Tolle Gelegenheit - im Herzen von Beuren - Gastgewerbe mit Wohnbereich - bereit für neue Ideen

Kaufpreis
360.000 €
Zimmer
5,0
Wohnfläche ca.
104 m²
Grundstücksfläche ca.
261 m²
Typ
Einfamilienhaus
Ort
Beuren

Gäste WC

Kosten

Kaufpreis 360.000 €
zzgl. Provision 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Energie

Energieausweis Bedarf
Energiebedarf 274,70 kWh/(m²a)
Art der Heizung Zentralheizung
Primärer Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse H

Beschreibung

Hier bietet sich Ihnen die Gelegenheit, direkt im Herzen von Beuren Ihren eigenen Traum von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu verwirklichen. Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus mit Gastgewerbe. Das Baujahr ist ca. um 1900. Das Anwesen befindet sich in einem dornröschenähnlichen Zustand und wartet auf geschickte Hände, die es wieder zum vollen Glanz erwecken.

Das Gastgewerbe, mit knapp 118 m², bietet neben großzügigen Gasträumen reichlich Arbeits- und Stauraum. Die Gemeinde würde ein Ladenlokal oder ein Café in diesem Gebäude sehr begrüßen.

Im 1. Obergeschoss befinden sich dann die Wohnräume. Neben dem großen Wohnzimmer gibt es vier weitere Zimmer, ein Tageslichtbad mit Wanne, ein separates WC, einen Flurbereich und eine große Dachterrasse.
Im Untergeschoss befindet sich der Keller und ein weiterer Abstellraum mit Fenster und Außentüre zur Straße.

Insgesamt befindet sich das Objekt in einem guten, jedoch altersbedingten Zustand; d. h. diverse Modernisierungsmaßnahmen wie die Dacherneuerung sind unumgänglich.
Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und zaubern Sie sich aus diesem Haus ein Schmuckstück ganz nach Ihrem Geschmack.

Das Objekt befindet sich bis 2023 im Förderprogramm Erneuerungsverfahren Beuren „Ortsmitte III“.
Gerne können wir den Kontakt zum Sanierungsträger herstellen, um weitere Informationen über den förderfähigen Sanierungsumfang zu erhalten.

Ausstattung

- EG mit Gastgewerbe
- OG 5-Zimmer-Wohnung
- Tageslichtbad
- Dachterrasse
- Bühne (nicht ausgebaut)

ALLE RENOVIERUNGEN AUF EINEN BLICK

- neuer Fassadenanstrich (2010)

ENERGIEAUSWEIS

- Wohnteil gemischt genutztes Gebäude

Bedarfsausweis (08.04.2022): Endenergieverbrauchswert: 274,7 kWh/(m²a), (Gas), Baujahr Anlagetechnik ca. 1900, 1951 umgebaut, 2010 modernisiert

Lage

Direkt im Herzen von Beuren gelegen.
Die Panorama Therme Beuren, schöne Spazier- und Radwege sowie der Ortskern mit jeder Menge Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar.
Der kleine Kurort Beuren liegt am Fuße der Schwäbischen Alb und wird überragt von der beeindruckenden Burgruine Hohenneuffen.

Ein Blick sagt mehr als 1000 Worte....
überzeugen Sie sich vor Ort und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
Wir sind auch abends und am Wochenende für Sie im Einsatz.

Sonstiges

Immobilienfinanzierung - WIR HELFEN IHNEN!

Über unsere starken Partner sind wir direkt mit über 400 Banken vernetzt. Da wir alle Immobilienunterlagen bereits haben, brauchen wir nur Ihre persönlichen Unterlagen und ermöglichen Ihnen eine schnelle und reibungslose Finanzierungsanfrage. Zusätzlich prüfen wir, ob Sie Anspruch auf Förderungen oder Einsparpotenzial bei den Kaufnebenkosten haben.
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RUNDUM-ZUFRIEDEN-SERVICE ist unser Anspruch für alle unsere Kunden. Wir kümmern uns um alle Schritte des Verkaufs und tun was möglich ist, damit Sie keinen Aufwand mit dem Verkauf Ihrer Immobilie haben.

Mit dem Eigentümer wird eine Provisionsregelung in gleicher Höhe, wie mit dem Interessenten geschlossen.

Nussgräber Immobilien in Beuren

Wir sind Ihr Immobilienmakler in Beuren. Unser Maklerbüro mit 10 Mitarbeitern und über 35 Jahren Erfahrung ist Ihre erste Wahl für den Verkauf Ihrer Immobilie in Beuren oder den Kauf einer Immobilie in Beuren. Wir bieten Häuser in Beuren, Wohnungen in Beuren und Grundstücke in Beuren. Wir verkaufen Ihre Immobilie in Beuren. Nussgräber Immobilien: Ihr Maklerbüro Beuren.

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sievers@nussgraeber.de
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