EINMALIG! Top- Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Blaubeuren

Das Herz von Blaubeuren- Rathaus
Zentrum
Zentrum
Blautopf
Blautopf
Kaufpreis
2.470.000 €
Zimmer
33,0
Wohnfläche ca.
1279 m²
Grundstücksfläche ca.
690 m²
Typ
Mehrfamilienhaus
Ort
Blaubeuren

Kosten

Kaufpreis 2.470.000 €
zzgl. Provision 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Energie

Energieausweis Verbrauch
Energiebedarf 75,90 kWh/(m²a)
Art der Heizung Zentralheizung
Primärer Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse C

Beschreibung

Suchen Sie nach einer Immobilie mit dem Potential für weitere Wertsteigerungen?
Dann sollten Sie sich dieses 11-Familienhaus mit einer Gewerbeeinheit in Blaubeuren unbedingt näher anschauen.

In einem wunderschönen historischen Gebäude aus dem 16. Jahrhundert befinden sich 11 Wohnungen sowie eine große Gewerbeeinheit mit ca. 400 qm im Erdgeschoss.

Was die Größe der Wohnungen angeht, reicht es von 64 Quadratmeter bis hin zu einer großzügigen Penthousewohnung mit 221 Quadratmetern und einer 180 Quadratmeter großen Dachterrasse.

In den Jahren 2006 bis 2019 wurden Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. Außerdem wurde 2016 eine neue Gas-Zentralheizung eingebaut.

Eine Wohnung im 1.Obergeschoss befindet sich aktuell im Rohbauzustand. Durch Sanierungsarbeiten dieser Wohnung ist eine weitere Wertsteigerung der Immobilie problemlos erreichbar.

Die bereits sanierten Wohnungen bestechen durch die historische Bausubstanz und die hochwertig ausgeführten Arbeiten, die den Charme des alten Gebäudes mit einer modernen und individuellen Ausstattung kombinieren.
Jede einzelne Wohnung ist dadurch ein einzigartiges Schmuckstück - ideal für all diejenigen, denen moderne Einheitsbauten zu langweilig sind und die ihrer Individualität Ausdruck verleihen möchten.

Das Sahnehäubchen ist sicherlich die großzügige und besonders hochwertig ausgestattete Penthousewohnung mit Dachterrasse, zu der außerdem 2 große Garagenstellplätze und Lagerräume im Parterre gehören.

Aber auch die anderen Wohnungen brauchen sich nicht zu verstecken.

Wenn sie in diesen finanziell unsicheren Zeiten auf der Suche nach einer Top- Immobilie sind und durch weitere Investitionen eine Wertsteigerung erreichen wollen, dann ist dieses charmante Mehrfamilienhaus das Objekt ihrer Wahl.

Ausstattung

- 11 Wohneinheiten
- 1 Gewerbeeinheit
- 2 Garagen
- große Dachterrasse

ALLE RENOVIERUNGEN AUF EINEN BLICK

1. OG WHG Nr. 2: kernsaniert, neues Bad (ca. 2016)
1. OG WHG Nr. 4: kernsaniert, neues Bad/Wanne/WC/Dusche, Einbauküche (ca. 2012)
1. OG WHG Nr. 5: neue Fenster (ca. 2012) - (Leerstand)
2. OG WHG Nr. 6: neue Böden und neues Bad (ca. 2018)
2. OG WHG Nr. 7: kernsaniert, neues Bad/Wanne/Dusche/WC mit Balkon innen (ca. 2019)
2. OG WHG Nr. 8: neue Böden (ca. 2016)
2. OG WHG Nr. 9: kernsaniert, neues Bad/Dusche/WC (ca. 2016)
DG WHG Nr. 10: komplette Erneuerung Dachgeschoss (ca. 1983/1984)
DG WHG Nr. 10: Bad und Gäste-WC (ca. 2012)
DG WHG Nr. 10: neues Balkongeländer (ca. 2016)
DG WHG Nr. 10: neuer Balkonbelag (ca. 2019)
DG WHG Nr. 11: komplett saniert (ca. 2006)
DG WHG Nr. 12: kernsaniert, neues Bad/Dusche/WC, Einbauküche (ca. 2018)



HAUS ALLGEMEIN RENOVIERUNGEN

Gas- Zentralheizung und Heizung Warmwasser (ca. 2015)

ENERGIEAUSWEIS

Verbrauchsausweis (04.11.2021): Endenergieverbrauchswert: 75,9 kWh/(m²a), (Gas), Baujahr Anlagetechnik 2015

Lage

Wohnen, wo andere Urlaub machen - so könnte man Blaubeuren beschreiben. Die Stadt liegt eingebettet zwischen Felsen, Wasser und Wäldern auf der schwäbischen Alb und ist ein beliebtes Tourismusziel. Ein besonders beliebtes Ziel ist dabei der Blautopf.
Aber auch als Wohnort hat Blaubeuren viel zu bieten. Kindergarten, Grundschule und Gymnasium, alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und darüber hinaus, ein traumhaft schönes Umland, das zum Wandern geradezu einlädt, und ein umfängliches und abwechslungsreiches gastronomisches Angebot. Und da das Objekt zentral in der Innenstadt von Blaubeuren liegt, sind fast alle Ziele in der Stadt ebenso wie der Bahnhof zu Fuß erreichbar.

