Großzügiges Einfamilienhaus mit zusätzlichem Bauplatz und traumhaftem Grundstück

Kaufpreis
925.000 €
Zimmer
8,0
Wohnfläche ca.
293 m²
Grundstücksfläche ca.
4269 m²
Typ
Einfamilienhaus

Balkon
Gäste WC

Kosten

Kaufpreis 925.000,- €
zzgl. Provision 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Energie

Energieausweis Bedarf
Energiebedarf 166,30 kWh/(m²a)
Art der Heizung Zentralheizung
Primärer Energieträger Öl
Energieeffizienzklasse F

Beschreibung

Wer das Besondere sucht, ist hier genau richtig!

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1977 überzeugt auf allen Bereichen.
Ein Haus in traumhafter Lage mitten in der Natur mit viel Platz, Schwimmbad, drei Garagen, Pferdestall, einem großem Garten und einer unverbaubareren Aussicht dank Hanglage. Was will man mehr?

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie im Erdgeschoss der großzügige Dielenbereich, der den Blick auf das weitläufige Wohnzimmer freigibt.
Das imposante Wohnzimmer bietet Ihnen viel Platz und Gestaltungsmöglichkeiten.
Im Sommer lädt der Südbalkon zum Verweilen ein und in der kalten Jahreszeit ist einer Ihrer Lieblingsplätze sicherlich vor dem offenen Kamin.

Über den Flur gelangen Sie in das geräumige Esszimmer mit Zugang zum Garten, die vollausgestattete Einbauküche,
den Hauswirtschaftsraum und das Gäste-WC.

Ein separates Zimmer mit Duschbad und großem Balkon eignet sich ideal als Arbeitszimmer oder Gästebereich.

Die im Wohnzimmer integrierte Treppe führt Sie in die weiteren Etagen des Hauses.

Im Dachgeschoss stehen Ihnen 4 Zimmer, ein Südbalkon, das Hauptbadezimmer mit Dusche und Wanne,
ein weiteres Duschbad, ein Gäste-WC und ein Abstellraum zur Verfügung.

Auch das Untergeschoss kann sich sehen lassen. Diverse Keller-, Abstell-, und Technikräume, ein großer Hobbyraum,
ein Schutzraum und ein weiteres Zimmer mit Dusche, WC und Küchenzeile lassen keine Wünsche offen.
Auch der kleine Pferdestall, der Platz für ein Pferd bietet, ist von hier aus erreichbar.

Über ein paar Treppenstufen gelangen Sie in das Gartengeschoss - hier ist Wellness pur angesagt.
Im hauseigenen Schwimmbad können Sie ungestört Ihre Runden gedreht. Das Nebenzimmer eignet sich ideal als Ruheraum.
Auf der kleinen Südterrasse, können Sie es sich danach am Außenkamin gemütlich machen.

Für Ihren Fuhrpark ist mit drei Garagen-, und mehreren Außenstellplätzen bestens gesorgt.

Auch in dem großen, parkähnliche Garten, können Sie sich verwirklichen. Ein kleiner Schwimmteich ist bereits vorhanden.

Sie benötigen ein Nebengebäude oder weiteren Wohnraum?
Kein Problem. Auf den nebenliegenden Bauplatz, können Sie Ihre Träume in die Tat umsetzen.

Ausstattung

- 8 Zimmer
- Einbauküche
- Kamin
- 3 Bäder
- 3 Gäste-WCs
- Hauswirtschaftsraum
- 2 Südbalkone
- 2 Terrassen
- separates Arbeits-, oder Gästezimmer mit eigenem Duschbad und Balkon
- Hobbyraum im UG
- Keller
- Schwimmbad mit Dusche
- separates Zimmer im UG mit Dusche und Küchenzeile
- 3 Garagenstellplätze und Freiplätze
- großer Garten
- Schwimmteich
- Außenkamin
- Pferdestall für ein Pferd
- Luftschutzbunker
- 1 zusätzlich genehmigter Bauplatz GRZ 0,3 / GFZ 0,5 DN 30-35°


ENERGIEAUSWEIS

Energiebedarfsausweis (03.09.2021): Endenergieverbrauchswert: 166,3 kWh/(m²a), (Öl), Baujahr Anlagetechnik 1995

Lage

Westerheim ist eine Gemeinde im Alb-Donau-Kreis und liegt auf der Schwäbischen Alb, rund 30 Kilometer nördlich von Ulm.
Als staatlich anerkannter Luftkurort, liegt Westerheim, rund 820 m über dem Meeresspiegel und sorgt so, bei jedem Atemzug für mehr Wohlbefinden.
Riesige Felder und ausgedehnte Wälder laden zu Rad-, und Wandertouren ein.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Kinderkrippe und eine Ganztagesgrundschule sind vor Ort.
Zahlreiche Sport und Freizeiteinrichtungen sorgen für Abwechslung. Beispielsweise das Alp-Bad mit Sauna, die Sommerbobbahn mit Tierpark, 4 Skilifte und 30 km gespurte Loipen.
Dank der guten Anbindung an die A8, erreichen Sie die umliegenden Großstädte, wie beispielsweise Reutlingen, in ca. 30 Minuten.

Sonstiges

Immobilienfinanzierung - WIR HELFEN IHNEN!

Über unsere starken Partner sind wir direkt mit über 400 Banken vernetzt. Da wir alle Immobilienunterlagen bereits haben, brauchen wir nur Ihre persönlichen Unterlagen und ermöglichen Ihnen eine schnelle und reibungslose Finanzierungsanfrage. Zusätzlich prüfen wir, ob Sie Anspruch auf Förderungen oder Einsparpotenzial bei den Kaufnebenkosten haben.
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Mit dem Eigentümer wird eine Provisionsregelung in gleicher Höhe, wie mit dem Interessenten geschlossen.

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IMMOBILIEN WERTERMITTLUNG mit Gründlichkeit. Den genauen Preis für Ihre Immobilie zu finden, bevor Sie auf den Markt geht ist ein entscheidender Faktor beim schnellen und profitablen Verkauf von Immobilien. Eine Online-Wertermittlung reicht dafür nicht aus. Wir besichtigen Ihre Immobilie vor Ort und nehmen alle relevanten Daten auf, um eine gründliche und akkurate Wertermittlung abgeben zu können. Für unsere Kunden ist dieser Service kostenlos.

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Ihr Ansprechpartner

Rita Schwenk
schwenk@nussgraeber.de
Telefon: 070248059718
Mobil: 015168424914
Fax: 070248059711

 

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