsmöglichkeiten - hier lässt sich so manches Projekt realisieren.

Malerisch mitten im Ort, dennoch am Rand in einer Seitenstraße, gelegen und zusätzlich mit extra großem Gartenanteil.
Der Garten liegt separat hinter dem Haus und ist über einen kleinen Durchgangsweg schnell erreicht.
Hier kann man die Seele baumeln lassen und gemeinsame Stunden unter freiem Himmel genießen,
die Kinder können spielen und Sie können auch Ihrem grünen Daumen freien Lauf lassen und sich zum Beispiel einen eigenen Gemüsegarten anlegen.

Eine urgemütliche, schön angelegte kleine Terrasse vor dem Haus lädt ebenfalls zum Verweilen ein, hier werden Sie sicherlich gerne mit Ihren Lieben zusammensitzen und bei einem Gläschen Rotwein laue Sommernächte genießen.

Im Haus ist das Erdgeschoss ausgebaut und bietet Ihnen vier Zimmer, eine Küche mit anschließendem Essbereich, zwei Tageslicht-Bäder und einen Flur.

Das Dachgeschoss und die Bühne sind noch nicht ausgebaut - so haben Sie hier die Möglichkeit Ihre persönlichen Wohnträume zu gestalten und zu realisieren.

Eine große Scheune, ein Gewölbekeller und weitere Räume im Untergeschoss stehen ebenso noch zur Verfügung und lassen Ihrer Kreativität weiteren Spielraum.

Ausstattung

- 4 Zimmer
- 2 Tageslicht-Bäder
- Einbauküche
- Garten
- Terrasse
- Scheune
- Gewölbekeller

ALLE RENOVIERUNGEN AUF EINEN BLICK

- Erdgeschoss (ca. 2016)


ENERGIEAUSWEIS

Bedarfsausweis (26.03.2021): Endenergieverbrauchswert: 497,8 kWh/(m²a), (Holz), Baujahr Anlagetechnik 2015

Lage

Mitten in Kohlberg, ruhig in einer Seitenstraße in Randlage gelegen.
Kohlberg ist eine Gemeinde im Landkreis Esslingen und Teil des Biosphärengebiets Schwäbische Alb und liegt verkehrsgünstig, so dass Sie nach wenigen Minuten in Metzingen, Bad Urach oder Nürtingen sind. Zum Flughafen sind es 30 Minuten.
Ein Naherholungsgebiet und zahlreiche Wander-, und Radwege direkt vor Ihrer Haustüre.
Kindergärten, Grundschule, Kindergrippen und verschiedene Vereine, sowie Spiel-, und Sportplätze sind fußläufig erreichbar. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarf sind in der rund 3 km entfernten Stadt Neuffen zahlreich vorhanden.

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Wir sind auch abends und am Wochenende für Sie im Einsatz.

Sonstiges

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Über unsere starken Partner sind wir direkt mit über 400 Banken vernetzt. Da wir alle Immobilienunterlagen bereits haben, brauchen wir nur Ihre persönlichen Unterlagen und ermöglichen Ihnen eine schnelle und reibungslose Finanzierungsanfrage. Zusätzlich prüfen wir, ob Sie Anspruch auf Förderungen oder Einsparpotenzial bei den Kaufnebenkosten haben.
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Wir bitten um Verständnis dafür, dass nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Name, Telefonnummer, Anschrift) beantwortet werden.

RUNDUM-ZUFRIEDEN-SERVICE ist unser Anspruch für alle unsere Kunden. Wir kümmern uns um alle Schritte des Verkaufs und tun was möglich ist, damit Sie keinen Aufwand mit dem Verkauf Ihrer Immobilie haben.

Mit dem Eigentümer wird eine Provisionsregelung in gleicher Höhe, wie mit dem Interessenten geschlossen.

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Ihr Ansprechpartner

S. Klaus
klaus@nussgraeber.de
Telefon: 070248059720
Mobil: 015156348479
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