XXL 2-3 Familienhaus mit traumhafter Dachterrasse, Garten und vielen Nebenräumen

Dachterrasse mit Rundumblick
Dachterrasse
Dachterrasse
1. DG - Wohnzimmer
Aufgang zum 2. DG
2. DG
1. DG - Esszimmer
1. DG - Küche
1. DG - Zimmer
1. DG - Schlafzimmer
1. DG - Bad
Treppe zum 1. DG
OG
OG
OG
OG
OG
OG
OG - Bad
Terrasse und Garten
schöner Garten mit Terrasse
große Garage
Kaufpreis
799.000 €
Zimmer
11,0
Wohnfläche ca.
265 m²
Grundstücksfläche ca.
489 m²
Typ
Mehrfamilienhaus
Ort
Ohmden

Gäste WC

Kosten

Kaufpreis 799.000 €
zzgl. Provision 4,76 % inkl. 19 % MwSt.

Energie

Energieausweis Verbrauch
Energiebedarf 61,00 kWh/(m²a)
Primärer Energieträger Strom
Energieeffizienzklasse B

Beschreibung

Dieses liebevoll renovierte 2- bis 3-Familienhaus befindet sich zentral in Ohmden gelegen und bietet viel Platz für Ihre Wohnideen und Wünsche.

In leichter Hanglage ist das Untergeschoss gleich das Gartengeschoss.
Es hat neben ausreichend Abstellräumen einen Gewölbekeller und vor allem eine große Gartenterrasse mit schönem Gartenbereich.
Hier können Ihre Kinder spielen und toben, tolle Grillfeste mit Freunden gefeiert oder einfach entspannt laue Sommerabende unter freiem Himmel genossen werden.

Das Erdgeschoss beinhaltet eine überlange Garage mit Waschmaschinenanschluss und angrenzendem Abstellraum mit Zugang zum Gewölbekeller.
Die Garage ist ein Traum für jeden Mann. Hier stehen alle Schätze im Trockenen und man(n) hat ausreichend Platz für alles was so dazugehört.

Ein weiterer, großer Abstellraum, zwei Flure, ein Zimmer und eine Kammer komplettieren das Erdgeschoss.

Eine schöne alte Holztreppe führt in die Wohnbereiche im Obergeschoss und 1. Dachgeschoss.
Insgesamt stehen hier 11 Zimmer für Sie und Ihre Familie zur Verfügung.

Im Obergeschoss gibt es gesamt 5,5 Zimmer - welche auch in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt werden können - ganz, wie Sie es wünschen und benötigen.
Alle Zimmer sind hell, lichtdurchflutet und die offene Küche mit angrenzendem Essbereich ist ideal als geselliger Treffpunkt für die ganze Familie.

Im 1. Dachgeschoss befindet sich eine 3,5-Zimmerwohnung mit großem, gemütlichem Wohnbereich und direktem Zugang zur wundervollen Dachterrasse.
Dies wird sicherlich Ihr Lieblingsplatz in der warmen Jahreszeit.

Hier können Sie den Blick über Ohmden schweifen lassen und so richtig entspannen. Die Dachterrasse ist gemütlich eingebettet und bietet genügend Platz für einen Essbereich, Liegestühle und vieles mehr.

Vom Wohnbereich führt auch eine kleine Holztreppe in das Dachgeschoss mit einem Maisonette-Zimmer und zwei Bühnenräumen - ideal als Abstellbereiche für alles was nicht täglich benötigt wird.
Die Wohnung bietet noch zwei weitere Zimmer, eine Essdiele, eine moderne helle Küche sowie ein schickes Bad mit Wanne und Dusche.


DIE AUFTEILUNG

UG: 2 Abstellräume, 1x davon mit Zugang zur Terrasse und Garten, Flur und Gewölbekeller

EG: Zimmer, Kammer, 2x Flur, großer Abstellraum, lange Garage mit anschließendem Abstellraum, Zugang zum Gewölbekeller

OG: links: 3,5-Zimmerwohnung mit offener Küche und Essdiele, im rechten Bereich 2 Zimmer, eines mit Küchenzeile, Bad, separates WC und Durchgangsbereich

1. DG: Wohnzimmer mit großer Dachterrasse, Küche, Essdiele, 2 weitere Zimmer, Bad und Flur.

2. DG: Maisonette-Zimmer, 2 Bühnenräumen


Das ganze Haus ist gut gedämmt und wird mit Nachtspeicheröfen beheizt. Zwei Photovoltaikanlagen erzeugen den notwendigen Strom, eine Klima-Split Anlage (Kühlung + Wärmeerzeugung), sorgt für ein optimales Raumklima im UG.

Ausstattung

- 11 Zimmer
- 3 Badezimmer innenliegend
- Schwedenofen im UG
- Terrasse und Garten im UG
- 2 Photovoltaikanlagen
- Klima-Split Anlage (Kühlung + Wärmeerzeugung) im UG
- große Garage mit elektrischem Tor
- 2 Außenstellplätze
- Abstellräume
- SAT-Anschluss in allen Räumen möglich
- große Dachterrasse 33m²
- zumTeil elektrische Rollläden


ALLE RENOVIERUNGEN AUF EINEN BLICK

- Umbau ab 1988
- neue Nachtspeicheröfen (ca. 1988)
- neue Holzfenster im 1. DG (ca. 1988)
- neue Dachflächenfenster Holz im 1. DG (ca. 1988)
- elektr. Leitungen (ab 1988)
- Frisch- und Abwasserleitungen (ab 1988)
- neue Sicherheits-Eingangstür (ca. 2008)
- neue Einbauküche im 1.DG (ca. 2008)
- Dachrinnen und Blechverwahrungen (ca. 2009)
- neue Kunststofffenster (ca. 2009) außer DG
- Fassade gestrichen (ca. 2009)
- Dachterrasse erneuert (ca. 2011)
- Dach umgedeckt mit Thermoisolierung im Ost- und Südbereich, der Westbereich ist mit Glaswolle isoliert (ca. 2011

- neues Bad im 1. DG (ca. 2015)
- Photovoltaik (ca. 2014 und 2019)


ENERGIEAUSWEIS

Verbrauchsausweis (19.01.2015): Endenergieverbrauchswert: 61 kWh/(m²a), (Strom), Baujahr Anlagetechnik 1989

Lage

Das Haus liegt zentral im Ortskern von Ohmden. Die Gemeinde liegt am östlichen Rand des Kreises Esslingen an der Grenze zum Landkreis Göppingen und zählt heute rund 1.750 Einwohner. Die nur wenige Kilometer entfernte Schwäbische Alb bietet ein breites Freizeit- und Naherholungsangebot. Ein Golfplatz ist in ca. 5 Fahrminuten zu erreichen.
Kindergarten, Schule und Bushaltestelle sind zu Fuß erreichbar.
Bis zur Autobahn A8 in Richtung München oder Stuttgart benötigen Sie nur wenige Minuten.

Ein Blick sagt mehr als 1000 Worte....
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Wir sind auch abends und am Wochenende für Sie im Einsatz.

Sonstiges

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Nussgräber Immobilien in Ohmden

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