Der Wert Ihrer Immobilie
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Immobilienwert ermitteln - sofort und kostenlos

Ist eine Online-Wertermittlung sinnvoll?

Unsere Online-Wertermittlung nutzt das Vergleichswertverfahren (weiter unten mehr dazu), um Ihnen eine grobe Preisspanne zu geben. Diese einfache Art der Wertermittlung kann keine persönliche Besichtigung durch einen Sachverständigen ersetzen, ist aber gut, um eine erste Preiseinschätzung zu bekommen.

Wenn Sie einen genaueren Wert für Ihre Immobilie brauchen, weil Sie den Verkauf Ihrer Immobilie in die Wege leiten möchten, sollten Sie sich bei uns melden, damit wir einen Termin für eine persönliche und deutlich genauere Wertermittlung.

Das Vergleichswertverfahren

Professionelle Immobiliengutachten greifen oft auf das Vergleichswertverfahren zurück, sofern es genug ähnliche Immobilien in der Nähe gibt, die in der letzten Zeit verkauft wurden.

Der örtliche Gutachterausschuss führt eine anonymisierte Kaufpreissammlung, in der alle verkauften Immobilien zusammengefasst werden. Für das Vergleichswertverfahren werden diese Kaufpreissammlungen zu Rate gezogen, um einen Marktwert zu ermitteln.

Das Vergleichswertverfahren bildet in den meisten Fällen eine gute Grundlage für die vollständige Wertermittlung, da man den Vergleichswert mit anderen Werten kombinieren kann, um das Ergebnis zu verbessern. Zum Beispiel bietet es sich an eine Sachwertanalyse zu machen, um die individuelle Ausstattung der Immobilie in die Bewertung mit einfließen zu lassen.

Die Lage Ihrer Immobilie

Der Standort einer Immobilie ist einer der wichtigsten Faktoren für den Wert einer Immobilie. Während durch Umbau, Sanierung oder gar Abriss und Neubau die Art der Immobilie angepasst werden kann, ist die Lage unveränderbar.

Das bedeutet nicht, dass sich der Wert einer Lage nicht verändern kann. Eine schlechte Gegend kann zu einer besseren aufsteigen und eine gute Gegend kann im Wert sinken. Zum Beispiel kann eine Gegend mit großer Verkehrsbelastung und daher geringerem Wert, im Wert steigen, wenn eine Umgehungsstraße gebaut wird. Auf der anderen Seite kann eine gute Gegend im Wert sinken, wenn direkt daneben ein Industriegebiet oder ein anderes großes Bauvorhaben gestartet wird. Es kann auch passieren, dass ein großer Arbeitgeber in der Nähe einen Standort eröffnet und die Mitarbeiter deshalb die Nachfrage nach Wohnraum in diesem Gebiet stark erhöhen und den Wert dadurch nach oben treiben.

Ganz wichtig für den Wert einer Gegend ist der schnelle Zugang zu wichtigen Einrichtungen, wie zum Beispiel Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Kindergärten oder Schulen. Auch der Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln oder die Menge an verfügbaren Parkplätzen kann den Wert einer Gegend nach oben oder nach unten verändern.

Die korrekte Einschätzung der Lage einer Immobilie braucht einen Fachmann vor Ort, der weiß, worauf es ankommt und was gerade besonders gefragt ist. Eine gewisse Kenntnis der Region ist hierbei nicht zu unterschätzen, damit auch die zukünftige Entwicklung der Gegend eingeschätzt werden kann. Als regionaler Makler, der seit über 30 Jahren im Großraum Esslingen am Markt ist, können wir Sie bestens beraten.

Der richtige Preis ist entscheidend

Wenn Ihre Immobilie mit einem zu hohen Preis in den Markt startet werden Sie viele potenzielle Interessenten vertreiben. Personen, die aktiv auf der Suche nach einer Immobilie sind haben oft ein gewisses Gespür für angemessene Preise entwickelt und machen einen Bogen um Angebote, die überteuert sind. Wenn Sie den Preis Stück für Stück nach unten korrigieren, werden das die aktiv Suchenden mitbekommen und viele spekulieren dann darauf, dass die Immobilie noch weiter sinken wird. So wird Ihre Immobilie zum Ladenhüter und die Nachfrage wir nur sehr langsam steigen.

Auf der anderen Seite ist ein zu günstiger Preis ebenfalls problematisch. Suchende werden sich auf ein sehr günstiges Angebot stürzen. Sie werden mit Anrufen und E-Mails überschüttet und nicht alle davon sind freundlich und geduldig. Wenn jemand seit ein paar Tagen auf einen Besichtigungstermin wartet, kann der Ton auch mal rauer werden. Darüber hinaus ist es für viele Interessenten an Ende ein rotes Tuch, wenn Sie Ihnen sagen, dass die Immobilie jetzt doch teurer wird, weil die Nachfrage so groß ist und einige Kunden werden aus Trotz abspringen, obwohl Sie starkes Interesse haben und sich die Immobilie auch mit dem höheren Preis leisten könnten.

Deshalb ist es für eine schnelle Vermarktung und einen angemessenen Preis wichtig, dass der Startpreis nicht deutlich zu hoch oder deutlich zu niedrig ist. Eine professionelle Wertermittlung ist daher der wichtigste erste Schritt.

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