Diese Immobilie wurde bereits verkauft!
Zauberhafte Doppelhaushälfte in Aussichtslage am Ortsrand, direkt an Wiesen und Feldern

Kaufpreis
490.000 €
Zimmer
3,5
Wohnfläche ca.
95 m²
Grundstücksfläche ca.
308 m²
Typ
Doppelhaushälfte

Balkon
Gäste WC

Kosten

Kaufpreis 490.000,- €
zzgl. Provision 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Energie

Energieausweis Bedarf
Energiebedarf 225,90 kWh/(m²a)
Art der Heizung Zentralheizung
Primärer Energieträger Pellets
Energieeffizienzklasse G

Beschreibung

Vogelgezwitscher anstatt Straßenlärm! Ruhig und ideal in Linsenhofen gelegen, wartet diese liebevoll renovierte Doppelhaushälfte auf Sie.
Ein überdachter Zugang, mit kleiner Sitzgelegenheit, führt Sie zum Eingang und sorgt bereits vor dem Betreten für Behaglichkeit.

Über die Diele, die Platz für eine Garderobe bietet, betreten Sie Ihr neues Zuhause.

Das gemütliche Wohnzimmer, mit Blick in den Garten, lädt zum Entspannen und Beisammensein ein.
Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse und in den idyllischen Garten. Dank der tollen ruhigen Lage, an Wiesen und Feldern, können Sie hier ungestört die Sonne genießen und neue Kraft tanken.

An das Wohnzimmer schließt sich das helle Esszimmer an, welches aktuell als Arbeitszimmer genutzt wird.

Die moderne und top gepflegte Küche wartet mit viel Platz und Stauraum auf Sie. Hier macht kochen Spaß!
An der gemütlichen Frühstücksecke, mit Blick ins Grüne, lässt es sich entspannt in den Tag starten.

Ein Gäste-WC rundet diese Etage ab.

Eine massive Holztreppe führt Sie in das Dachgeschoss.
Ein heimeliger Vorraum bietet Ihnen einen ruhigen Rückzugsort und eignet sich beispielsweise ideal als Leseecke.

Das geräumige Schlafzimmer wartet mit einem Highlight auf Sie - ein großer Balkon mit einem atemberaubenden Panoramaausblick auf die Schwäbische Alb.
Hier können Sie den Tag genüsslich unter freiem Himmel ausklingen lassen.

Außerdem befindet sich hier ein weiteres kleineres Zimmer, dass nach Ihren Vorstellungen genutzt werden.

Wunderschöne moderne Fliesen, reichlich Platz und viel Licht – willkommen in Ihrer neuen Wellnessoase.
Mit Badewanne und großer Dusche bleiben in diesem Tageslichtbad keine Wünsche offen.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet Ihnen im Untergeschoss neben einem Hobbyraum, eine Waschküche und mehrere Abstellmöglichkeiten.

Eine Doppel-Garage, sowie ein Außenstellplatz runden das Angebot ab.

Ausstattung

- 3,5 Zimmer
- Einbauküche mit Frühstücksecke
- Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
- Terrasse und Garten
- Balkon mit Panoramaausblick
- Hobbyraum im UG
- Keller
- Doppelgarage und KFZ-Außenstellplatz

ALLE RENOVIERUNGEN AUF EINEN BLICK

- Heizung (ca. 2018)
- Bad OG (ca. 2018)
- Böden (ca. 2018)
- Fenster (ca. 2018)


ENERGIEAUSWEIS

Energiebedarfsausweis (11.11.2021): Endenergieverbrauchswert: 225,9 kWh/(m²a), (Pellets), Baujahr Anlagetechnik 2018.

Lage

Linsenhofen, ein Ortsteil der Gemeinde Frickenhausen, zeichnet sich durch seine Nähe zur Natur aus. Wiesen, Felder und zahlreichen Wander-, und Radwegen liegen direkt vor der Haustüre.
Frickenhausen liegt am Albtrauf südlich von Nürtingen und kann mit einem vielfältigen Kultur- und Vereinsangebot aufwarten. Kindergärten, Grundschulen, Gemeinschaftsschule und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind vorhanden.
Frickenhausen verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung nach Reutlingen, Tübingen oder Stuttgart. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Flughafen Stuttgart, und die Autobahnanbindung A8. Die Stadt Nürtingen ist rund 10 km entfernt.

Ein Blick sagt mehr als 1000 Worte....
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Wir sind auch abends und am Wochenende für Sie im Einsatz.

Sonstiges

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Über unsere starken Partner sind wir direkt mit über 400 Banken vernetzt. Da wir alle Immobilienunterlagen bereits haben, brauchen wir nur Ihre persönlichen Unterlagen und ermöglichen Ihnen eine schnelle und reibungslose Finanzierungsanfrage. Zusätzlich prüfen wir, ob Sie Anspruch auf Förderungen oder Einsparpotenzial bei den Kaufnebenkosten haben.
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RUNDUM-ZUFRIEDEN-SERVICE ist unser Anspruch für alle unsere Kunden. Wir kümmern uns um alle Schritte des Verkaufs und tun was möglich ist, damit Sie keinen Aufwand mit dem Verkauf Ihrer Immobilie haben.

Mit dem Eigentümer wird eine Provisionsregelung in gleicher Höhe, wie mit dem Interessenten geschlossen.

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