Schicke 3-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon

Kaufpreis
269.500 €
Zimmer
3,0
Wohnfläche ca.
64 m²
Typ
Etagenwohnung
Ort
Wernau

Balkon

Kosten

Kaufpreis 269.500 €
zzgl. Provision 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Energie

Energieausweis Verbrauch
Energiebedarf 99,70 kWh/(m²a)
Art der Heizung Zentralheizung
Primärer Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse C

Beschreibung

Diese helle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten 12-Parteienhaus. Das Herzstück der Wohnung bildet das offene Wohn- und Esszimmer mit einer neuen Einbauküche und einem überdachten Balkon. Das moderne, innenliegendes Bad verfügt über eine Duschwanne und hat einen Waschmaschinenanschluss.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und es wurden 2021 zahlreiche Renovierungen vorgenommen. So wurden die Decken und Wände verputzt, eine neue Glastüre eingesetzt, neuer Laminat verlegt und die ursprünglichen 2-Zimmer-Wohnung zu einer schicken 3-Zimmer-Wohnung umgebaut.

Ein Kellerraum im Untergeschoss gehört mit zur Wohnung und rundet das Angebot ab.

Ihr neues Zuhause, wird zu Zeit noch von den Eigentümern selbst genutzt und kann nach Vereinbarung zur Verfügung gestellt werden.

Ausstattung

- 3 Zimmer
- Küchenzeile / Einbauküche
- innenliegendes Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
- überdachter Balkon
- Keller


ALLE RENOVIERUNGEN AUF EINEN BLICK

- neue EBK (ca. 2018)
- Fassade (ca. 2019)
- Decke und Wände mit Roll-Putz in Wohn-/Esszimmer einschl. Küche und Flur (2021)
- neuer Laminat in Wohn-/Esszimmer einschl. Küche und Flur (2021)
- neue Glastüre zum Wohn-/Esszimmer einschl. Küche (2021)
- Erweiterung bzw. Umbau - Generierung eines zusätzlichen Gästezimmers (2021)

ENERGIEAUSWEIS

Verbrauchsausweis (Erstellungsdatum 10.01.2018): Endenergieverbrauchswert: 99,7 kWh/(m²a), (wesentlicher Energieträger Gas), Baujahr Anlagetechnik 1993

Lage

Wernau besitzt mehrere Grund- Haupt- und Realschulen, Kindergärten sowie eine Kindertagesstätte und hat eine hervorragende Infrastruktur sowie viele Freizeiteinrichtungen, wie z.B. Hallenbad mit Sauna, Freibad, Eislaufhalle sowie mehrere Sportplätze.
In alle Richtungen haben Sie beste Verkehrsanbindungen, wie z.B. S-Bahn-Anschluss, B10, B313 und A8 in Richtung Stuttgart oder Ulm, zur neuen Messe und zum Flughafen sind es ca. 15 Minuten.

ANSCHAUEN UND ENTSCHEIDEN
überzeugen Sie sich vor Ort und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
Wir sind auch abends und am Wochenende für Sie im Einsatz.

Sonstiges

Immobilienfinanzierung - WIR HELFEN IHNEN!

Über unsere starken Partner sind wir direkt mit über 400 Banken vernetzt. Da wir alle Immobilienunterlagen bereits haben, brauchen wir nur Ihre persönlichen Unterlagen und ermöglichen Ihnen eine schnelle und reibungslose Finanzierungsanfrage. Zusätzlich prüfen wir, ob Sie Anspruch auf Förderungen oder Einsparpotenzial bei den Kaufnebenkosten haben.
Sie sparen sich Zeit, die Immobilie ist direkt für Sie reserviert und Sie erhöhen Ihre Chance auf eine erfolgreiche Finanzierungszusage.

SPRECHEN SIE UNS AN!

---

Alle Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Deshalb können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.

Jegliche durch Nussgräber Immobilien erstellten Fotos, Daten und Textbeiträge sind urheberrechtlich geschützt. Für die Vervielfältigung von Bildmaterial, Information oder Daten, insbesondere die Verwendung von Texten oder Textteilen bedarf es der vorherigen schriftlichen Einwilligung durch Nussgräber Immobilien. Unberechtigte Verwendungen werden zur Anzeige gebracht und ziehen eine Nutzungsberechnung nach sich.

Wir bitten um Verständnis dafür, dass nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Name, Telefonnummer, Anschrift) beantwortet werden.

Mit dem Eigentümer wird eine Provisionsregelung in gleicher Höhe, wie mit dem Interessenten geschlossen.
RUNDUM-ZUFRIEDEN-SERVICE ist unser Anspruch für alle unsere Kunden. Wir kümmern uns um alle Schritte des Verkaufs und tun was möglich ist, damit Sie keinen Aufwand mit dem Verkauf Ihrer Immobilie haben.

Nussgräber Immobilien in Wernau

Wir sind Ihr Immobilienmakler in Wernau. Unser Maklerbüro mit 10 Mitarbeitern und über 35 Jahren Erfahrung ist Ihre erste Wahl für den Verkauf Ihrer Immobilie in Wernau oder den Kauf einer Immobilie in Wernau. Wir bieten Häuser in Wernau, Wohnungen in Wernau und Grundstücke in Wernau. Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wernau. Nussgräber Immobilien: Ihr Maklerbüro Wernau.

Fordern Sie das vollständige Exposé dieser Immobilie kostenlos und unverbindlich an!

Anrede Vorname Nachname Straße und Hausnummer PLZ Ort E-Mail-Adresse Telefon oder Mobil
Ihre Daten werden an die Nussgräber Immobilien GmbH gesendet und dort elektronisch gespeichert, um Ihre Anfrage bearbeiten zu können. Weitere Informationen entnehmen Sie bitte unserer Datenschutzerklärung.

Ihr Ansprechpartner

Bettina Sievers
sievers@nussgraeber.de
Telefon: 070248059726
Mobil: 015162732465
Fax: 070248059711

 

Wir verwenden Cookies

Cookies sind kleine Datenpakete, die unsere Webseite auf Ihrem Computer speichert. Die meisten davon sind notwendig, damit die Seite funktioniert.

Ein paar Cookies setzen wir ein, um analysieren zu können wie viele Besucher unsere Seite hat und für was sich die Besucher unserer Seite am meisten interessieren. Diese anonymen Daten werden an andere Firmen übermittelt, um dort gezählt und analysiert zu werden. Für diese Cookies möchten wir sie um Ihre Zustimmung bitten.

Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten findet durch Google statt. Google nutzt Cookies, um den Traffic auf diese Website zu analysieren. Informationen zu Ihrer Nutzung unserer Website werden daher an Google übermittelt.
Mehr erfahren: Datenschutzerklärung & Nutzungsbedingungen

ANALYSE- UND MARKETING-COOKIES ZUSTIMMEN
Nur notwendige Cookies
0711 / 96 88 12 88
Suchauftrag erstellen...