Ein Traumhaus mit Einliegerwohnung im Grünen, vielen Terrassen und tollem Garten für NATURLIEBHABER

Kaufpreis
1.038.000 €
Zimmer
7,0
Wohnfläche ca.
163 m²
Grundstücksfläche ca.
663 m²
Typ
Einfamilienhaus
Ort
Bad Boll

Balkon
Gäste WC

Kosten

Kaufpreis 1.038.000 €
zzgl. Provision 2,38 % inkl. 19 % MwSt.

Energie

Energieausweis Bedarf
Energiebedarf 99,98 kWh/(m²a)
Art der Heizung Fußbodenheizung
Primärer Energieträger Öl
Energieeffizienzklasse C

Beschreibung

Wohnen wie im Paradies - dieses bezaubernde Einfamilienhaus ist umringt von einem märchenhaften Garten und lässt das Herz jedes Naturliebhabers höherschlagen.

Eine Treppe führt Sie zum Haupteingang und auf einen riesigen Balkon, der sich über eine komplette Hausseite erstreckt und ein schattiges Plätzchen unter freiem Himmel verspricht.

Über einen Windfang betreten Sie das gepflegte Haus aus dem Jahr 1980, dass sich durch seine Deckenbalken und die schöne Holzverkleidung perfekt in die wunderbare Lage inmitten der Natur einschmiegt und so zu einem Ort der Erholung wird.
Geräumige Zimmer und viele Fenster versprechen weitläufiges, lichtdurchflutetes Wohnen.

Ein gemauerter Kamin sorgt im Wohnbereich für Entspannung und Wohlfühlatmosphäre vor knisterndem Feuer.
Der einladende Essbereich bietet reichlich Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden.
In der warmen Jahreszeit können Sie hier die große Glasschiebetür öffnen und so einen fließenden Übergang zur überdachten Terrasse schaffen, die inmitten des idyllischen Gartens liegt.
Der dichtbewachsene Garten mit tollem Baumbestand und wunderschöner Bepflanzung ist ein Ort der Ruhe und inneren Balance.

Angrenzend an das Esszimmer befindet sich die helle, moderne Einbauküche mit reichlich Stauraum und separatem Hauswirtschaftsraum.
Ein weiteres Zimmer kann beispielsweise als Büro genutzt werden und ein Gäste-WC mit Dusche runden diese Etage ab.

Über eine schöne Holztreppe erreichen Sie das Dachgeschoss.
Hier befinden sich drei Zimmer, eines mit Balkon und das große Tageslichtbad mit Wanne und Dusche.

Auch im Unter- bzw. Gartengeschoss steht Ihnen reichlich Platz zur Verfügung.
Eine freundliche Einliegerwohnung, mit eigenem Eingang kann nach Ihren Vorstellungen genutzt werden.
Sie besteht aus einem Zimmer mit Kochnische, einem behindertengerechten Duschbad und einer lauschigen Terrasse umringt von der Natur.
Außerdem befinden sich hier Keller-, Abstell- und Hobbyraum sowie der Tank- und Heizraum.

Zu guter Letzt ist auch für Ihren Fuhrpark mit einer Doppelgarage und Stellplätzen davor bestens gesorgt.
Die Garage wird mit elektrischen Sektionaltoren betrieben und hat einen neuen Bodenbelag aus Epoxidharz bekommen.

Zögern Sie nicht und überzeugen Sie sich vor Ort von dieser einmaligen Wohn-Oase!

Ausstattung

- 7 Zimmer
- Einbauküche mit einer Technical Granitarbeitsplatte
- offener Kamin
- 2 Bäder, eines mit Wäscheschleuse
- 3 Terrassen
- 2 Balkone
- Hobbyraum
- Einliegerwohnung mit Terrasse
- großer Garten mit Gartenhaus
- Doppelgarage

ALLE RENOVIERUNGEN AUF EINEN BLICK

- neue Küche (ca. 2013)
- neues Dach (ca. 2015)
- neue Dachfenster (3-fach verglast)

Sanierungen aller Terrassen und Böden, Holztreppe, Fassade, Garage, Einfahrt

ENERGIEAUSWEIS

Bedarfsausweis (13.05.2022): Endenergieverbrauchswert: 99,98 kWh/(m²a), (Öl), Baujahr Anlagetechnik 1980

Lage

Das Haus befindet sich in wunderschöner Randlage von Bad Boll.
Das Freibad liegt nur wenige Gehminuten entfernt, in herrlicher Landschaft.
Ins Zentrum, mit guten Einkaufsmöglichkeiten und vielen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, benötigen Sie nur wenige Minuten mit dem Auto oder ca. 15 min zu Fuß.
Die Gemeinde Bad Boll liegt am Fuße der Schwäbischen Alb, eingebettet zwischen Wiesen und Wäldern.
Herrliche Landschaft, gesunde Luft und ein ausgeglichenes Klima macht den Kurort Bad Boll zu einem liebenswerten Wohnort.

ANSCHAUEN UND ENTSCHEIDEN
überzeugen Sie sich vor Ort und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
Wir sind auch abends und am Wochenende für Sie im Einsatz.

Sonstiges

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Über unsere starken Partner sind wir direkt mit über 400 Banken vernetzt. Da wir alle Immobilienunterlagen bereits haben, brauchen wir nur Ihre persönlichen Unterlagen und ermöglichen Ihnen eine schnelle und reibungslose Finanzierungsanfrage. Zusätzlich prüfen wir, ob Sie Anspruch auf Förderungen oder Einsparpotenzial bei den Kaufnebenkosten haben.
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Mit dem Eigentümer wird eine Provisionsregelung in gleicher Höhe, wie mit dem Interessenten geschlossen.

Nussgräber Immobilien in Bad Boll

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Rita Schwenk
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Telefon: 070248059718
Mobil: 015168424914
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