Großzügiges Generationenhaus mit 3 separaten Wohnungen, in idyllischer Lage
Daten
| Ort | 72636 Frickenhausen |
| Objektnummer | 2362 |
| Typ | Mehrfamilienhaus |
| Zimmer | 12½ |
| Wohnfläche | ca. 300 m² |
| Grundstücksfläche | ca. 507 m² |
| Baujahr | 1975 |
| Objektzustand | Gepflegt |
| Balkon / Terrasse |  |
| Gäste WC | |
Kosten
| Kaufpreis | 939.000 € |
| zzgl. Provision | 3,57 % inkl. 19 % MwSt. |
Energie
| Energieausweis | Bedarf |
| Energiebedarf | 52,80 kWh/(m²a) |
| Art der Heizung | Zentralheizung |
| Primärer Energieträger | Luftwärmepumpe |
| Energieeffizienzklasse | B |
Beschreibung
Dieses wunderbare Generationenhaus bietet auf drei Etagen viel Platz für mehrere Familien. Erbaut wurde es 1975 und bis heute immer liebevoll gepflegt, renoviert und modernisiert.
Das Erdgeschoss empfängt Sie hell und lichtdurchflutet und ist mit Marmorboden und überwiegend Fußbodenheizung ausgestattet.
Die offene, erst 2019 eingebaute, Wohnküche ist modern ausgestattet und strahlt durch die besondere Wandgestaltung und Aufteilung eine tolle Behaglichkeit aus - hier macht das Kochen Spaß und man sitzt gerne am Esstisch zusammen, um die lecker zubereiteten Speisen und die gemeinsame Zeit zu genießen.
Ein imposanter, offener Durchgang führt dann in den Wohnbereich, welcher den Blick auf die Terrasse und den Garten freigibt. Die Terrasse ist mit einer hellen Pergola ausgestattet und somit auch bei jeder Witterung bestens geschützt. Sicherlich wird hier Ihr Lieblingsplatz in der warmen Jahreszeit sein. Hier kann man entspannen und den Tag gemütlich ausklingen lassen. Eine weitere, nicht überdachte Terrasse und ein kleiner Gartenbereich laden zum Spielen, Gärtnern und Grillen ein.
Im Schlafzimmer setzt sich die tolle Wandgestaltung fort und verleiht diesem Zimmer auch ein besonderes Flair; das moderne Tageslichtbad sorgt für jeglichen Komfort hat Granitnatursteinböden und Marmorfliesen an den Wänden und das dritte Zimmer bietet zusätzlich noch einen Abstellraum.
Ein weiterer Abstellraum ist von der Gartenseite aus zugänglich.
Im Obergeschoss befindet sich eine 4,5-Zimmer-Wohnung. Empfangen wird man vom großzügigen Essbereich mit offener Küche und Garderobe mit separatem WC. Ein großes Wohnzimmer, drei weitere Zimmer, ein Tageslichtbad und ein Balkon vervollständigen diese Wohnung.
Das Dachgeschoss beherbergt eine 3-Zimmer-Wohnung mit großem, urigem Wohn- und Essbereich, Balkon und offener Küche, einem Schlafzimmer mit Dachgaube und einem weiteren Zimmer.
Das Tageslichtbad ist mit hellen und dunklen Fliesen modern gestaltet und bietet Ihnen eine Wanne sowie auch eine Duschkabine.
Die Dachgaube wurde 2010 eingebaut und ist eine ideale Aufwertung, da man mehr Platz gewonnen hat und wetterunabhängig für Frischluft sorgen kann.
Der Dachspitz selbst ist auch ausgebaut und kann als Spiel- und Stauraum genutzt werden.
DIE AUFTEILUNG
EG: Wohnzimmer, offene Küche mit Essbereich, 2 weitere Zimmer, 2x Abstellraum, Bad, Flur, Wasch- und Trockenraum, Terrasse und Garten (ca. 105 m² Wfl.)
OG: 4,5 Zimmer, Balkon, Küche, Essbereich, Tageslichtbad, separates WC, Garderobe und Flur (ca.105 m² Wfl.)
DG: Wohn- und Esszimmer mit Balkon, 2 weitere Zimmer, Küche, Tageslichtbad und Flur (ca.90 m² Wfl.)
Dachspitz: ausgebaut
Das Haus selbst ist nicht unterkellert, es wurde aber ein sehr großer, separater Keller ausgebaut, welcher momentan als Hobby- und Fitnessraum genutzt wird und über einen Außenzugang erreicht werden kann.
Eine Garage sowie zwei Stellplätze stehen für Ihre Fahrzeuge zur Verfügung.
Ausstattung
- 3 Wohneinheiten
- 12,5 Zimmer
- 3 Tageslichtbäder
- 2 Balkone
- Terrasse
- Garten
- Abstellräume
- separater Hobbyraum
- Garage, 2 Stellplätze
ALLE RENOVIERUNGEN AUF EINEN BLICK
Ausbau DG (ca. 1994)
- Balkon (ca. 2000)
- Gaube (ca. 2010)
Anbau und Renovierung komplettes EG (ca.2003) inkl.
- Fußbodenheizung
- Bad
- Natursteinböden
neue Wärmepumpe (ca. 2007)
- neue, hochwertige Küche (ca. 2019)
ENERGIEAUSWEIS
Bedarfsausweis (14.02.2022): Endenergieverbrauchswert: 52,8 kWh/(m²a), (Strom-Mix), Baujahr Anlagetechnik 2007
Lage
Das Haus liegt am Rand von Frickenhausen in einem ruhigen Wohngebiet. Wald mit Spazier- und Radwegen und ein Bach liegen quasi vor Ihrer Haustür.
Die Gemeinde Frickenhausen, mit ihren Ortsteilen Linsenhofen und Tischardt, liegt am Albtrauf südlich von Nürtingen und kann mit einem vielfältigen Kultur- und Vereinsangebot aufwarten. Frickenhausen verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung nach Reutlingen, Tübingen oder Stuttgart. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Flughafen Stuttgart, und die Autobahnanbindung A8.
Es gibt zwei Kindergärten und neben der Grundschule die Grundschulförderklasse und eine Gemeinschaftsschule.
Gute Einkaufsmöglichkeiten, verschiedene Ärzte, Apotheke, Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar.
Ein Blick sagt mehr als 1000 Worte....
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Wir sind auch abends und am Wochenende für Sie im Einsatz.
Sonstiges
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Mit dem Eigentümer wird eine Provisionsregelung in gleicher Höhe, wie mit dem Interessenten geschlossen.
Nussgräber Immobilien in Frickenhausen
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S. Klaus
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