Freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger, zentrumsnaher Wohnlage

Kaufpreis
598.000 €
Zimmer
5,5
Wohnfläche ca.
121 m²
Grundstücksfläche ca.
299 m²
Typ
Einfamilienhaus

Kosten

Kaufpreis 598.000,- €
zzgl. Provision 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Energie

Energieausweis Bedarf
Energiebedarf 173,20 kWh/(m²a)
Art der Heizung Zentralheizung
Primärer Energieträger Öl
Energieeffizienzklasse F

Beschreibung

Liebevoll gestaltet und 2018 aufwendig saniert präsentiert sich Ihnen dieses besondere Einfamilienhaus in mediterranem Flair.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie das erste Highlight – der mit italienischen Fliesen gestaltete Treppenaufgang ist ein wahrer Blickfang.

Über den Flur gelangen Sie in den geräumigen Wohn- und Essbereich mit angrenzendem Wintergarten, der den Blick auf den Garten frei gibt.

Der Essbereich geht nahtlos in die offen gestaltete Küche über. Diese ist ein weiteres Unikat und besticht mit einem Gasherd, einem extra angefertigten Steinwaschbecken und einem original italienischem Backofen.

Im Sommer können Sie auf der angrenzenden Terrasse und im Garten entspannen.

Auf dieser Etage befindet sich ein weiteres Zimmer mit begehbarem Kleiderschrank und ein Badezimmer.

Auch das Tageslichtbad wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet. Ein Doppelwaschtisch, eine große freistehende Badewanne und natürlich auch hier original italienische Fliesen, verwandeln das Badezimmer in eine Wellnessoase.

Im Dachgeschoss stehen Ihnen drei weitere Zimmer zur Verfügung.

Auch hier sorgt ein wunderschönes Tageslichtbad mit Doppelwaschtisch, Regendusche und Massagedüsen für den täglichen Luxus.

Die im gesamten Haus integrierte Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme.

Im Untergeschoss befindet sich ein Gewölbekeller und ausreichend Abstell- und Lagerflächen.

Eine Einzelgarage rundet das Angebot ab.

Ausstattung

- 5,5 Zimmer
- Einbauküche
- begehbarer Kleiderschrank
- 2 Tageslicht-Bäder
- Fußbodenheizung
- Keller und Gewölbekeller
- Garten
- Terrasse
- Garage
- Wintergarten mit elektrischen Rollläden

ALLE RENOVIERUNGEN AUF EINEN BLICK

Sanierung 2018:

- Innenausbau (Decken, Wände, Fußböden)
- Fußbodenheizung
- Fenster (Küche und Kinderzimmer)
- Elektrik
- Innentüren und Hauseingangstür
- Bäder
- Öl Brennwert-Zentralheizung
- Dach (ca. 2000)


ENERGIEAUSWEIS

Bedarfsausweis (21.04.21): Endenergiebedarfswert: 173,2 kWh/(m²a), (Öl), Baujahr Anlagetechnik 2018 mod.

Lage

Das Haus befindet sich in einem familienfreundlichen und ruhigem Wohngebiet in Baltmannsweiler. Wiesen und Wälder sind nur wenige Schritte entfernt.
Eine Grundschule und ein Kindergarten, sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind im Ort vorhanden. Die nächste Bushaltestelle (Linie 106 Schorndorf/Esslingen) ist fußläufig schnell zu erreichen.

Ein Blick sagt mehr als 1000 Worte....
überzeugen Sie sich vor Ort und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
Wir sind auch abends und am Wochenende für Sie im Einsatz.

Sonstiges

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Birgit Gienger
gienger@nussgraeber.de
Telefon: 070248059717
Mobil: 015734419370
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