Moderne und schicke 4,5-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten, Terrasse, Garten und Carport

Kaufpreis
445.000 €
Zimmer
4,5
Wohnfläche ca.
103 m²
Typ
Erdgeschosswohnung

Gäste WC

Kosten

Kaufpreis 445.000,- €
zzgl. Provision 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Energie

Energieausweis Bedarf
Energiebedarf 154,50 kWh/(m²a)
Art der Heizung Etagenheizung
Primärer Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse E

Beschreibung

Herzlich willkommen in dieser Wohlfühloase im Erdgeschoss eines 3-Familienhauses. Das Haus mit Baujahr 1965 befindet sich heute in einem modernisierten und renovierten Zustand und die 4,5-Zimmer-Wohnung wird Sie sicherlich sofort begeistern - hier heißt es einziehen und sich wohlfühlen. Sie müssen nichts mehr machen, alles ist Tipptopp und liebevoll renoviert worden.

Der angebaute Wintergarten lässt viel Licht in den Wohn- und Essbereich und bringt den schönen Garten quasi gleich mit in die Wohnung. Wenn die Sonne nicht mehr scheint, sorgt innerhalb der Wohnung eine teilweise indirekte Beleuchtung für stimmungsvolle Akzente.
Drei weitere Zimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad mit Wanne, ein separates WC, ein großer Einbauschrank und ein Flur vervollständigen dieses Schmuckstück von Wohnung.

Der liebevoll angelegte Gartenbereich bietet neben der schönen und teilweise überdachten Terrasse, eine kleine Wiese und einen Geräteschuppen. Hier werden Sie die warme Jahreszeit sicherlich gerne genießen und viele schöne erholsame Stunden unter freiem Himmel verbringen.

Für Ihren Fuhrpark gibt es einen Carport und 2 Stellplätze.

Ausstattung

- 4,5 Zimmer
- Einbauküche
- Tageslichtbad mit Wanne
- Gäste-WC
- Wintergarten
- Terrasse, Garten und Geräteschuppen
- Carport und 2 Stellplätze

ALLE RENOVIERUNGEN AUF EINEN BLICK

- Heizung (ca. 2004)
- Küche (ca. 2016)
- Küchenfronten und Platte (ca. 2019)
- Elektrik (ca. 2019)
- Haustür (ca. 2012)
- Bad, WC und Wasserleitungen (ca. 2016)
- Fenster (ca. 2016)
- Fassade gestrichen (ca. 2017)
- Maler- und Tapezierarbeiten, Putz in Q3 (ca. 2019)
- Böden - Vinyl (ca. 2019)
- Terrasse und Garten (ca. 2018)


ENERGIEAUSWEIS

Bedarfsausweis (15.06.2018): Endenergieverbrauchswert: 154,5 kWh/(m²a), (Erdgas), Baujahr Anlagetechnik 2004

Lage

Wernau besitzt mehrere Grund- Haupt- und Realschulen, Kindergärten sowie eine Kindertagesstätte und hat eine hervorragende Infrastruktur sowie viele Freizeiteinrichtungen, wie z.B. Hallenbad mit Sauna, Freibad, Eislaufhalle sowie mehrere Sportplätze.
In alle Richtungen haben Sie beste Verkehrsanbindungen, wie z.B. S-Bahn-Anschluss, B10, B313 und A8 in Richtung Stuttgart oder Ulm, zur neuen Messe und zum Flughafen sind es ca. 15 Minuten.

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Wir sind auch abends und am Wochenende für Sie im Einsatz.

Sonstiges

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Rita Schwenk
schwenk@nussgraeber.de
Telefon: 070248059718
Mobil: 015168424914
Fax: 070248059711

 

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