Großes Zweifamilienhaus mit Garten und zwei Einliegerwohnungen

Kaufpreis
899.000 €
Zimmer
10,5
Wohnfläche ca.
251 m²
Grundstücksfläche ca.
504 m²
Typ
Zweifamilienhaus

Balkon
Gäste WC

Kosten

Kaufpreis 899.000,- €
zzgl. Provision 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Energie

Energieausweis Bedarf
Energiebedarf 189,00 kWh/(m²a)
Primärer Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse F

Beschreibung

Viel Platz und Gestaltungsmöglichkeiten bietet Ihnen dieses Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1979.
Zwei separate Wohneinheiten sowie zwei Einliegerwohnungen im Untergeschoss warten auf Ihre Ideen.

Im Erdgeschoss steht Ihnen eine gut geschnittene 4,5-Zimmer-Wohnung zur Verfügung.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie die weitläufige Diele, an die der Essbereich angrenzt. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon und können den Blick über den Garten schweifen lassen.
Ein schöner Rundbogen führt in das nebenliegende Wohnzimmer, welches sich Ihnen lichtdurchflutet und geräumig präsentiert. Ein weiterer, großer Balkon lädt in der warmen Jahreszeit zum Entspannen ein.
Eine Einbauküche mit reichlich Stauraum, drei weitere Zimmer, ein Tageslichtbad sowie ein separates Gäste-WC ergänzen die großzügige Wohnung.

Im Dachgeschoss befindet sich eine gemütliche 4-Zimmer-Wohnung mit viel Platz unter freiem Himmel.
Die hellen, großzügigen Räume verfügen, bis auf einen, über einen Zugang auf den Balkon oder die Loggia. Hier wird sicher jeder seinen Lieblingsplatz an der Sonne finden.
Eine geräumige Einbauküche mit Zugang zur Loggia, ein Tageslichtbad und ein separates Gäste-WC vervollständigen die Wohnung.

Auch im Untergeschoss ist Platzmangel ein Fremdwort. Sie möchten Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen und benötigen einen Gästebereich? Kein Problem.
Zwei separate Wohnungen, jeweils mit Küchenzeile und Bad, machen es möglich.

Mit zwei Carport- und einem Garagenstellplatz ist auch für Ihren Fuhrpark bestens gesorgt. Hinter der Garage befindet sich ein Abstellraum, welcher Platz für Geräte und Fahrräder bietet.

Umrahmt wird das Haus von einem eingezäunten Garten, in dem Kinder ungestört spielen können.

DIE AUFTEILUNG

UG: 1-Zimmer-Einliegerwohnung mit Küchenzeile, Bad, WC und Abstellraum. Zweite 1,5-Zimmer-Einliegerwohnung mit Küchenzeile, Bad, Abstellraum und Wintergarten. Geräteraum, weitere Abstellräume, Heizraum und Flur.

EG: Wohnzimmer mit Balkon, Essbereich mit Terrasse und Zugang zum Garten, 3 weitere Zimmer, Küche, Bad, WC, Flur, und Windfang. Garage mit Abstellraum, Garten.

DG: 4 Zimmer, Balkon, Loggia, Küche, Bad, WC, Flur.

Ausstattung

- 10,5 Zimmer
- 2 Einbauküchen
- 4 Tageslichtbäder
- 3 Gäste WCs
- 2 Balkone
- 1 Loggia
- Terrasse teilweise überdacht mit Zugang zum Garten
- 2 Einliegerwohnungen mit Küchenzeile
- Keller
- Abstellräume
- Garage mit Abstellraum
- Carport
- Wintergarten
- Garten

ENERGIEAUSWEIS

Energiebedarfsausweis (27.10.2021): Endenergieverbrauchswert: 189 kWh/(m²a), (Öl), Baujahr Anlagetechnik: 1991

Lage

Das Haus liegt in einer ruhigen Nebenstraße von Reutlingen.
Die Großstadt Reutlingen zeichnet sich durch seine Nähe zur Natur und eine sehr gute Infrastruktur aus.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind zahlreich und vielfältig vorhanden. Reutlingen verfügt über ein sehr umfangreiches Kinderbetreuungsangebot.
Die Bildungsstadt präsentiert sich mit über 100 Kindergärten und Kindertagesstätten, 30 städtischen Schulen sowie einem breiten Angebot an beruflichen, privaten und Hochschulen.
Auch ein umfangreiches Sport-, und Vereinsleben, sowie verschiedene kulturelle Einrichtungen und Angebote, zeichnen die Stadt aus.
Reutlingen verfügt über ein komfortables Stadtbusnetz und eine gute Anbindung an das Autobahnnetz. Den Stuttgarter Flughafen erreichen Sie in rund 20 Minuten.

Ein Blick sagt mehr als 1000 Worte....
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Wir sind auch abends und am Wochenende für Sie im Einsatz.

Sonstiges

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S. Klaus
klaus@nussgraeber.de
Telefon: 070248059720
Mobil: 015156348479
Fax: 070248059711

 

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