AUSSERGEWÖHNLICH! 5 Zimmer-Whg. mit großem Balkon im 3-Fam.-Haus - Aussichtslage -

Balkon mit ca. 22 m²
überdachter Balkon
ca. 30 m² Wohnzimmer
großzügige Diele
Zimmer
Zimmer
großes Tageslichtbad
Zimmer
Zimmer
Zweites Bad mit Dusche
Tolle Aussichtslage
Kaufpreis
369.500 €
Zimmer
5,0
Wohnfläche ca.
155 m²
Typ
Etagenwohnung
Ort
Münsingen

Balkon

Kosten

Kaufpreis 369.500 €
zzgl. Provision 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Energie

Energieausweis Bedarf
Energiebedarf 74,40 kWh/(m²a)
Art der Heizung Zentralheizung
Primärer Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse B

Beschreibung

Hell und lichtdurchflutet präsentiert sich die großzügige 5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines 3-Parteienhauses aus dem Jahr 1974. Die Wohnung wurde 2022 komplett renoviert und saniert.
Sie wird ab den 01.09.22 vermietet und daher ideal als Kapitalanlage geeignet.

Der Zugang erfolgt aufgrund der Hanglage ebenerdig und führt in einen großzügigen Flur mit viel Platz für Garderobe und Stauraum. Vom Flur aus erreichen Sie die Küche mit Essplatz, das Wohnzimmer, eines der beiden Schlafzimmer sowie das helle Tageslichtbad.
Vom Essbereich aus gehen ein Büro, ein Gästezimmer und ein weiteres Schlafzimmer mit eigenen Duschbad (“en suite”) ab.

Beide Schlafzimmer liegen an der Nordseite des Hauses, die Fenster öffnen sich nach Westen bzw. Osten. Das garantiert kühle Nächte auch im Hochsommer.
Im perfekten Ausgleich dazu sind das große Wohnzimmer und die beiden weiteren Räume nach Süden ausgerichtet und bieten über große Fensterfronten viel Licht und einen wunderbaren Blick ins Grüne.

Über die gesamte Länge des Hauses verläuft ein überdachter Südbalkon, der vom Wohnzimmer und vom Büro aus zugänglich ist. Daran anschließend gibt es an der Westseite einen zweiten, großen Balkon mit ca. 22 m² und toller Aussicht.
Jede Menge Möglichkeiten also, die schöne Jahreszeit unter freiem Himmel mit Familie und Freunden zu genießen.

Bis auf Küche und Bäder sind alle Räume mit modernen, pflegeleichten Laminatböden ausgestattet. Das Hauptbadezimmer verfügt zudem über eine Fußbodenheizung, die den dunkel gefliesten Boden angenehm warm hält. Helle Wände bieten einen reizvollen Kontrast. Wanne und Dusche lassen keine Wünsche offen, das WC ist hier diskret durch eine Wand abgetrennt.

Abgerundet wird diese Immobilie durch einen Carport.

Aufgrund des großzügigen Raumangebotes, der modernen Ausstattung und der ruhigen Lage ist das Objekt gut zu vermieten und bietet vor allem für Familien ein perfektes Domizil.

Ausstattung

- 5 Zimmer
- 2 Tageslichtbäder
- 1 überdachter Balkon
- 1 großer Balkon mit Kassettenmarkise, Bedienung elektrisch
- 1 Carport




ALLE RENOVIERUNGEN AUF EINEN BLICK

- Außendämmung
- neue Heizung (ca. 2017)
- neue Kunststofffenster (2016)
- komplett saniert 2022
- neuer Laminatboden
- neue Innentüren



ENERGIEAUSWEIS

Bedarfsausweis (21.04.2022): Endenergieverbrauchswert: 74,4 kWh/(m²a), (Gas), Baujahr Anlagetechnik 2017

Lage

Für Naturliebhaber eine Traumlage - die Wohnung befindet sich ruhig gelegen am Rand von Magolsheim, einem Teilort von Münsingen im Landkreis Reutlingen. Sie liegt an der Landstraße zwischen Münsingen, Laichingen und Schelklingen mitten in der Schwäbischen Alb mit wunderschöner Natur und unzähligen Rad- und Spazierwegen. Das Zentrum von Münsingen mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs und guten Einkaufsmöglichkeiten liegt ca. 12 Autominuten entfernt.

Ein Blick sagt mehr als 1000 Worte....
überzeugen Sie sich vor Ort und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
Wir sind auch abends und am Wochenende für Sie im Einsatz.

Sonstiges

Immobilienfinanzierung - WIR HELFEN IHNEN!

Über unsere starken Partner sind wir direkt mit über 400 Banken vernetzt. Da wir alle Immobilienunterlagen bereits haben, brauchen wir nur Ihre persönlichen Unterlagen und ermöglichen Ihnen eine schnelle und reibungslose Finanzierungsanfrage. Zusätzlich prüfen wir, ob Sie Anspruch auf Förderungen oder Einsparpotenzial bei den Kaufnebenkosten haben.
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Mit dem Eigentümer wird eine Provisionsregelung in gleicher Höhe, wie mit dem Interessenten geschlossen.

Nussgräber Immobilien in Münsingen

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Bettina Sievers
sievers@nussgraeber.de
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