Und wem das nicht genügt, der findet über die B 28 oder mit der Bahn problemlos Anschluss nach Ulm und zu vielen anderen Zielen.
Sichern Sie sich diese einmalige Chance und vereinbaren Sie schnell einen Termin! Wir sind gerne auch am Abend und am Wochenende für sie erreichbar.

Sonstiges

Immobilienfinanzierung - WIR HELFEN IHNEN!

Über unsere starken Partner sind wir direkt mit über 400 Banken vernetzt. Da wir alle Immobilienunterlagen bereits haben, brauchen wir nur Ihre persönlichen Unterlagen und ermöglichen Ihnen eine schnelle und reibungslose Finanzierungsanfrage. Zusätzlich prüfen wir, ob Sie Anspruch auf Förderungen oder Einsparpotenzial bei den Kaufnebenkosten haben.
Sie sparen sich Zeit, die Immobilie ist direkt für Sie reserviert und Sie erhöhen Ihre Chance auf eine erfolgreiche Finanzierungszusage.

SPRECHEN SIE UNS AN!

---

Alle Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Deshalb können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.

Jegliche durch Nussgräber Immobilien erstellten Fotos, Daten und Textbeiträge sind urheberrechtlich geschützt. Für die Vervielfältigung von Bildmaterial, Information oder Daten, insbesondere die Verwendung von Texten oder Textteilen bedarf es der vorherigen schriftlichen Einwilligung durch Nussgräber Immobilien. Unberechtigte Verwendungen werden zur Anzeige gebracht und ziehen eine Nutzungsberechnung nach sich.

Wir bitten um Verständnis dafür, dass nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Name, Telefonnummer, Anschrift) beantwortet werden.

---

Nussgräber Immobilien in Blaubeuren

Wir sind Ihr Immobilienmakler in Blaubeuren. Unser Maklerbüro mit 10 Mitarbeitern und über 35 Jahren Erfahrung ist Ihre erste Wahl für den Verkauf Ihrer Immobilie in Blaubeuren oder den Kauf einer Immobilie in Blaubeuren. Wir bieten Häuser in Blaubeuren, Wohnungen in Blaubeuren und Grundstücke in Blaubeuren. Wir verkaufen Ihre Immobilie in Blaubeuren. Nussgräber Immobilien: Ihr Maklerbüro Blaubeuren.

Fordern Sie das vollständige Exposé dieser Immobilie kostenlos und unverbindlich an!

Anrede Vorname Nachname Straße und Hausnummer PLZ Ort E-Mail-Adresse Telefon oder Mobil
Ihre Daten werden an die Nussgräber Immobilien GmbH gesendet und dort elektronisch gespeichert, um Ihre Anfrage bearbeiten zu können. Weitere Informationen entnehmen Sie bitte unserer Datenschutzerklärung.

Ihr Ansprechpartner

Bettina Sievers
sievers@nussgraeber.de
Telefon: 070248059726
Mobil: 015162732465
Fax: 070248059711

 

Wir verwenden Cookies

Cookies sind kleine Datenpakete, die unsere Webseite auf Ihrem Computer speichert. Die meisten davon sind notwendig, damit die Seite funktioniert.

Ein paar Cookies setzen wir ein, um analysieren zu können wie viele Besucher unsere Seite hat und für was sich die Besucher unserer Seite am meisten interessieren. Diese anonymen Daten werden an andere Firmen übermittelt, um dort gezählt und analysiert zu werden. Für diese Cookies möchten wir sie um Ihre Zustimmung bitten.

Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten findet durch Google statt. Google nutzt Cookies, um den Traffic auf diese Website zu analysieren. Informationen zu Ihrer Nutzung unserer Website werden daher an Google übermittelt.
Mehr erfahren: Datenschutzerklärung & Nutzungsbedingungen

ANALYSE- UND MARKETING-COOKIES ZUSTIMMEN
Nur notwendige Cookies
0711 / 96 88 12 88
Suchauftrag erstellen...