EINMALIG! Top- Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Blaubeuren
Daten
| Ort | 89143 Blaubeuren |
| Objektnummer | 2426 |
| Typ | Mehrfamilienhaus |
| Zimmer | 33 |
| Wohnfläche | ca. 1279 m² |
| Grundstücksfläche | ca. 690 m² |
| Baujahr | 1560 |
| Objektzustand | Gepflegt |
Kosten
| Kaufpreis | 2.470.000 € |
| zzgl. Provision | 3,57 % inkl. 19 % MwSt. |
Energie
| Energieausweis | Verbrauch |
| Energiebedarf | 75,90 kWh/(m²a) |
| Art der Heizung | Zentralheizung |
| Primärer Energieträger | Gas |
| Energieeffizienzklasse | C |
Beschreibung
Suchen Sie nach einer Immobilie mit dem Potential für weitere Wertsteigerungen?
Dann sollten Sie sich dieses 11-Familienhaus mit einer Gewerbeeinheit in Blaubeuren unbedingt näher anschauen.
In einem wunderschönen historischen Gebäude aus dem 16. Jahrhundert befinden sich 11 Wohnungen sowie eine große Gewerbeeinheit mit ca. 400 qm im Erdgeschoss.
Was die Größe der Wohnungen angeht, reicht es von 64 Quadratmeter bis hin zu einer großzügigen Penthousewohnung mit 221 Quadratmetern und einer 180 Quadratmeter großen Dachterrasse.
In den Jahren 2006 bis 2019 wurden Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. Außerdem wurde 2016 eine neue Gas-Zentralheizung eingebaut.
Eine Wohnung im 1.Obergeschoss befindet sich aktuell im Rohbauzustand. Durch Sanierungsarbeiten dieser Wohnung ist eine weitere Wertsteigerung der Immobilie problemlos erreichbar.
Die bereits sanierten Wohnungen bestechen durch die historische Bausubstanz und die hochwertig ausgeführten Arbeiten, die den Charme des alten Gebäudes mit einer modernen und individuellen Ausstattung kombinieren.
Jede einzelne Wohnung ist dadurch ein einzigartiges Schmuckstück - ideal für all diejenigen, denen moderne Einheitsbauten zu langweilig sind und die ihrer Individualität Ausdruck verleihen möchten.
Das Sahnehäubchen ist sicherlich die großzügige und besonders hochwertig ausgestattete Penthousewohnung mit Dachterrasse, zu der außerdem 2 große Garagenstellplätze und Lagerräume im Parterre gehören.
Aber auch die anderen Wohnungen brauchen sich nicht zu verstecken.
Wenn sie in diesen finanziell unsicheren Zeiten auf der Suche nach einer Top- Immobilie sind und durch weitere Investitionen eine Wertsteigerung erreichen wollen, dann ist dieses charmante Mehrfamilienhaus das Objekt ihrer Wahl.
Ausstattung
- 11 Wohneinheiten
- 1 Gewerbeeinheit
- 2 Garagen
- große Dachterrasse
ALLE RENOVIERUNGEN AUF EINEN BLICK
1. OG WHG Nr. 2: kernsaniert, neues Bad (ca. 2016)
1. OG WHG Nr. 4: kernsaniert, neues Bad/Wanne/WC/Dusche, Einbauküche (ca. 2012)
1. OG WHG Nr. 5: neue Fenster (ca. 2012) - (Leerstand)
2. OG WHG Nr. 6: neue Böden und neues Bad (ca. 2018)
2. OG WHG Nr. 7: kernsaniert, neues Bad/Wanne/Dusche/WC mit Balkon innen (ca. 2019)
2. OG WHG Nr. 8: neue Böden (ca. 2016)
2. OG WHG Nr. 9: kernsaniert, neues Bad/Dusche/WC (ca. 2016)
DG WHG Nr. 10: komplette Erneuerung Dachgeschoss (ca. 1983/1984)
DG WHG Nr. 10: Bad und Gäste-WC (ca. 2012)
DG WHG Nr. 10: neues Balkongeländer (ca. 2016)
DG WHG Nr. 10: neuer Balkonbelag (ca. 2019)
DG WHG Nr. 11: komplett saniert (ca. 2006)
DG WHG Nr. 12: kernsaniert, neues Bad/Dusche/WC, Einbauküche (ca. 2018)
HAUS ALLGEMEIN RENOVIERUNGEN
Gas- Zentralheizung und Heizung Warmwasser (ca. 2015)
ENERGIEAUSWEIS
Verbrauchsausweis (04.11.2021): Endenergieverbrauchswert: 75,9 kWh/(m²a), (Gas), Baujahr Anlagetechnik 2015
Lage
Wohnen, wo andere Urlaub machen - so könnte man Blaubeuren beschreiben. Die Stadt liegt eingebettet zwischen Felsen, Wasser und Wäldern auf der schwäbischen Alb und ist ein beliebtes Tourismusziel. Ein besonders beliebtes Ziel ist dabei der Blautopf.
Aber auch als Wohnort hat Blaubeuren viel zu bieten. Kindergarten, Grundschule und Gymnasium, alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und darüber hinaus, ein traumhaft schönes Umland, das zum Wandern geradezu einlädt, und ein umfängliches und abwechslungsreiches gastronomisches Angebot. Und da das Objekt zentral in der Innenstadt von Blaubeuren liegt, sind fast alle Ziele in der Stadt ebenso wie der Bahnhof zu Fuß erreichbar.
Und wem das nicht genügt, der findet über die B 28 oder mit der Bahn problemlos Anschluss nach Ulm und zu vielen anderen Zielen.
Sichern Sie sich diese einmalige Chance und vereinbaren Sie schnell einen Termin! Wir sind gerne auch am Abend und am Wochenende für sie erreichbar.
Sonstiges
Immobilienfinanzierung - WIR HELFEN IHNEN!
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Nussgräber Immobilien in Blaubeuren
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Ihr Ansprechpartner
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