Imposantes Einfamilienhaus mit offenem Kamin, zwei Terrassen und viel Platz

Kaufpreis
999.000 €
Zimmer
7,5
Wohnfläche ca.
255 m²
Grundstücksfläche ca.
251 m²
Typ
Einfamilienhaus

Gäste WC

Kosten

Kaufpreis 999.000,- €
zzgl. Provision 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Energie

Energieausweis Verbrauch
Energiebedarf 60,40 kWh/(m²a)
Art der Heizung Zentralheizung
Primärer Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse B

Beschreibung

Reichlich Platz und Gestaltungsmöglichkeiten, bietet Ihnen dieses beeindruckende Einfamilienhaus aus dem Jahr 2006.

Der Eingang zum Haus befindet sich im Untergeschoss, wodurch ein ebenerdiger Zugang ermöglicht wird.
Im Untergeschoss befindet sich, neben den Kellerräumen, auch ein Hauswirtschaftsraum und ein weiteres sehr großes Zimmer. Dieses eignet sich beispielsweise ideal als Hobbyraum, Arbeits-, oder Gästezimmer. Aktuell wird dieses als Schlafzimmer mit Ankleidungszimmer genutzt.
Mit geringem Aufwand, kann hier auch eine Einliegerwohnung mit separatem Eingang geschaffen werden und so beispielsweise ein Büro oder ein Mehrgenerationenhaus entstehen.

Hell und geräumig empfängt Sie im Erdgeschoss, das große Wohn-und Esszimmer mit angeschlossener Küche. Dank der vielen, teils bodentiefen, Fenster ist der Wohnbereich lichtdurchflutet. Durch das durchdachte Raumkonzeptes besticht der Raum, trotz seiner Größe, mit einem gemütlichen Flair. Ein weiteres Highlight ist der offene Kamin, der in der kalten Jahreszeit für kuschelige Wärme sorgt.
Sehr gepflegt und mit reichlich Stauraum schließt sich die offen Küche an das Wohn-und Esszimmer an.
In der warmen Jahreszeit, erweitert die riesige überdachte Terrasse den Wohnraum und lädt zum Entspannen ein.
Über den Flur gelangen Sie auf eine weitere Terrasse, an die sich der gepflegte Garten anschließt.
Ein Duschbad und ein separates Gäste-WC rundet das Angebot auf dieser Etage ab.

Über eine breite, helle Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich drei geräumige Zimmer und das Hauptbadezimmer.
In dem modernen Tageslichtbad ist mit einer bodengleichen Regendusche, einer Eckbadewanne und dem großer Waschtisch, an alles gedacht worden.

Das imposante Platzangebot setzt sich im Dachgeschoss fort.
Hier befinden sich zwei weitere weitläufige Zimmer, die durch die großen Fenster nicht nur sehr hell und freundlich sind, sondern auch einen phantastischen Ausblick bieten.

Auch für Ihren Fuhrpark, ist mit einer Doppelgarage und einem weiteren Stellplatz bestens gesorgt. Weiteren Stauraum bietet Ihnen ein abschließbarer Anbau neben dem Haus.

Ausstattung

- 7,5 Zimmer
- Einbauküche
- offener Kamin
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- Duschbad
- Gäste-WC
- 2 Terrassen
- Garten
- Doppelgarage und Freiplatz



ENERGIEAUSWEIS

Verbrauchsausweis (15.06.2021): Endenergieverbrauchswert: 60,4 kWh/(m²a), (Gas), Baujahr Anlagetechnik 2006

Lage

Grafenberg gehört zum Landkreis Reutlingen und liegt am Fuße der Schwäbischen Alb.
Einrichtungen des täglichen Bedarf, verschiedene Kindergärten, Kinderbetreuung, eine Grundschule und verschiedene Freizeiteinrichtungen sind vor Ort vorhanden. Die Nachbargemeinde Metzingen liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet mit der bekanntem Outletcity ein vielfältiges Shoppingangebot.
Die Großstadt Reutlingen liegt rund 12 km entfernt und ist dank der günstigen Verkehrsanbindung über die B 313 in wenigen Autominuten erreichbar. Im Norden verbindet die Bundesstraße die Gemeinde mit der Autobahn A 8.
Rund um den Grafenberg bieten sich für naturbegeisterte Wanderer interessante und erlebnisreiche Touren an. Der Grafenberg, der kegelförmige Namensgeber des Ortes, gibt einen wunderschönen Blick auf die Umgebung mit zahlreichen Streuobstwiesen, vor allem aber auf den Nordrand der Schwäbischen Alb frei. Im Westen sieht man den Schönbuch und dahinter den Schwarzwald.

Sonstiges

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S. Klaus
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